Der Immobilien-Markt beginnt reaktiviert werden, Obwohl Experten bevorzugen zu sprechen"Stabilisierung" und nicht von "Verwertung". In 2015 Sie wurden in Spanien verkauft. 354.132 Gehäuse in Spanien, ein 11,1% mehr als im Vorjahr. Es ist das zweite Jahr in Folge, in dem dieser Indikator kehrt zurück, um zu wachsen, Zwar in absoluten Zahlen, Es ist immer noch die Hälfte der Häuser, die verkauft wurden, bis die Krise betroffen. Übertragungen sind in den autonomen Gemeinschaften gewachsen., mit Ausnahme der Navarra, wo fiel ein 1,7%, und in einigen die jährliche Zunahme zu Preisen schließen, um gewachsen die 20%, Wie in Aragon und Baskenland.
Einige Daten, die von den unterschiedlichen überschattet werden bezweifelt, dass den Wohnungsmarkt greifen. Der erste Unsicherheitsfaktor ist die Lähmung in Hausverkäufe. Das Gleichgewicht der 2015 zeigt, dass von den 354.132 verkaufte Immobilien, 276.267 (ein 78% der gesamten) Sie sind gebraucht und nur 77.865 Sie sind neu. Eine Pause, die aus zwei Gründen gerechtfertigt ist. Der erste ist der Mangel an Versorgung, durch verringerte Nachfrage und die komplexe finanzielle Situation vieler Unternehmen im Zusammenhang mit der Baubranche, Das führte zu durchgeführte hautnah Häuser beschlagnahmt hat, Übergabe von 80.230 in 2009 An 29.883 in 2014. Letztes Jahr war der erste, in dem dieser Indikator ein schüchterner aufgewachsen 0,2% Nach mehr als fünf fall. Die jüngsten Daten der Förderung, für das erste Quartal 2015, Sie verweisen auf eine gewisse Konsolidierung. Zwischen Januar und März begannen in diesem Jahr 9.592 Häuser, Was bedeutet, dass ein 24,4% Weitere.
Die enge Beziehung zwischen Preis und Vertrieb
Die Umsatzsteigerung ist eng verbunden mit der Erhöhung der Preise der Häuser. So sind, die Sie überprüfen können, ob Statistiken von Getriebe und Preisen, die INE produziert schneiden, aus dem ist eine Schlussfolgerung gezogen.: auf gestiegene Nachfrage, ein Haus zu erwerben ist teuer.
Balearen, Madrid und Katalonien sind die drei autonomen Gemeinschaften, wobei Gehäuse Nachfrage wuchs im vergangenen Jahr stärkeres und hatten direkte Auswirkungen auf die Preise. In den drei oben genannten Regionen stieg ein 8,4%, ein 6,9% und eine 6,1% im dritten Quartal. In der kumulierten in den ersten drei Quartalen 2015 Sie werden auch als die drei mit höheren Preisen aufgelistet.. In diesem Fall, Madrid schnappt sich die erste Position zu den Balearen, mit einer Steigerung der 7,2%, gefolgt von den Schären (7%) und Katalonien (5,2%).
Die zweite Tatsache, die den Optimismus zurückhält ist starke Kürzungen erlitt durch die Nachfrage, in einem langfristigen Kontext der Rezession, mit Arbeitslosigkeit nicht gefallen aus dem 20% und ein Schließen des Hahns der Kredit für den Kauf von Wohnungen, Das beginnt nun zaghaft öffnet.
Umsatz kamen aus dem Teufelskreis des Fallens 2014 und bestätigt die Verbesserung 2015, Obwohl die Anzahl der verkauften Häuser ist immer noch über die Anzahl der Hypotheken konstituiert. Und es ist hier, wo Experten den Akzent setzen, bei der Festlegung, wenn der Markt Despuntará oder verbleiben im Toten.Juan Fernández Aceytuno, Generaldirektor der Sociedad de Tasación, Er betonte, dass nur Sie Erholung sprechen können, wenn die Anzahl der Hypotheken über Transaktionen wächst. "Der Immobilienmarkt ist verbunden mit Hypotheken. Und in 2014 verkauft 114.000 Weitere vordere gebildeten Hypotheken-Häuser. Im vergangenen Jahr, in Ermangelung der Daten (die INE gebe es zum nächsten 26 Februar), die Lücke wurde von 80.000. Alle sind Zeichen, die die Nachfrage aktiviert wird, aber es ist nicht genug", Punkte.
Diese Verbesserung wäre die geringe Vergütung der Einlagen und das Zuordnen von Aktien beigetragen haben, (der FTSE verloren hat eine 17% Zitat von Anfang 2016), Das würde gemacht haben, Nach Fernández Aceytuno, wohnen in einem Wert-Zuflucht. "" Investoren und Sparer würde entschieden haben, um Häuser zu kaufen und versuchen, die profitabel machen durch die Miete"als Alternative zur kurzfristigen".
Auf der gleichen Linie, verantwortlich für Studien über Fotocasa.es, Beatriz Toribio, sagt, dass "es früh von Erholung sprechen im Sektor" und ist zuversichtlich, dass in 2016 Konsolidieren Sie Ihre "Standardisierung". "Aus diesem Grund ist es zwingend notwendig halten Sie die Öffnung des Kredits und die Verbesserung der Beschäftigung", sagte. Beide Variablen, Nach Schätzungen der Regierung und der großen internationalen Organisationen, Sie kommen aus ihrem Schlummer, Obwohl Experten bereits begonnen haben, ihre Erwartungen vor der globalen Abschwächung nach unten revidieren.
Andere Experten legen den Fokus auf politische Instabilität. Manuel Gandarias, Direktor des Amtes für Studien von Pisos.com, Es wird angenommen, dass Spanien muss die Unsicherheit zu beseitigen, die die aktuelle politische Lage in Märkten und eigene Nachfrage schafft. "In einigen Bereichen hat keinen Einfluss auf, aber es ist klar, dass innerhalb der Wohnungsmarkt ist dies der Fall. Potentielle Käufer, in Situationen dieser Art, verlängern Sie die Wartezeiten und erweitern Sie ihre Kaufentscheidung".
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