Die Steuer auf die Zunahme der Wert von Grundstücken in Stadtnatur (IIVTNU), im Volksmund bekannt als Kapitalertragssteuer oder kommunale Kapitalertragssteuer die Tribut-Star in den Gerichten von ganz Spanien geworden.. Es ist eine Steuer-Figur, die die Gemeinden gelten und Kies, die theoretisch die Neubewertung von Immobilien zum Zeitpunkt des Verkaufs, Jedoch, Ihre Berechnung Formel Ursachen werden Zahlung verlangen, auch wenn Verluste aufgezeichnet werden.
Viele Steuerzahler haben Siedlungen, die von den Kommunen ausgestellten gegriffen und steigen die Sätze, die gegen die Regierung entschieden haben. Das jüngste Beispiel hat als Protagonisten Eroski und die Stadt Leganés. Die baskischen Genossenschaft begann das Projekt von der Einkaufsstraße Avenida M40, befindet sich in Madrid-Stadt und die wurde eine Ruine nach der Eröffnung des Geschäfts in 2004. Eroski in entsorgt 2012 mit dem Verlust einer Immobilie befindet sich in dieser mall, Das wird in diesem Jahr öffnet seine Pforten mit neuen Eigentümern und unter dem Namen zurückkehren. Sambill Outlet.
Die Kosten für die Garantie
Quellen für die Finanzdepartement Leganés Sie wies darauf hin, dass das Urteil gegen nicht bedeutet, dass die Gemeinde zurückgeben soll die902.000 Euro das von der Kapitalertragsteuer auf Eroski gefordert. Sie erklären, dass das Unternehmen diesen Betrag nicht bezahlen und, Stattdessen, musste eine Garantie für die Resort-Siedlung. Die Stadt muss zahlen, um Eroski der Aufrechterhaltung der Garantie -in quantifizierter 51.572 Euro-, und vorläufig berechneten Zinsen in 6.666 Euro. Obwohl, Ja, die Gemeinde bleibt ohne die 902.000 stellte EUR.
Während die Verluste Vorgang generiert Eroski, der Rat forderte, dass das Unternehmen 902.830 Euro für die kommunale Kapitalertragssteuer. Die Firma angefochten und das Gericht die strittigen administrative Anzahl 17 Madrid hat der Grund. Appellierte der Stadt und im Januar der High Court of Justice Madrid zurück zum Scheitern zu Gunsten der Gesellschaft. Es gibt immer mehr Rechtsprechung welche erinnert daran, dass es macht keinen Sinn auf Nachfrage Tribut wenn keine Vorteile erzeugt wurden. Räte zu argumentieren, dass sie einfach das Gesetz anwenden, die sieht vor, dass um zu bestimmen, die Gebühr zu zahlen, die Sie KESt berücksichtigen die rateable Wert zum Zeitpunkt des Verkaufs und erhält einen Preis der Neubewertung nach den Jahren, in denen schon Besitzer,. So, erstellt die Fiktion, dass die Ware nie Wert verloren. "Der rechtliche Widerspruch nicht und muss dafür die Methode zur Berechnung und zum Nachteil der wirtschaftlichen Realität gelöst werden, denn das würde bedeuten, dass die Grundsätze der Billigkeit zu ignorieren, Justiz und wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit", einer der Pioniere in der High Court of Justice von Katalonien diktierte Sätze bezeichnet 2012.
Jose Maria Salcedo, Rechtsanwalt in rechtlichen Dachgeschoss, Denken Sie daran, dass, mehr bis zu drei Themen der Verfassungswidrigkeit vor dem High Court eingereicht worden sind. Die erste wuchs die Anzahl der strittigen Verwaltungsgericht 3 San Sebastian, die drängte den konstitutionellen um festzustellen, ob die Kapitalertragssteuer Artikel verletzt 34 der spanischen Verfassung, Es legt fest, dass "alles wird dazu beitragen, die Nachhaltigkeit der öffentlichen Ausgaben entsprechend ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten durch ein faires Steuersystem basiert auf den Prinzipien der Gleichheit und Progressivität,, in jedem Fall, haben Umfang Enteignungen". Die die Frage der Verfassungswidrigkeit entstand bei einer Gesellschaft von Irun, die von verkauft 600.000 Euro Immobilien Ankauf 3,1 Millionen Euro. Trotz der offensichtlichen Behinderung, der Rat machte er geltend 17.899 Euro. Der Court San Sebastian sagte auch, dass die Kapitalertragsteuer der Anspruch auf rechtliches Gehör gemäß Artikel einschränken 24 der Verfassung da die Berechnungsformel nicht unterstützt Test gegenüberliegenden.
