At leje et hus der for at indhente. i dag har han udgivet den officielle statstidende 8BOE) og i morgen træder i kraft lov af foranstaltninger af fleksibilitet og opmuntring af bolig leje marked, at det ændre loven om urban lejemål og gør få dage gjorde den Kongelig anordning som kræver certificering af bygningers energieffektivitet. lovgivningsmæssige ændringer, som påvirker både udlejere og lejere, med nye rettigheder og forpligtelser, bør vide, når du foretager en ny kontrakt.
eksperter understreger, at den nyligt vedtagne lovgivning mere fleksible forholdet mellem parterne, nå aftaler frit, inden for rimelighedens, end prevalecerán por også encima papel suscrito. vigtigste Las novedades søn:
plazos mas cortos: leasingydelser juridiske varighed reduceres. den såkaldte "bindende forlængelse", der er underskrevet den første kontrakt, Cinco Años PASA en tres Años. Agotado este tilfredsstillende, y hvis ninguna Las partes er pronuncia, gælder automatiske "stiltiende forlængelse" endnu et år ( de var engang tre år), Hvis ikke har henvist til andre perioder i den oprindelige kontrakt.
ikke har energi certifikat kan bære tunge sanktioner
gennemgang af indkomst: muligheden for at udlejer og lejer at forhandle, Start del tercer ano, Actualización del precio del alquiler, tanto al alza como har baja, uden at knytte det til IPC. hidtil opdateringen blev obligatorisk og kun ifølge variation af IPC.
betaling af reformer: Hvis en lejer rejser en reform til forbedring af ejendommen, det er muligt at nå en aftale med ejeren, så værkerne koster rabat på de månedlige betaling af leje.
strømlining af den 'udtrykkelige udsættelse": i tilfælde af forsinket betaling, selv med en enkelt måned om manglende betaling, ( lejeren har ti dage til at betale da det modtager kravet om betaling), opsiges kontrakten og starter udsættelse procedure. udsættelsen kan foretages på den tiende dag, at reducere papirarbejdet og meddelelser. på den anden side, lejeren kan "realitetsspørgsmål" handlingen og undgå dom, og den deraf følgende bortvisning hvis du betaler indkomst, bør. Som dette, lejeaftalen kan genaktiveres.
faciliteter til at forlade eller hente boliger: lejer kan gå hjem efter der er gået mindst seks måneder, uden at skulle vente på at afslutte livrente, advarsel med en måneds varsel og uden at skulle betale erstatning ( medmindre kontrakten angiver, at). på den anden side, ejeren kan anmode om at inddrive boliger som en sædvanlige opholdssted, hvis du har brug for det for ham eller en slægtning af første grad ( eller din ægtefælle efter skilsmisse eller omstødelse af ægteskab). at ja, du skal have brugt mindst et år siden underskrivelsen af kontrakten og skal formidle det at lejer to måneder tidligere som minimum.
huse til salg: en køber, der køber en leje bolig ikke nødt til at respektere kontrakten lejemål. Men, når nævnte kontrakt er blevet registreret i registret over ejendommen, tingene ændrer sig. i sådanne tilfælde, køber er forpligtet til at gøre det muligt for at fortsætte med bestemmelserne i kontrakten, herunder i tvungen og stiltiende forlaengelse.
indførelse i registret: for at håndhæve udlejere og lejere mod tredjemands rettigheder, reformen af lovgivningen gør det muligt at underskrive kontrakten på tinglysningskontoret, som en måde at ratificere aftalen.
registrering af forfaldne lejere: regeringen har lavet en registrering af virksomhedens ubetalte udlejning indtægt udsagn, så ejeren kan se data fra borgere, der har undladt at opfylde deres forpligtelser. de udøvende magt har til formål at forhindre ejere ikke tage deres tomme boliger på markedet for leje af frygt for, at en dårlig betaler.
acreditación del certificado energetico: desde el 1 af junio, det er obligatorisk at have certifikat af energieffektivitet skal kunne sælge eller leje ejendomme i mere end fire måneder. denne tag energi ( hvilket giver en rating fra A, Mas eficiente, har G, menos) Puede emitirla også Técnico autorizado, det er gyldig i ti år og ejer skal give det. ellers, sanktioner for ejeren af huset interval mellem den 300 y los 6.000 euro. también es obligatorio så er v los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios jefe de idealista.com, mener, at "enhver foranstaltning til at gøre mere fleksibel udlejning hjælper til at ændre mentaliteten af køb af spanierne til fordel for leje". tilføjer, at "i virkeligheden", ya ha cambiado, " porque es en aliciente '.
på den anden side, Josep Oliver, opina at estas medidas, især, at reduktion af perioder med kontraktens varighed, de give mere sikkerhed til ejeren men mindre til lejer. Som dette, "du kan intensivere tilbuddet", " pero no. tanto bad", asegura. ' Y lo hvad necesita es el alquiler absorberes el stock viviendas da venta ', apunta.