El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya maisons amortis un 35% réel de 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Grues sont rentrés, Bien que, maintenant, avec retenue. Les projections démographiques recommandent donc, Depuis seulement jusqu'à 2029 On estime que l'Espagne pourrait perdre 1 million d'habitants.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del immobilier sur l'évolution du marché sera comme cette année, experts et autres opérateurs, como l'employeur national des promoteurs APCE, Ils ont souligné en demandant de la prudence et de modération lorsqu'il s'agit d'entreprendre de nouveaux projets.
La vérité est que vous des raisons d'être optimiste, il n'y a. Le prix du logement ajustements semblent avoir touché le sol dans une grande partie du territoire, Les ventes continuent de maintenir la bonne sonorité avec laquelle fermé le dernier exercice et le retour de financement a donné lieu à un plus grand volume de demande solvable. Si l'amélioration du marché du travail reste à court et à moyen terme, les promoteurs ne doutent pas que 2016 Il sera encore l'année où le bâtiment avec des chiffres d'un marché au moment du décollage, después de haber vivido la plus grave crise de son histoire récente.
Mais, comme toujours, y a-t-il des risques ou des menaces qui ne peuvent être ignorées. La plus courte serait ceux qui ont à voir avec le fonctionnement de l'économie: emploi, crédit et taux d'intérêt sont les trois variables essentielles. Ce sont ceux qui ont ajouté au climat politique, même s'ils sont le moins. “Aujourd'hui encore nous n'avons pas remarqué que le résultat qui a levé le sondages que le 20D dernière retient ou l'achat de logements par des particuliers, ou la prise de décisions d'investissement par de grandes entreprises”, explique Juan Antonio Gómez-Pintado, Président de la national employeur des développeurs APCE.
"Malgré le fait que cette fois, les négociations pour former un gouvernement passé plus de temps que d'habitude, Il n'y a aucune certitude que n'aura pas un accord et l'inertie de l'économie espagnole est important. Seulement, il serait inquiétant qu'ils auraient à répéter les élections et le résultat était très similaire à la décembre", détient le promoteur représentant du secteur. Cependant, une des variables qui a été déterminant dans ce qui s'est passé au cours de la dernière boom immobilier, et que tous les gouvernements et les agents économiques devraient garder à l'esprit, es la données démographiques.
À la fin de cette année, l'Institut National de la statistique (INE) actualizará la projection de population à long terme que realiza cada dos ejercicios. Le dernier, à la fin de 2014, Il a été dévastateur des conclusions qui ne peuvent pas ignorer le marché de l'immobilier si vous ne souhaitez pas participer à une nouvelle phase de croissance a explosé avec des effets indésirables sur les prix, offre, endettement, activité et emploi. Comme ça, dans 2015 la première prévision de l'INE a été accomplie. C'était la première année au cours de laquelle le nombre de décès a dépassé les naissances, obtenant de cette façon la perte des statistiques démographiques prévue pour la prochaine 15 ans, ce sera de 1,02 million d'habitants (un 2,2%) et qui passera à 5,6 millions de moins dans un horizon de 50 ans. De cette façon, dans 2024 ils ont compté 45,8 millions de résidents et juste 40,9 millions en 2064.
La réduction de la population se produira par cette augmentation progressive des décès sur les naissances, tendance à, Si personne n'y remédier, sera marqué surtout à partir de 2040 et que vous pouvez atténuer encore le flux migratoire. Même pas croire que dans la même période il seraun solde migratoire positif (différence entre migrants arrivant en Espagne avec les espagnols qui se rendent à l'étranger) de 2,5 millions de personnes. La vérité est que la génération de lababy-boomers, le plus important de l'histoire récente de l'Espagne, en grande partie explique comment il a été généré depuis la fin des années 90 la haussière maison ventes et les prix de période plus longue du siècle dernier.
Quelques cohortes d'âge ont besoin de très nombreux logements ont été rejoints par la reprise économique de la population, así como la révolution de l'hypothèque que suscitó la entrada de España en el euro, avecprêts avec des modalités de remboursement très longues et des taux d'intérêt minimaux. Cela rejoint aussi explosion de l'immigration, comme le rappelle Josep Oliver, Professeur d'économie appliquée de l'université Autonoma de Barcelone. Si nous nous en tenons à ces quatre facteurs, la vérité est que ses effets ont été déjà épuisés, Il n'est donc pas prudent de penser que pour le moment, parce que le pire de la crise est supérieure à, le marché est prêt à revenir pour construire des centaines de milliers de foyers chaque année.
Donc aussi il croit Gomez-Pintado qui déjà a lancé une enquête de l'APCE pour calculer comme exhaustivement que possible ce que sera la demande de logements par les communautés autonomes jusqu'à 2017. « L'objectif de l'étude est d'établir des fourchettes ont besoin de maisons et d'éviter à construire là où aucun besoin ». En fait, veille à ce que, les premiers résultats deviennent, Certain temps Il ya des endroits où c'est un grave problème de la pénurie de terrain, d'autres ne seront pas apte à promouvoir encore dans le temps. « Et cette demande à l'avenir et la viabilité d'une promotion est quelque chose qui a aussi commencé à évaluer les services bancaires avant d'accorder un financement pour construire un nouveau développement d'appartements », met en garde le Président des employeurs.
Bien qu'il faudra pour terminer l'étude, Gomez-Pintado avance que leurs projections se placera dans la bande intermédiaire, Parmi les plus pessimistes, qu'il peine calculé un besoin peu plus de 60.000 nouveaux logements par an, et ceux qui prétendent qu'ils peuvent déjà construire jusqu'à 250.000.
Même la demande de maisons par d'attraction étrangers podrá justificar, de l'avis du professeur Oliver, Il peut être à construire 250.000 logements par an. « Il est vrai que l'optimisme actuel est lié à la bonne situation face à des taux d'intérêt et louer ou acheter un appartement dans l'espoir que les prix monter peut être un investissement rentable », mais structurellement les conditions ont changé".
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