Le marché immobilier commence à être réactivé, Bien que les experts préfèrent parler de« stabilisation » et pas de « valorisation ». Dans 2015 ils ont été vendus en Espagne 354.132 logement en Espagne, un 11,1% plus que dans l'année précédente. C'est la deuxième année consécutive où cet indicateur retourne pour grandir, Bien qu'en termes absolus, C'est encore la moitié des maisons qui ont été vendus jusqu'à ce que la crise a frappé. Transmissions ont augmenté dans toutes les communautés autonomes, à l’exception des Navarra, où est tombé un 1,7%, et, dans certains l'augmentation annuelle a augmenté au taux proche de la 20%, comme dans Aragon et Pays basque.
Certaines données qui sont éclipsées par les différents doutes que saisissant le marché du logement. Le premier facteur d'incertitude est la paralysie dans les ventes de logements neufs. Le solde de 2015 montre que de la 354.132 maisons vendues, 276.267 (un 78% du total) ils sont de seconde main et seulement 77.865 elles sont neuves. Une pause qui se justifie pour deux raisons. La première est la pénurie d'approvisionnement, en raison de la baisse de la demande et la situation financière complexe de nombreuses entreprises liées au secteur de la construction, Cela entraîne que les maisons de première main entrepris a saisi, en passant de 80.230 dans 2009 À 29.883 dans 2014. Cette dernière année a été le premier dans lequel cet indicateur a grandi un timide 0,2% Après la chute de plus de cinq. Les dernières données de promotion, pour le premier trimestre de 2015, Ils pointent vers une certaine consolidation. Entre janvier et mars cette année a commencé 9.592 maisons, ce qui signifie une 24,4% plus.
La relation étroite entre les prix et les ventes
L'augmentation des ventes est étroitement liée à l'augmentation des prix des maisons. Sont donc que vous pouvez vérifier si les statistiques des transmissions et des prix qui a produit INE se croisent, d'où une conclusion est tirée: à la demande accrue, le coût d'acquisition d'une maison est élevé.
Îles Baléares, Madrid et la Catalogne sont les trois communautés autonomes où demande de logements a augmenté l'année dernière plus forte et qui avait un effet direct sur les prix. Dans les trois régions susmentionnées est monté un 8,4%, un 6,9% et un 6,1% au troisième trimestre. Dans l'accumulation dans les trois premiers trimestres de 2015 ils sont également répertoriés comme les trois avec des prix plus élevés. Dans ce cas, Madrid, lui arrache la première position dans les îles Baléares, avec une augmentation de la 7,2%, suivie de l'archipel (7%) et la Catalogne (5,2%).
Le deuxième fait qui retient l'optimisme est forts coupes subies par la demande, dans un contexte à long terme de récession, avec taux de chômage ne pas tombé de la 20% et une fermeture du robinet du crédit pour l’achat de logements, Cela commence maintenant timidement s'ouvre.
Les ventes sont sortis le cercle vicieux de tomber 2014 et ont confirmé l'amélioration des 2015, Bien que le nombre de maisons vendues est toujours supérieur au nombre de prêts hypothécaires ont constitué. Et c'est là où les experts mettent l'accent pour établir si le marché despuntará ou restera à mort.Juan Fernández Aceytuno, Directeur général de la Sociedad de Tasación, Il a souligné que seulement vous pouvez parler de récupération lorsque le nombre de prêts hypothécaires se développe sur les transactions. "Le marché immobilier est associé avec les hypothèques. Et en 2014 vendu 114.000 plus de maisons hypothèques constituées avant. An dernier, en l'absence des données (l'INE il donnera à l'autre 26 Février), l'écart a été de 80.000. Tous sont des signes que la demande soit activée, mais il ne suffit pas", points.
Cette amélioration aurait contribué à la faible rémunération des dépôts et du affecter à des actions, (le FTSE a perdu un 17% citation depuis le début 2016), qui aurait tourné, Selon Fernández Aceytuno, logement dans un refuge de la valeur. "" Investisseurs et épargnants auraient opté pour acheter des maisons et essayer de les rendre rentables par le biais de la location"comme alternative à court terme".
Sur la même ligne, responsable des études de Fotocasa.es, Beatriz Toribio, dit que « c'est tôt pour parler de reprise » dans le secteur et il est persuadé que, dans 2016 consolider votre « normalisation ». « C'est pourquoi qu'il faut absolument garder l'ouverture du crédit et à l'amélioration de l'emploi », a dit. Les deux variables, Selon les estimations du gouvernement et de grandes organisations internationales, ils seront sortent de leur sommeil, Bien que les experts ont déjà commencé à réviser à la baisse leurs attentes avant le ralentissement économique mondial.
Autres experts mettent l’accent sur l’instabilité politique. Manuel Gandarias, Directeur du Bureau d'études de Pisos.com, Il est considéré que l'Espagne a besoin éliminer l'incertitude qui crée la situation politique actuelle sur les marchés et la demande propre. "Dans certains domaines n'affectent pas, mais il est clair que dans le marché du logement, si ce n'est. Acheteurs potentiels, dans les situations de ce type, allonger l'attente et d'élargir leur décision d'achat".
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