Cette procédure, non, c’est obligatoire par la Loi et a un coût, Il donne des garanties juridiques à l’acheteur devant une foule de problèmes potentiels
Il sert, par exemple, pour éviter la toutefois par les dettes de l’ancien propriétaire, que la maison peut être vendue sans votre consentement ou faciliter l’héritage
Les experts disent que de nombreuses exploitations doit toujours être inscrite
Lors de l’achat d’une maison plus conseillé est de l’enregistrer dans le registre des terres, mais n’est pas obligatoire par la Loi. C'est-à-dire, peut acquérir est une propriété et n’effectuez pas cette procédure, Il s’agit d’un décaissement (varie selon la valeur de la propriété) supplémentaire à ajouter à la déjà sur ses obligatoire (ITP ou TVA, notaire, etc..). Puis, Pourquoi devrais j’avoir inscrit ma maison? La réponse est claire: par les garanties légales, afin d’éviter les nombreux risques bureaucratiques qui peuvent se cacher une propriété.
Prendre la peine de s’inscrire une maison, Ce qui peut transporter deux visites dans le registre de la propriété (un pour transporter les documents nécessaires et l’autre pour recueillir la déjà inscrits), est synonyme de, fondamentalement, de sécurité juridique et la sécurité administrative pour nouveau propriétaire. Los registradores de la propiedad abordan todas las aristas posibles de este tema en su page Web.
Principalement, registrar la vivienda Il garantit d’être le seul propriétaire de la maison y por lo tanto evita, par exemple, que les créanciers du vendeur ne peuvent pas réclamer (Garnir) la propriété à l’acheteur. Il y en a qui en chefs d’accusation qu’il normal est toujours que la maison est enregistrée (s’il est utilisé comme si c’était un nouveau bâtiment - au nom du développeur-) et que si le propriétaire précédent a une sorte de créancier de la dette tentent de régler avec les marchandises pour le compte du débiteur, qui vous donne la foi du cadastre.
De plus,, tener la casa registrada posibilita al nuevo propietario se défendre contre des frais cachés que pueda tener la vivienda. D'un autre côté, cette inscription signifie que personne ne peut adquirir derecho sobre la casa sin autorización del propietario y resulta del todo imprescindible para hipotecar el inmueble, Étant donné que la Banque aura besoin de cet enregistrement afin d’assurer le remboursement du crédit.
D'un autre côté, la recherche à long terme, la herencia de la propiedad será mucho más compleja Si une propriété n’a pas été enregistré. Il sera beaucoup plus difficile de prouver que la maison appartient à l’émetteur. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es sine die y no hay que renovarla.
Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no donne haut la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad, es que el vendedor pueda seguir haciendo utilisation de la propriété si elle est toujours à votre nom. ”L’ancien propriétaire pourrait transmettre à la maison pour une tierce personne ou même taxez-le nouveau, par exemple, avec une hypothèque”, advierten desde el Cabinet d’avocats Echeandía & Alevito.
“La personne qui effectue cette action de vente à un tiers agit illégalement”, Ajouter ces experts juridiques en thèmes immobiliers, “mais”, N’oubliez pas, ”la loi hypothécaire protège celui qui achète la propriété ou a imposée de bonne foi et inscrit son droit”. Par conséquent, si l’acheteur deuxième signe il et le premier pas, la législation protège qui est allé à la base de Registre. “Action en justice contre qui a commis un acte illicite peut être entreprise, mais l’opération faite par des tiers de bonne foi est immuable”, conclure de Echeandía et Alevito.
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