Ejendomsmarkedet begynder at blive genaktiveret, Selvom eksperter foretrækker at tale om"stabilisering" y no de "recovery". I 2015 de blev solgt i Spanien 354.132 boliger en España, en 11,1% mere end i det foregående år. Det er andet år i træk, hvor denne indikator vender tilbage til at vokse, Selv i absolutte tal, Det er stadig halvdelen af de huse, der blev solgt indtil krisen ramte. Transmissioner er vokset i alle de selvstyrende regioner, con la excepción de Navarra, hvor faldt en 1,7%, og i nogle den årlige stigning er vokset til priser tæt på de 20%, como en Aragon og Baskerlandet.
Nogle data, som er overskygget af de forskellige tvivl at gribende boligmarkedet. Den første usikkerhedsfaktor er lammelse i salget af nye boliger. Balancen i 2015 viser, at af de 354.132 solgte boliger, 276.267 (en 78% af samlet) de er brugte og kun 77.865 de er nye. En pause, der er berettiget til to grunde. Først er manglen på levering, som følge af faldende efterspørgsel og den komplekse finansielle situation for mange virksomheder knyttet til bygge-og anlægssektoren, Det har ført til, at der gennemføres første hånd huse har beslaglagt, vedtagelsen af 80.230 i 2009 til 29.883 i 2014. Sidste år var den første, hvor denne indikator voksede op en genert 0,2% Efter mere end fem efterår. De seneste forfremmelse data, i første kvartal af 2015, De peger på en vis konsolidering. Mellem januar og marts begyndte i år 9.592 huse, hvilket betyder, at en 24,4% mere.
Det tætte forhold mellem pris og salg
Stigning i salget er tæt forbundet med stigningen i priserne på husene. Så er du kan kontrollere, om statistik over transmissioner og priser, der producerede INE skærer, hvorfra en konkludere: til øget efterspørgsel, omkostningerne til at erhverve et hus er høj.
Baleariske Øer, Madrid og Catalonien er de tre selvstyrende områder hvor boliger efterspørgsel voksede stærkere sidste år og det havde en direkte effekt på priser. I de tre ovennævnte regioner klatrede en 8,4%, en 6,9% og en 6,1% i tredje kvartal. I den akkumulerede i de første tre kvartaler af 2015 de er også opført som tre med højere priser. I dette tilfælde, Madrid snupper den første position til de baleariske øer, med en forøgelse af den 7,2%, efterfulgt af øgruppen (7%) og Catalonien (5,2%).
Den anden kendsgerning, at når den tilbageholder optimismen er stærk nedskæringer lidt af efterspørgslen, en langsigtet led i recession, med arbejdsløshed ikke faldet fra den 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, der starter nu forsigtigt åbner.
Salg kom ud af den onde cirkel for at falde 2014 og har bekræftet forbedring i 2015, aunque el número de solgt huse er stadig over antallet af realkreditlån udgjorde. Og det er her, hvor eksperter sætte accent i oprettelse af hvis markedet despuntará eller forbliver i døde.Juan Fernández Aceytuno, generelle direktør for Sociedad de Tasación, Han understregede, at kun du kan tale om nyttiggørelse når antallet af realkreditlån vokser over transaktioner. "Ejendomsmarkedet er forbundet med realkreditlån. Og i 2014 sælges 114.000 mere front dannet realkreditlån huse. Sidste år, i mangel af data (INE vil give det til næste 26 Februar), kløften har været af 80.000. Alle er tegn på, at efterspørgslen bliver aktiveret, men det er ikke nok", apunta.
Denne forbedring ville have bidraget til den lave forrentning af indlån og Alloker af aktier, (FTSE har mistet en 17% citerer i starten 2016), der ville have vendt, Ifølge Fernández Aceytuno, a la vivienda en un værdi tilflugt. "" Investorer og sparere vil har valgt at købe huse og forsøge at gøre rentable dem gennem lejen"som et alternativ til at kortsigtede".
På samme linje, ansvarlig for undersøgelser af Fotocasa.es, Beatriz Toribio, siger, at "det er tidligt at tale om nyttiggørelse" i sektoren og er overbevist om, at der i 2016 konsolidere din "standardisering". "Derfor er det bydende nødvendigt holde åbning af kredit og forbedring af beskæftigelsen", sagde. Begge variabler, Ifølge skøn fra regeringen og store internationale organisationer, de vil komme ud af deres søvn, Selv om eksperter har allerede begyndt at revidere nedad deres forventninger inden den globale afmatning.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Manuel Gandarias, Direktør for kontoret for undersøgelser af Pisos.com, Det anses, at Spanien skal fjerne den usikkerhed, der skaber den aktuelle politiske situation i markeder og egen efterspørgsel. "I nogle områder påvirker ikke, men det er klart, at inden for boligmarkedet hvis det gør. Potentielle købere, i situationer af denne type, forlænge venten og udvide deres købsbeslutning".
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html