En af dem data grundlæggende at vide hvis rammer eller ikke på tidspunktet for forhandlingerne om prisen på et hus er kender omkostningerne ved m2 og sammenligne det med andre ejendomme i området. På denne måde kan vi identificere hvis vi har et godt køb, en bolig til prisen på markedet eller vi agter at betale et ekstra gebyr. Men, udføre denne beregning ikke altid er enkel og er der, dependiendo a la fuente que acudamos, Vi kan finde op til fire forskellige målinger de un mismo inmueble.
Meddelelsen, registret, ejendomsregistret og fly kan tilbyde data anderledes med forskelle bemærkelsesværdige. Af hvad vi skal tro os?? Alle og enhver. Según Kontoret for advokater deSalvador fast ejendom advokater, "før du køber et hjemSørg for at vide hvilke oplysninger, du giver, indlæg som ellers kan ikke beregne prisen pr. kvadratmeter mellem to huse at sammenligne".
Bedre ikke at blande æbler og appelsiner. Dette er, Hvis vi sammenligner prisen pr. m2 i to hjem, Vi skal sikre, at måling af begge egenskaber er produceret fra den samme kilde til at sammenligne de samme størrelser og ikke rodet op. Og er, at deSalvador har fundet tilfælde, hvor forskellen i overfladen hvad siger sælgeren i annoncen og hvad sætter i flat kommer til dem 75 m 2.
Være klar over de oplysninger, som forbrugere, der ønsker for at købe et hus skal modtage, Kontoret for advokater har bedt om at adresser General af forbrug af Andalusien, Asturias, Catalonien, Øer Balearerne og Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por Kongelig anordning 515/1989.
Denne lov fastsætter, at dem, der udøver aktiviteter omfattet af denne kongelige anordning skal være tilgængelig for offentligheden, og hvis nogen af de kompetente myndigheder, identifikationsdata for sælgeren, niveauet af boliger, referencematerialer og isolering (termisk og akustisk) brugt, instruktioner for anvendelse og bevarelse af ejendommen, Egenskaben på tinglysningskontoret og salgsprisen for boliger registreringsnummer, Ud over deres nyttige overflade og en beskrivelse generelt af bygningen, som er placeret, af de fælles områder og tilbehør. Dvs., la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil af boliger.
Hvad er nyttige overfladen?
I henhold til Salvador, "ofte definere det som l"at overfladen 'der kan træde på' et hjem, nemlig, plads af værelser (vores kabinetter). Det omfatter også den 50% af de overdækkede terrasser". Vi finde den officielle definition i standard øko-805-2003, om værdiansættelsen af fast ejendom og visse rettigheder til visse finansielle mål.
Artiklen 4 af sådan kendelse, at det er "jordoverfladen afgrænset af omkredsen defineret af indersiden af ydervægge af en bygning eller en del af en bygning, herunder halvdelen af overfladen af jorden i deres rum uden for brug proprietære dækket (såsom terrasser, altaner og tørresnor, Porches, havnen i læsning, udkragninger, etc.), "foranstaltning i projektionen vandret fra omslaget".
Derudover, Det bekræfter, at "ikke betragtes jorden besat af faste indvendige vægge nett, af disse elementer strukturelle lodret, og af rør eller kanaler med afsnit vandrette top til dem 100 cm2 og overfladen af jorden hvis frie højde er ringere end 1,5 meter. Ikke skønnes nyttigt areal besat af de ikke-omfattede udvendige rum".
Hvad er forskellen fra andre målinger??
På trods af hvad loven siger, nyttige overfladen bruges ikke altid af sælgeren af et hjem. Enkeltpersoner og fagfolk kan sættes i reklamen antallet der ønsker at, selv mange gange sat data skønnes at, Hvis en potentiel køber, bør støtte med den relevante dokumentation.
Ved siden af overfladen nyttige vises også den overflade registrering og den matrikulære. Hvad adskiller de sig??
-
Registrering område
Med henblik på registrering af ejendom, overfladen skal medtages i beskrivelsen af fast ejendom er den overbuilt. Dette er, samlet antal m2 bygget, ved som indeholder alt hvad er fundet inde i væggene (søjler, vægge, rør, etc.). Men, ikke skal omfatte er virkningen af elementer fælles.
-
Matrikulære areal
Tinglysningskontoret har sin egen form for foranstaltning overfladen af en ejendom. Den overflade jord bygget er en blanding mellem overfladen bygget (Det omfatter alle dækket omkredsen), og nett (begrænset beregning af altaner og udelukker overflader af lavere højde til 1,50 m). Derudover, samlet areal på fælles elementer af ejendommen fordeles mellem de enkelte ejendomme af samme.
Altanerne, terrasser, indgangsparti og andre lignende genstande, der er omfattet beregnet på den 50% dens overflade, bortset fra at er lukket med tre af sine fire retningslinjer, i så fald tælle til den 100%.
Læs mere: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-Cuanto-mide-realmente-un-Piso-por-que-puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-leermas-node_743254]-