Måles målt, el año pasado cerró mejor que el anterior en todos los fast ejendom indikatorer, lo que explica que ya nadie cuestione la boliger opsving. Pero el hecho de que blive for at sælge flere lejligheder end under krisen, que los precios hayan comenzado a subir o que se concedan más realkreditlån no quita para que el interés se centre en el corto y medio plazo. Det spørgsmål, som familier er nu, investorer, udviklere og bank er: "Hvad de kan forvente fra i morgen?”
I går faldt sammen udgivelsen af prisdata, compraventas e hipotecas de Registratorer og notarer. Først præsenterede sin balance for 2015 og for det andet specifikke data for tredje kvartal, og, bortset fra forskelle præsenteres i absolutte tal, tendenserne er identiske: Flere transaktioner, til dyrere priser og realkreditlån beløb stiger lidt tid modererende gennemsnitlige ansættelse indtil lidt mere end 22 og et halvt år.
Men, det mere interessante er, hvad der kører numre. Direktøren for institutionelle forbindelser af sammenslutningen af registratorer og tidligere Minister for bolig, Beatriz Corredor, forklarede, hvordan salget lukket 2015 con una cifra global de 354.438 transaktioner, lo que representa un en forhøjelse af den 11,2% på det foregående år, at det har fremskyndet især i den sidste del af øvelsen.
En opdeling af denne figur viser hvordan den brugte boliger, med et forskud på næsten den 40% årlige, Det blev trukket fra markedet; Da salget af nyopførte boliger intet kastet mindre end en 36,9%. Men, Mægleren sagde, at de seneste data viser, at nye boliger er genoprettet, omend langsomt, Takket være forbedringen af konstruktion hvor mindre tilbud helt nye historie er. Los expertos coinciden en que un mercado inmobiliario sostenible y más sano será aquel donde la nye boliger genvinde fremtrædende (i 2015 den 21% shopping var slut nye gulve) sin volver a los excesos del pasado que propiciaron el flere bestand historie.
En af de særlige forhold ved registreringen statistik er dens prisindeks, Det er ifølge denmetodologi sag & Shiller; og at det består af måle hvordan udvikle priser efter de gentagne salg af et hus, ikke under hensyntagen til blot af driften af markedet. Dette er normalt noget opadgående bias af prisstigninger, Men, i udtalelsen fra analytikere, måle mere pålideligt lo que se revalorizan o deprecian los inmuebles. Også, Det giver mulighed for at vide hvad gennemsnitlige tid det tager for at sælge det samme hus. Om det er en meget kort tid, Nogle eksperter taler om operationer i spekulationsøjemed, men registratorer vil levere disse data i April.
Som dette, forelagte & Shiller bemærkede, at boligpriserne i Spanien lukket 2015 med en forøgelse af den 6,6% årlige, de højeste par officielle statistikker er offentliggjort. Mægler forklarede, at denne indikator peger på at priserne kunne stabilisere omkring vækster af den 5% i de kommende måneder; si bien lo idóneo es que lo hagan CPI og gennemsnitlige lønninger steg, at forhindre insolvente boliger efterspørgsel til at øge.
Som for realkreditmarkedet, tallene også pege på vigtige ændringer. Forbedring af beskæftigelsen og reduktion af renten opfordrede udlejning af realkreditlån sidste år. Det gennemsnitlige beløb blev i December i den 110.985 euro, en 5,5% mere end et år før, akkumulere på denne måde syv kvartaler efterfulgt af vækst. Lo más llamativo es cómo se ha incrementado at nå sit all-time high el porcentaje de estos préstamos que opta por referenciarlos a un tipo fijo, som allerede tilføjet den 8,8% af samlet. Den 91,2% Det fortsætter med at gøre det til variabel rente, for det meste euribor.
Desde el Colegio de Registradores aseguraron que esto es así porque los titulares de las nuevas hipotecas cada vez requieren más información sobre los riesgos de los tipos variables y Bank- og andre agenter que intervienen en el mercado “han tomado conciencia de lo que es contratar una hipoteca”. En situation, der vil bidrager også til alle, familier og virksomheder, at pådrage sig gæld med alle følgerne uden at fortryde det senere.
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/15/economia/1455553474_375016.html