Le prix de la maison en Espagne marque une diminution de la 2,2% au cours du premier trimestre de 2017. Cet automne le mètre carré dans les feuilles 1.513 selon le dernier indice des prix de l’idéaliste. Participant à la variation annuelle, la diminution est de la 2,5%.
Fernando Encinar, Directeur des études d’Idéaliste,”Alors que la majorité des études et statistiques parle déjà de la hausse des prix des logements en Espagne, rapport d’enregistrements idéalistes refuse toujours au niveau national.
Cette différence est justifiée par la méthodologie du rapport, ayant à l’esprit le prix de l’offre des logements sur le marché et pas seulement des maisons qui ont réussi à trouver acheteur. De cette manière reflète mieux ce qui pour nous est une réalité incontournable, et que la normalisation du marché se produit à des vitesses différentes. Ces différences peuvent être donnés même dans les grandes villes.
Il est vrai qu’il existe des produits immobiliers qui sont à la hausse de prix dans certains domaines où il y a eu une plus grande création d’emplois et dans lequel il y a intérêt des investisseurs. Mais dans une grande partie de l’État, prix d’achat et de location continuent de baisser.
Pour cette raison, non, il est frappant de retour pour entendre de la bulle immobilière. Après dix ans de traversée du désert, il est évident que le secteur devait commencer à montrer des signes de vie. Et n’est pas, Il n’y a aucun point de comparaison avec lesquelles nous vivons alors. Les prix sont inférieurs à ce qu’ils étaient il y a une dizaine d’années, et sur certains marchés, cette différence ne cesse de croître. Si n’importe quoi il a servi tout au long de ce processus tortueux que nous avons vu a été de changer la mentalité des espagnols en quelque chose et rompre définitivement avec trois mantras gros qui, pendant des décennies, a régné sur le marché du logement: le boîtier jamais faible, Je ne vais jamais vendre au-dessous de ce que j’ai acheté et location est jeter de l’argent”.
Communautés autonomes
Ont été les trois communautés autonomes qui ont vu comment le prix de leur logement a augmenté au cours de l’hiver: la plus forte augmentation s’est produite dans les îles Baléares, où les propriétaires demandent un 4,4% plus par leurs maisons il y a trois mois, suivie d’Aragon, où ont passé une 0,5%, et les îles Canaries (0,1%). En Cantabrie prix ne bougea pas et tous les autres sont tombés, en Navarre, où la plupart sont tombée (-3,4%). Il est suivi par des Asturies (-2,9%), Castilla La Mancha (-2,5%), Madrid et Catalunya (-1,8% dans les deux cas).
Pays basque (2.478 EUR/m2) Il reste l’autonomie plus cher. Elle est suivie par la communauté de Madrid (2.332 EUR/m2). Voici les Baléares (2.060 EUR/m2) et la Catalogne (1.867 EUR/m2). Sur le côté opposé de la table, nous trouvons de Castilla La Mancha (896 EUR/m2), Communauté autonome d'Estrémadure (932 EUR/m2) et de Murcie (1.005 EUR/m2), plus de communautés économiques.
Provinces
Jusqu'à 11 prix expérimenté provinces augmente dans vos propriétés de seconde main au cours du premier trimestre de l’année. Les gains sont dirigées par Lleida et les îles Baléares, avec deux séparer les augmentations de la 4,4%, suivie de Malaga (1,8%) et Soria (1,1%). À l’opposé, nous trouvons la tombe de Ségovie (-4,3%), Guipúzcoa (-3,4%) et de Navarre (-3,4%).
Le classement des provinces plus chers encore dirigée par les provinces basques de Guipuzcoa et Vizcaya, avec 2.719 Euro/m2 et 2.558 Euro/m2 respectivement. Derrière eux sont Madrid (2.332 EUR/m2) et Barcelone (2.211 EUR/m2). Tolède est la province la moins chère (788 EUR/m2), suivie du bassin (839 EUR/m2) et Ciudad Real (850 EUR/m2).
Capital
Fils de Barcelone s’élève entre les grandes villes, avec une augmentation de 6,3%. Suivi par les propriétaires de Valence, qui ont augmenté leurs attentes dans un 2,3%, et Malaga (1,8%). Ils ont également augmenté les prix Séville (0,4%). Prix de Madrid a chuté une 0,1%, à Bilbao une 0,2% et Saragosse une 0,4%.
Après Barcelone, la plus grande montée enregistrée par un capital a eu lieu à Palma de Majorque (4,8%), suivie de Tolède et Soria (3,6% dans les deux cas). Au lieu de cela, Segovia et Oviedo ont été les capitales de province plus touchée par les chutes des prix et leurs propriétaires ont dû obtenir une 4,5% et 3,9% respectivement. Suivez-les Castellón (-3,1%), Santa Cruz de Ténérife (-2,2%) et Ourense (-2,2%).
Barcelone est la capitale espagnole plus cher (4.123 EUR/m2), suivie à Saint-Sébastien (3.915 EUR/m2), Madrid (2.919 EUR/m2) et Bilbao (2.732 EUR/m2). Sur le côté opposé de la table, nous trouvons un Lleida, la capitale plus économique, avec un prix de 901 EUR/m2.
L’indice des prix immobiliers idéaliste
idéaliste est actuellement le plus largement utilisé dans la plateforme de l’immobilier Espagne acheter, vendre ou louer. Auprès d’un échantillon de milliers de maisons disponibles à la vente, Département d’études idéaliste effectue une analyse de prix depuis des logements 2000. Après plus de 16 années d’études, idéaliste est devenu la source de données de référence pour de nombreuses banques et matériel d’analyse des institutions financières, ainsi que les institutions publiques.
Ils ont été analysés pour la réalisation de l’indice des prix immobiliers idéaliste 428.567 les annonces qui sont ou ont été annoncés dans votre base de données entre le 23 Décembre de 2016 et le 27 Mars de 2017. Afin d’assurer l’exactitude des données ont été retiré de l’échantillon, les propriétés dont les prix étaient hors marché, En plus de maisons unifamiliales parce que leur présence en présentant le prix dans certains secteurs. Est le prix de ces municipalités, avec une diminution du nombre de biens sur 50, Étant donné que l’échantillon n’est pas assez. L’index de l’immobilier d’idéaliste est faite sur les mètres carrés offre prix.
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