El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya hjem afskrevet en 35% Real fra 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Kraner har returneret, Selv om, nu, med tilbageholdenhed. Demografiske fremskrivninger således anbefale det, Siden kun op til 2029 Det anslås, at Spanien kunne miste en million indbyggere.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del fast ejendom sobre cómo será la evolución del mercado durante este año, eksperter og andre operatører, som nationale arbejdsgiver for initiativtagerne APCE, De understregede i beder om klogskab og mådehold, når det kommer til at påtage sig nye projekter.
Sandheden er, at du grunde til optimisme er der. Boliger prisen justeringer synes at have rørt jorden i meget af området, Salg fortsætter med at opretholde god tone, som lukkede den sidste regnskabsår og tilbagelevering af midler har resulteret i en større mængde opløsningsmiddel efterspørgsel. Hvis forbedring af arbejdsmarkedet forbliver på kort og mellemlang sigt, Initiativtagerne er ikke i tvivl 2016 Det vil være år, hvor igen bygning med tal af et marked på take-off, después de haber vivido la værste krise i dens nyere historie.
Men, som altid, er der nogen risici eller trusler, som ikke kan ignoreres. Den mest kortsigtet ville være dem, der har at gøre med driften af økonomien: beskæftigelse, kredit- og renten er de tre væsentlige variabler. Disse er de mennesker, der tilføjede det politiske klima, selv om de er mindst. “Stadig i dag har vi ikke bemærket, at resultatet der kastede meningsmålinger de sidste 20 d holder tilbage eller køb af bolig af privatpersoner, eller beslutningstagning af investeringer i store virksomheder”, forklarer Juan Antonio Gómez-Pintado, Formand for den nationale arbejdsgiver for udviklere APCE.
"På trods af at denne gang forhandlingerne om at danne regering gået længere end sædvanligt, Der er ingen sikkerhed, som ikke vil have en aftale og inertien i den spanske økonomi er vigtig. Det ville kun være bekymrende, at de ville have til at gentage valget og resultatet var meget lig December", holder selskabet sektor repræsentant. Men, en af de variabler, der var afgørende for hvad der skete under den sidste bolig-boom, og at alle regeringerne og de økonomiske aktører skal være opmærksom, es la demografi.
I slutningen af dette år, det nationale Institut for statistik (INE) actualizará la lang sigt befolkningsprognose que realiza cada dos ejercicios. Sidst, i slutningen af 2014, Det var ødelæggende konklusioner, der ikke kan ignorere markedet for fast ejendom, hvis du ikke ønsker at deltage i en anden fase af vækst eksploderede med uønskede virkninger på priser, tilbud, gældsætning, aktivitet og beskæftigelse. Som dette, i 2015 den første prognose for INE var opfyldt. Det var det første år, hvor antallet af dødsfald overskredet fødsler, at få måde tabet af befolkningsstatistikker fastsatte næste 15 år, der vil være af 1,02 million indbyggere (en 2,2%) og det vil stige til 5,6 mio mindre i en horisont af 50 år. På denne måde, i 2024 de tælles 45,8 millioner af beboere og bare 40,9 millioner i 2064.
Reduktion af befolkningen vil opstå af denne gradvise stigning af dødsfald over fødsler, tendens til at, Hvis ingen afhjælpe det., vil mærkes især udgangspunkt 2040 og at du kan afbøde selv migrationsstrøm. Ikke selv at tro, at i samme periode vil det væreen positiv nettomigration balance (forskellen mellem indvandrere ankommer i Spanien med den spanske, der går i udlandet) af 2,5 millioner af mennesker. Sandheden er, at generation af denbaby boom, den største af de nyere historie i Spanien, stort set forklarer, hvordan det blev genereret siden slutningen af halvfemserne den bullish hjem salg og priser længere periode af sidste århundrede.
Et par årgange af alder har brug for befolkningen meget talrige boliger fik følgeskab af økonomisk genopretning, así como la pant revolution que suscitó la entrada de España en el euro, medlån med meget lange tilbagebetalingsbetingelser og minimum renter. Og dette også sluttet indvandring eksplosion, som minder Josep Oliver, Professor i anvendt økonomi på Universitat Autonoma de Barcelona. Hvis vi holder os til disse fire faktorer, Sandheden er, at dens virkninger er opbrugt allerede, så det ikke er klogt at tro, at i øjeblikket, fordi værst af krisen overstiger, markedet er klar til at vende tilbage for at bygge hundreder af tusinder af hjem hvert år.
Således også mener det Gomez-Pintado, der allerede har iværksat en undersøgelse i tempo til at beregne som udtømmende som muligt, hvad vil være efterspørgsel efter boliger af selvstyrende regioner op til 2017. "Formålet med undersøgelsen er at etablere gafler savn hjem og undgå at blive opbygge der hvor ingen grund". Faktisk, sikrer, at, de første resultater er at få, Stykke tid Der er steder, hvor det er et alvorligt problem mangel på jorden, andre vil ikke være egnet til at fremme stadig er i gang. "Og denne efterspørgsel i fremtiden og levedygtigheden af en forfremmelse er noget, der er også begyndt at vurdere bank før tildeling af midler til at bygge en ny udvikling af lejligheder", advarer formanden for arbejdsgivere.
Selv om det vil tage for at afslutte undersøgelsen, Gomez-Pintado forskud at deres fremskrivninger vil blive placeret i den mellemliggende band, blandt de mest pessimistiske, at det næppe beregnet behov for lidt mere end 60.000 nye boliger om året, og dem, der hævder, at de allerede kan bygge op til 250.000.
Selv efterspørgslen efter huse af udlændinge pull podrá justificar, i udtalelsen af Professor Oliver, Det kan være at opbygge 250.000 boliger om året. "Det er rigtigt, at den nuværende optimisme er knyttet til den gode situation, renter og leje eller købe en lejlighed i håb om at priserne stige kan være en investering, der er rentable", men strukturelt betingelserne har ændret".
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html