Dieses Verfahren, Es ist nicht zwingend durch Gesetz und Kosten, Es gibt rechtliche Garantien an den Käufer vor einer Vielzahl von möglichen Problemen
Es dient, zum Beispiel, Das Embargo für Schulden des Vorbesitzers zu vermeiden, dass das Haus kann, ohne Ihre Zustimmung verkauft werden oder erleichtern die Vererbung
Experten sagen, dass viele Betriebe noch registriert werden
Beim Kauf eines Hauses empfehlenswerteste im Grundbuch registriert ist, ist aber nicht gesetzlich. D. h., Sie können eine Immobilie kaufen und führen Sie dieses Verfahren nicht, Es handelt sich um eine Auszahlung (variiert je nach dem Wert der Eigenschaft) zusätzliche hinzu die bereits auf die obligatorische (ITP oder MwSt., Notar, und so weiter.). Dann, Warum sollte ich mein Zuhause angemeldet haben? Die Antwort ist klar: durch rechtliche Garantien, die vielen bürokratischen Risiken zu vermeiden, die eine Eigenschaft lauern können.
Machen Sie die Mühe, ein Haus zu registrieren, Was können zwei Besuche in das Eigentumsregister transportieren. (eine weiterhin die notwendigen Unterlagen und die andere, bereits registrierten sammeln), ist gleichbedeutend mit, grundsätzlich, von Rechtssicherheit und administrativen Sicherheit für neue Besitzer. Los registradores de la propiedad abordan todas las aristas posibles de este tema en su Web-Seite.
Vor allem, registrar la vivienda Es garantiert die alleinige Eigentümer des Hauses y por lo tanto evita, zum Beispiel, dass die Gläubiger des Verkäufers nicht behaupten kann (Garnieren) das Eigentum an den Käufer. Muss immer bedenken, dass normale ist immer, dass das Haus registriert ist (ob es verwendet wird, als ob es ein Neubau - im Namen der Entwickler - ist) und wenn der Vorbesitzer irgendeine Art von Schulden Gläubiger hat versucht, es mit der Ware im Namen des Schuldners zu begleichen, wodurch Sie glauben das Grundbuch.
Außerdem, tener la casa registrada posibilita al nuevo propietario zu verteidigen ist mit Blick auf die Gebühren versteckt que pueda tener la vivienda. Andererseits, Diese Inschrift bedeutet, dass niemand adquirir derecho sobre la casa sin autorización del propietario y resulta del todo imprescindible para hipotecar el inmueble, Da die Bank diesen Datensatz um die Rückzahlung des Kredits zu gewährleisten benötigt wird.
Andererseits, wir auf längere Sicht, la herencia de la propiedad será mucho más compleja Wenn eine Eigenschaft nicht registriert. Es wird sehr viel schwieriger zu beweisen, dass das Haus an den Sender gehört werden. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es unbestimmte y no hay que renovarla.
Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no bietet hohe la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad, es que el vendedor pueda seguir haciendo Verwenden Sie der unbewegliche If weiterhin seinen Namen. ”Der Vorbesitzer konnte vermitteln, dass das Haus auf ein Drittel oder sogar es wieder zu besteuern, zum Beispiel, mit einer Hypothek”, advierten desde el Kabinett des Juristen Echeandía & Alevito.
“Die Person, die diese Aktion der Verkauf an Dritte ist illegal bei der Arbeit”, Fügen Sie diese Juristen in Immobilienangelegenheiten, “aber”, Denken Sie daran, ”Das Hypothekengesetz schützt wer erwarb das Anwesen hat in gutem Glauben auferlegt oder eingetragen sein Recht”. Daher, wenn der zweite Käufer es und der erste nicht anmelden, das Gesetz schützt Sie gegangen, um das Register. “Es kann rechtliche Maßnahmen gegen die illegal gehandelt hat sich verpflichten, aber die Operation ausgeführt wird durch den dritten in gutem Glauben ist unveränderlich”, Sie folgern aus Echeandía und Alevito.
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