Real Estate bereitet sich in diesem Jahr live erstmals das Comeback nach dem Platzen der Blase hat Immobilien abgeschrieben ein 35% Real aus 2008 und es hat mehr als die Hälfte seiner Produktionsstruktur zerstört. Krane sind zurückgekehrt., Obwohl, jetzt, mit Zurückhaltung. Bevölkerungsprognosen empfehlen daher es, Seit nur bis zu 2029 Es wird geschätzt, dass Spanien 1 Million Einwohner verlieren könnte.
Bevor die Schätzungen offenbar zu optimistisch von einigen Agenten von der Immobilien über die Entwicklung des Marktes werden wie in diesem Jahr, Experten und anderen Akteuren, als nationale Förderer APCE als Arbeitgeber, Sie betonten, Umsicht und Mäßigung bitten, wenn es darum geht, neue Projekte zu übernehmen.
Die Wahrheit ist, dass Sie es gibt Gründe für Optimismus. Der Gehäuse-Preis Anpassungen scheinen den Boden in einem großen Gebiet berührt haben, Verkäufe weiterhin pflegen gute Ton mit dem Schloss das letzten Geschäftsjahrs und die Rückkehr der Finanzierung im größeren Umfang der solvent Nachfrage geführt hat. Wenn die Verbesserung des Arbeitsmarktes im kurz-und mittelfristig bleibt, die Projektträger zweifle nicht daran, die 2016 Es werden wieder das Jahr in dem das Gebäude mit Figuren eines Marktes bei Abflug, da lebte die schwerste Krise in seiner jüngsten Geschichte.
Aber, wie immer, gibt es Risiken oder Gefahren, die nicht ignoriert werden kann. Die meisten kurzsichtigen wäre diejenigen, die mit dem Betrieb der Wirtschaft zu tun haben: Beschäftigung, Kredit und Zinsen sind die drei wesentlichen Variablen. Dies sind Menschen, die das politische Klima hinzugefügt, auch wenn sie am wenigsten. “Auch heute noch haben wir nicht bemerkt, dass das Ergebnis, das warf die Umfragen, die die letzten 20 d zurückhält oder Kauf von Wohnungen von Privatpersonen, oder Entscheidungsfindung der Investition von Großunternehmen”, Juan Antonio Gómez-Pintado, erklärt, Präsident des nationalen Arbeitgebers Entwickler APCE.
"Trotz der Tatsache, dass diesmal die Verhandlungen zur Bildung einer Regierung, die länger als üblich gegangen, Gibt es keine Gewissheit, die keine Vereinbarung haben wird und die Trägheit der spanischen Wirtschaft ist wichtig. Es wäre nur beunruhigend, dass müssten die Wahlen zu wiederholen und das Ergebnis sehr ähnlich wie im Dezember war", hält den Projektträger Sektor Vertreter. Jedoch, eine der Variablen, die in die Geschehnisse während der vergangenen Immobilienboom entscheidend war, und dass die Regierungen und die Wirtschaftsakteure sollten im Hinterkopf behalten, ist die Demografie.
Am Ende dieses Jahres, das nationale Institut von Statistiken (INE) aktualisiert die langfristige Bevölkerung Projektion Es findet alle zwei Jahre. Die letzte, am Ende des 2014, Es war verheerend Schlussfolgerungen, die den Immobilienmarkt nicht ignorieren können, wenn Sie nicht eine andere Phase des Wachstums mit unerwünschten Wirkungen auf die Preise explodiert teilnehmen möchten, Angebot, Verschuldung, Aktivität und Beschäftigung. So, in 2015 die erste Prognose der INE erfüllte. Es war das erste Jahr, in dem die Zahl der Todesfälle die Geburten überschritten, immer auf diese Weise der Verlust von Bevölkerungsstatistiken für die nächste bereitgestellt 15 Jahre, Das werden der 1,02 Million Einwohner (ein 2,2%) und das wird auf steigen 5,6 Millionen weniger in einem Horizont von 50 Jahre. Auf diese Weise, in 2024 Sie gezählt 45,8 Millionen Einwohner und nur 40,9 Mio. EUR im 2064.
Die Reduzierung der Bevölkerung wird durch progressive Anstieg der Todesfälle über Geburten auftreten., Tendenz zu, Wenn niemand es zu beheben, werden vor allem ab markiert 2040 und dass Sie sogar die Migrationsströme minimieren können. Auch nicht glauben, dass im gleichen Zeitraum werdenein positiver Wanderungssaldo Gleichgewicht (Unterschied zwischen Einwanderern in Spanien mit den Spaniern, die ins Ausland gehen) von 2,5 Millionen von Menschen. Die Wahrheit ist, dass die Generation derBaby-boom, die größte der jüngsten Geschichte Spaniens, weitgehend erklärt, wie es seit Ende der neunziger Jahre optimistisch Heimat Vertrieb und Preise längere Zeit des letzten Jahrhunderts generiert wurde.
Einige Kohorten alt brauchen Bevölkerung sehr zahlreich Gehäuse stießen auf wirtschaftliche Erholung, sowie die Hypothek-revolution Das veranlasste den Eintritt Spaniens in den euro, mitDarlehen mit sehr langen Kreditlaufzeiten und Mindestzinssätze. Und dies trat auch Einwanderung explosion, wie Josep Oliver erinnert, Professor für angewandte Wirtschaftswissenschaften an der Universität Autonoma Barcelona. Wenn wir diese vier Faktoren bleiben, die Wahrheit ist, dass seine Wirkung bereits ausgeschöpft sind, also ist es nicht ratsam, zu glauben, dass im moment, weil das Schlimmste der Krise überschreitet, der Markt ist bereit um Hunderttausende Häuser bauen jedes Jahr wieder.
So hält es auch Gomez-Pintado, die bereits eine Studie über Tempo ins Leben gerufen hat, um als erschöpfend wie möglich zu berechnen, was die Nachfrage nach Wohnraum von autonomen Gemeinschaften bis zu werden 2017. "Das Ziel der Studie ist herstellen Gabeln benötigen Häuser und vermeiden es gebaut werden, wo keine Notwendigkeit". Tatsächlich, sorgt dafür, dass, die ersten Ergebnisse sind immer, Weile Es gibt Orte, wo es ein ernstes Problem des Boden-Mangels ist, andere werden nicht geeignet, um noch rechtzeitig zu fördern. "Und diese Forderung in der Zukunft und die Lebensfähigkeit einer Promotion ist etwas, das auch begonnen hat, zu beurteilen, den Banken vor der Gewährung von Mitteln um eine Neuentwicklung von Wohnungen bauen", warnt der Präsident der Arbeitgeber.
Obwohl es dauern wird, um das Studium zu beenden, Gomez-Pintado setzt, dass ihre Prognosen in der Mittelstufe Band positioniert werden, unter den pessimistischsten, dass es kaum eine Notwendigkeit berechnet etwas mehr als 60.000 neue Häuser pro Jahr, und diejenigen, die behaupten, dass sie bereits bis zu schaffen können 250.000.
Auch die Nachfrage nach Häusern durch Ausländer ziehen Sie können den ausrichten, in der Stellungnahme von Professor Oliver, Es kann sein, bauen 250.000 Wohnungen pro Jahr. "Es ist wahr, dass der aktuelle Optimismus knüpft an die gute Situation der Zinsen und mieten oder kaufen einer Wohnung in der Hoffnung, dass die Preise steigen kann eine Investition, die rentabel ist", aber strukturell die Bedingungen haben sich geändert".
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