Nach allem, was in der Immobilien Seit dem Platzen der Blase von Immobilienpreisen und Produktion, Vielleicht erinnern sich nur wenige an die starken Auswirkungen, die die Genehmigung der Gesetz des Bodens (8/2007 und RDL 2/2008). Die Neuregelung wurde geboren mit dem Ziel das Entfernen von Richter administrativen Ermessens, das Gutachten des Bodens manchmal diktiert Objekten der Enteignung, ein Phänomen, das, Angespornt durch die starke Nachfrage in Zeiten der Hochkonjunktur, es provoziert eine spekulative Erscheinung, die später gravierende Auswirkungen auf die Konten und die Finanzierbarkeit vieler Unternehmen hatte.
So, der Gesetzgeber reduziert Klassen, der das Land historisch geteilt und nur zwei Arten hergestellt: Ausgangssituation der urbanisiert (Solar) und Ausgangssituation der ländlichen (den rest). Auf diese Weise, Wenn ein Feld, das bis zu diesem Zeitpunkt staatliche landwirtschaftliche hatte mussten Produktion für den Bau einer Autobahn enteignet werden, Es werden als solche bewertet (Denken Sie daran, die Phrase aus der Patatal als ein Patatal Minister María Antonia Trujillo geschätzt) und nicht auf der Grundlage von was wurde errichtet auf dem gleichen.
Als auch, Obwohl das Gesetz mit wegweisenden Berufung geboren wurde, die Wahrheit ist, dass der Absturz des Sektors und der Wirtschaft im allgemeinen, mit der Aufhebung der vielen Bauprojekte, Es war das, was die stratosphärischen Bewertungen. Im Oktober letzten Jahres, nahm den neuen konsolidierten Text des Gesetzes des Bodens wirkt sich noch weiter dieses Ziel der Senkung der Kosten für Enteignungen und genauer gesagt regelt die Bedingungen von städtischen Grundstücken. In Bezug auf das Regime von Bewertungen, geht davon aus, dass die Urteil des Verfassungsgerichtes 2014 in dem das Maximum von zwei für den durch die Standortfaktorregel festgelegten Koeffizienten für null und verfassungswidrig erklärt wurde.
Dies bedeutet, dass das ursprüngliche Gesetz, das es vorausgesetzt, dass Land in ländlicher LageDer abgerufenen Wert konnte korrigiert werden. durch Aktivierung von Grundstücksmieten, durch Anwendung eines Koeffizienten von maximal zwei, Wären sie weiter, um die städtischen Zentren oder Produktionszentren mit ökologischen Besonderheiten, wie Andrés Lorente erinnert, Direktor des Gebiets Boden von Tinsa. Dies bedeutete eine Erleichterung, im Falle einer Enteignung-Schätzung, für alle Böden, dass viele Entwickler Atesoraron im metropolitan Kronen der Großstädte planen riesige Gewinne und das Abrufen der Standard der 2008 Sie sahen, wie sein Wert fiel um führen.
Jedoch, der High Court für verfassungswidrig erklärt diese Begrenzung des Verhältnisses von zwei und argumentierte, erinnern Sie als Ignacio Ortiz, Analytiker Berater-Forum, dass "es im Gesetz noch in der Begründung nicht gerechtfertigt war, und könnte willkürlich zu vermeiden, um den realen Wert des Bodens zu erhalten. Er hält das Gericht die Feststellung einer Enteignung Entschädigung angemessen mit der Idee der proportional Balance verhindern können und dass die Einschränkung ist im Gegensatz zu Artikel 33.3 der Verfassung". Dieser Artikel bezieht sich auf das "niemand kann sein private Besitztümer und Rechte, sondern Ursache für gemeinnützige oder soziale Interesse", durch angemessene Entschädigung und nach Maßgabe der Gesetze".
Ortiz, erklärt, "ein Satz verstellt rechts, Es kann eine Bewertung, die höher als der reale Wert erzeugen., und somit in eine spekulative Phänomen. Die Justiz oder nicht, hängt von jedem Fall und der Differenz zwischen dem berechneten Wert und dem tatsächlichen Wert ab".
Wie Andrés Lorente erinnert, die Methode zur Bewertung von ländlichen Boden besteht aus einer Division des Ertrags des Landes (durch Aktivierung von Einkommen aus Land berechnet) zwischen einer Rate von Großschreibung und dem Ergebnis angewendet wurde, in Ihrem Fall, dieser Faktor der Korrektur nach dem Standort die nicht mehr die maximale Grenze von zwei haben kann.
"Die Festlegungen gemäß der neuen Gesamttext übernehmen höhere Preise, Was bedeutet, dass die Werte signifikant niedriger als mit der bisherigen Verordnungen erhalten werden kann. If, bevor die interne Leistung auf dem Sekundärmarkt der Staatsverschuldung mit einer Laufzeit zwischen zwei und sechs Jahren als Referenz genommen wurde, Jetzt wird es berücksichtigt der Durchschnitt der letzten drei Jahre des Zinssatzes der Verpflichtungen des Staates zu 30 Jahre (3,663%)”, Sie verdeutlichen von Tinsa.
Aus diesem Grund, als die geltenden Preise sind deutlich gestiegen., Das Ergebnis ist ganz unteren Schätzungen des Bodens. Es gibt Fälle, in denen jetzt mit diesen enteignen können neue Regeln werdenKosten für die Verwaltung zwischen fünf und sechs mal niedriger von denen sie mit dem rechtlichen Rahmen von 2008, beharrt Lorente.
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