Um dort ein Haus zu mieten, um aufzuholen. er hat heute die offizielle 8BOE der Staatsanzeiger veröffentlicht) und Morgen tritt in Kraft, das Gesetz der Maßnahmen an Flexibilität und Förderung der Wohnraum-Miete Markt, , dass es ändern das Gesetz der städtischen Leasing und macht einige Tage haben die Königliches Dekret die erfordert die Zertifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden. Regeländerungen, die Mieter und Vermieter betreffen, neue Rechte und Pflichten, dass wissen sollten wenn Sie einen neuen Vertrag.
Experten betonen, dass die neuen Rechtsvorschriften flexibler Beziehung zwischen den Parteien, Abkommen frei, im Rahmen des zumutbaren, als Prevalecerán Por Cualquier Encima Papel suscrito. Haupt Las Novedades Sohn:
Plazos Mas cortos: die gesetzliche Dauer der Zahlung der Leasingraten werden reduziert. die so genannte "Bindungserweiterung", das ist den ersten Vertrag unterzeichnet, Cinco Años PASA ein Tres Años. Agotado Este periodo, y Wenn Ninguna Las Partes Pronuncia ist, gilt die automatische "stillschweigende Verlängerung" ein weiteres Jahr ( es waren einmal drei Jahre), Wenn nicht erwähnten anderen Perioden des ursprünglichen Vertrags.
keinen Energie Zertifikat kann empfindliche Strafen tragen
Überprüfung der Einkommen: die Möglichkeit, dass Vermieter und Mieter verhandeln, Start del Tercer ano, Actualización del Precio del alquiler, Tanto al Alza Como hat den baja, ohne dass es zu der IPC. bisher war das Update zwingend und ausschließlich in Übereinstimmung mit der Variation der IPC.
Zahlung der Reformen: Wenn ein Mieter eine Reform zur Verbesserung der Eigenschaft löst, es ist möglich, eine Einigung mit dem Besitzer, so dass die Kosten der Werke Rabatt der monatlichen Zahlungen der Miete.
Straffung der "ausdrückliche Räumung": bei verspäteter Zahlung, auch mit einem einzigen Monat der Nichtzahlung, ( der Mieter hat zehn Tage Zeit zu bezahlen, da es die Zahlung Anforderung erhält), wird den Vertrag beendet und startet die Räumung-Prozedur. die Räumung kann bewirkt werden, am zehnten Tag, Reduzierung der Papierkram und Benachrichtigungen. auf der anderen Seite, der Mieter kann "verderben" die Aktion und vermeiden Sie Urteil, und die konsequente Räumung Wenn Sie Einkommen zahlen, die sollten. So, der Mietvertrag kann reaktiviert werden.
Ausstattung zu verlassen oder Abrufen Gehäuse: Mieter kann nach Hause gehen nach mindestens sechs Monate vergangen sind, ohne zu warten, bis es um die Rente zu beenden, Warnung mit einem Monat Kündigungsfrist und ohne Entschädigung zahlen ( es sei denn, der Vertrag angibt). Por Su parte, der Eigentümer kann wiederherstellen Gehäuse als einen gewöhnlichen Aufenthalt, wenn Sie es für ihn oder einen Verwandten ersten Grades brauchen beantragen ( oder Ihr Ehepartner nach der Scheidung oder Aufhebung). Ja, Sie müssen mindestens ein Jahr seit der Unterzeichnung des Vertrages ausgegeben haben und übermitteln es um zwei Monate früher als ein Minimum Mieter.
das Haus zum Verkauf: ein Käufer, die einem Leasing-Gehäuse erwirbt muss nicht den Vertrag Mietvertrag zu respektieren. Jedoch, Wenn dieser Vertrag in das Register der Eigenschaft registriert wurde, Dinge ändern sich. in einem solchen Fall, der Käufer ist verpflichtet, weiterhin den Bestimmungen im Vertrag zu ermöglichen, einschließlich der gewaltsamen und stillschweigenden Verlängerung.
Eintragung in das register: um die Rechte der Mieter und Vermieter gegen Dritte durchzusetzen, die Reform des Gesetzes macht es möglich, den Vertrag an das Grundbuchamt zu unterzeichnen, als ein Weg, um das Abkommen zu ratifizieren.
Registrierung der säumige Mieter: die Regierung hat eine Aufzeichnung der Firma unbezahlte mieten Gewinn-und Verlustrechnungen geschaffen, damit der Besitzer Daten von Bürgern sehen kann, wer versäumt haben, ihren Verpflichtungen nachkommen. das Executive soll verhindern, dass die Eigentümer nicht nehmen ihre leere Häuser auf dem Markt der Miete für Furcht zu einem 'schlechten Zahler".
Acreditación del Certificado energetico: Desde el 1 von junio, es ist obligatorisch, um das Zertifikat der Energieeffizienz zu verkaufen oder vermieten Immobilien für mehr als vier Monate. diese Tag-Energie ( das gibt ein Rating von A, Mas eficiente, hat das G, die menos) Puede Emitirla Cualquier Técnico autorizado, es ist zehn Jahre gültig und der Besitzer stellt ihr. ansonsten, Sanktionen für den Besitzer des Hauses Bereich zwischen der 300 y los 6.000 Euro. También es Obligatorio ist also V Los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios Jefe de idealista.com, ist der Auffassung, dass "alle Maßnahmen, um flexibler mieten hilft, die Mentalität des Kaufs der Spanier zu Gunsten der Miete ändern zu machen". fügt hinzu, dass "in der Tat", ya ha Kambium, " Porque es ein Aliciente '.
Por Su parte, Josep Oliver, glaubt, dass diese Maßnahmen, insbesondere die Reduzierung von Zeiten der Dauer des Vertrages, sie geben mehr Sicherheit an dem Besitzer aber weniger auf die Mieter. So, "ist Puede Intensificar die Oferta", " Pero no Tanto gestellte", asegura. "Und was benötigt wird ist der Wagen, den Bestand an Immobilien zum Verkauf zu absorbieren", Punkte.