Salcedo, dass Gerichte von Madrid und Vitoria jüngst auch ähnliche verfassungsrechtliche Fragen angesprochen habe, sagte. Im Fall von Madrid, der Prozess hat seinen Ursprung bei der Übertragung einer Eigenschaft, die ja Mehrwert generiert, Jedoch, kleiner als der, der sich aus der Anwendung des Tribut. "Offensichtlich ist, dass Steuer lebt seine niedrigsten Tage, Es werden fast immer eine gute Entscheidung Rückgriff Liquidierung, die wiederum das Rathaus Zug", Fügt Salcedo.
Die umstrittenste USt-Schlüssel
Was ist die kommunale Kapitalertragssteuer, Wenn es angewendet wird und wer es sammelt?
Die Steuer auf die Zunahme der Wert von Grundstücken in Stadtnatur, bekannt als die Kapitalertragssteuer, Es ist eine Hommage, die trägt mehr als 2.000 Mio. auf Räte. Gilt, wenn verkauft oder eine Eigenschaft gespendet.
Im Falle eines Verkaufs, Wer sollte die Steuer bezahlen? Und in einer Erbschaft?
Wann ist eine Eigenschaft übertragen, ist der Anbieter, der die Steuer auf Veräußerungsgewinne bezahlen muss. Im Falle einer Spende, Andererseits, Es ist die Person, die erhält das gute, die zur Gemeinde zollen muss, in denen die Immobilie belegen ist. Steuerzahler, die eine Eigenschaft erben durchläuft auch das Feld der Gemeinde, die Kapitalertragssteuer zu zahlen.
Warum ist die Steuer so viel Kontroverse generieren?
Da der Tribut unabhängig davon gilt, ob ein Vorteil. Zur Zeit des Booms, Wenn die überwiegende Mehrheit der Umsatz generiert Kapitalgewinne, Dies war kein problem. Jedoch, jetzt, viele Steuerzahler, die eine Immobilie verkaufen, tun dies zu einem niedrigeren Preis, zu dem er gekauft. UND, über, Sie müssen eine kommunale Mehrwert-Steuer zahlen..
Wie berechnen Sie die Kapitalertragssteuer?
Der Steuerwert errechnet sich anhand der rateable Werts die guten und die verstrichene Zeit an der Macht der Partei verkaufen oder den Spender oder verstorbenen, bei Spenden und Vermächtnisse. Ein Beispiel: ein Steuerzahler kaufte eine Wohnung in 2007 und jetzt wieder verkauft. Die rateable Wert beträgt 150.000 Euro. Die Rate der Neubewertung - der Rat der Stadt mit bestimmter Grenzen bestimmt - werden das Ergebnis der Multiplikation 3,5 für die neun Jahre, in denen ist ist Eigentümer des guten gewesen.. Diese Zahl variiert je nach Gemeinde. Als Ergebnis einer 31,5% auf die rateable Werte angewendet 150.000 EUR verlässt ein zu versteuerndes Einkommen von 47.250 Euro für das vorgeschlagene Beispiel. Auf diesen Betrag würde den Steuersatz gelten., nicht überschreiten darf die 30% durch das Gesetz. In diesem Fall aus gesehen, die Formel zählt nicht, wenn der Vermieter gewinnt oder kein Geld aus dem Verkauf.
Was tun sie sagen die Gerichte über die Rechtmäßigkeit dieser Steuer?
Immer mehr Urteile aufzuheben Siedlungen, in denen ein Stadtrat erfordert, dass die Kapitalertragsteuer in ein Geschäft, dass Verluste generiert hat. Wir müssen warten, bis die verfassungsrechtliche Stellung, ob diese lokalen Steuerrechts entgegen der Verfassung ist.
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