Después de todo lo acontecido en el fast ejendom desde que estalló la burbuja de precios y producción de casas, quizás pocos recuerden el fuerte impacto que tuvo la aprobación de la Lov af jord (8/2007 og RDL 2/2008). Den nye forordning blev født med det formål at fjerne dommere af administrative skøn, der undertiden er dikteret vurderinger af jorden objekter af ekspropriation, et fænomen der, ansporet af en stærk efterspørgsel i tider med boom, det fremkaldte en spekulativ fænomen, der senere fik alvorlige følger på kontiene og finansielle levedygtighed af mange virksomheder.
Som dette, den lovgivende magt reduceret klasser som opdelt i jord historisk og etableret kun to typer: grundlæggende situation urbaniseret (Solar) og grundlæggende situation i landdistrikterne (resten). På denne måde, Hvis et felt, der indtil dette øjeblik havde staten landbrugs produktion var nødt til at blive eksproprieret for opførelsen af en motorvej, Det skal værdiansættes som sådan (Huske denne sætning fra patatal værdsat som en patatal Minister María Antonia Trujillo) og ikke på grundlag af hvad blev bygget på samme.
Samt, Selvom loven blev født med banebrydende kald, Sandheden er, at sammenbruddet i sektoren og økonomien i almindelighed, med suspension af mange projekter, Civilingeniør, fue lo que hizo que se acabaran de un plumazo las stratosfæren værdiansættelser. I oktober sidste år, vedtaget den nye konsoliderede tekst til loven om jord, som påvirker selv yderligere dette mål ved at sænke omkostningerne ved ekspropriering og mere specifikt regulerer betingelserne for byarealer. Med hensyn til ordningen af værdiansættelser, asume la Dom afsagt af forfatningsdomstolen af 2014 en la que se declaró nulo e inconstitucional el máximo de dos para el coeficiente que fijaba la norma del factor de localización.
Det betyder, at den oprindelige lovgivning det forudsat, at jord i landdistrikterne situationJeg kunne korrigere den hentede værdi por capitalización de rentas de la tierra, ved anvendelse af koefficienten af højst to, Hvis de var næste bycentre eller produktionscentre med særlige miljømæssige karakteristika, som minder Andrés Lorente, director del área de Suelo de Tinsa. Dette betød en lettelse, i tilfælde af en ekspropriation estimering, for dem jord at mange udviklere atesoraron i metropolitan kroner af store byer planlægger at opnå store overskud, og at standarden for 2008 de så som dens værdi faldt for at føre.
Men, Højesteret erklæret forfatningsstridig denne grænse af forholdet mellem to og fremførte, som husker Ignacio Ortiz, analista de Konsulenter Forum, at "det ikke var begrundet i loven eller i begrundelsen, og kunne være lunefuld til at undgå at få den reelle værdi af jorden. Det mener den ret, der kan forhindre en konstatering af ekspropriation kompensation svarer til ideen af den proportionale balance og at begrænsningen er i modsætning til artikel 33.3 af forfatningen". Denne artikel henviser til, at "ingen kan være private ejendele og rettigheder, men for årsag til almennyttige eller social interesse", ved hjælp af passende kompensation og i overensstemmelse med bestemmelserne i den gældende lovgivning".
Ortiz forklarer, "at være en sætning justeret lige, Det kan producere en højere end den reelle værdi rating, cayendo así en un spekulative fænomen. Den Retfærdighed o no dependerá de cada caso y de la diferencia que resulte entre el valor calculado y el real”.
Som minder Andrés Lorente, metoden til vurdering af landdistrikterne jord består af dividere udbyttet af jorden (beregnet ved kapitalisering af indkomst fra land) mellem en kapitalisering og dens resultat blev anvendt, i dit tilfælde, denne faktor af korrektion beliggenhed que ya no puede tener el límite máximo de dos.
"Bestemmelser i den nye konsoliderede tekst påtage sig højere priser, hvilket betyder, at værdierne kan være betydeligt lavere end der opnås med de foregående forordninger. Hvis før de interne præstationer i det sekundære marked for offentlig gæld med en sigt mellem to og seks år blev taget som en reference, ahora se tiene en cuenta gennemsnittet af de sidste tre år af renten på forpligtelser i staten 30 år (3,663%)”, de afklarer fra Tinsa.
Af denne grund, som de gældende satser er steget markant, Dette resulterer i meget lavere skøn over jord. Der er tilfælde, i hvilke ekspropriere nu med disse nye regler kan væreen omkostning for administration mellem fem og seks gange lavere del que hubiera sido aplicable con el marco legal de 2008, insisterer Lorente.
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html