Denne procedure, Det er ikke obligatorisk ved lov og omkostninger, Det giver juridiske garantier til køber før et væld af potentielle problemer
Det tjener, for eksempel, at undgå embargo for gæld af tidligere ejer, at huset kan sælges uden dit samtykke eller lette arven
Eksperter siger, at mange gårde stadig registreres
Når køber et hus mest tilrådeligt at registrere det i ejendomsregistret, men er ikke obligatorisk ved lov. Dvs., Du kan købe en ejendom og udføre ikke denne procedure, Det indebærer en udbetaling (varierer afhængigt af værdien af ejendommen) ekstra til at tilføje til den allerede på sin obligatoriske (ITP eller moms, notar, etc.). Derefter, Hvorfor skulle jeg have registreret mit hjem? Svaret er klart: af retlige garantier, at undgå de mange bureaukratiske risici, der kan lure en ejendom.
Tage den ulejlighed at registrere et hjem, Hvad kan bære to besøg i ejendom registreringsdatabasen (en til at bære den nødvendige dokumentation og den anden til at indsamle den allerede registrerede), er synonymt med, grundlæggende, af retssikkerhed og administrativ sikkerhed for ny ejer. Egenskaben registratorer løse alle mulige problemet kanter i din webside.
Primært, boliger register Det garanterer at blive eneejer af huset og derfor forhindrer, for eksempel, at kreditorerne af sælgeren ikke kan kræve (Pynt) Egenskaben køberen. Skal holde for øje at normal er altid at huset er registreret (om det er brugt som om det er en ny bygning - i developer-) og at hvis den tidligere ejer har en slags gæld kreditor forsøger at udligne det med varerne for debitor, som giver dig tro tinglysningskontoret.
Derudover, den registrerede ejerbolig gør det muligt for den nye ejer forsvare mod skjulte afgifter Du kan have boliger. På den anden side, denne indskrift betyder, at ingen kan Køb højre på huset uden tilladelse fra ejeren, og det er helt afgørende for belånte ejendom, Da banken vil kræve at rekord at sikre tilbagebetaling af kreditten.
På den anden side, ser til på længere sigt, nedarvning af ejendommen vil være langt mere komplekse Hvis en ejendom ikke er blevet registreret. Det vil være meget vanskeligere at bevise, at Parlamentet tilhører senderen. På dette tidspunkt er det værd at påpege, at gyldigheden af registreringen af en bolig er ubestemt tid og ikke er nødt til at forny det.
En anden vendepunkt, hvor den nye ejer kan se hvis ikke giver høj Hus i dit navn i registreringsdatabasen af ejendom, Det er, at sælgeren kan fortsætte Brug ejendom hvis det er stadig i dit navn. ”Den tidligere ejer kunne formidle hus for at en tredje part eller endda skat det igen, for eksempel, med et realkreditlån”, de advarer fra den Kabinet af advokater Echeandía & Alevito.
“Den person, der udfører denne handling af salg til tredjemand handler ulovligt”, Tilføje disse juridiske eksperter i fast ejendom, “Men”, Husk, ”mortgage lov beskytter hvem købt ejendommen eller har indført det i god tro og indtastet sin ret”. Derfor, hvis den anden køber underskrive det og den første ikke, lovgivningen beskytter til du har gået til registret. “Det kan udføre handlinger juridisk mod der har handlet ulovligt, men den operation, som udføres af tredjemand i god tro er uforanderlige”, de konkluderer fra Echeandía og Alevito.
Læs mere: http://www.elmundo.es/Economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.html