Pour louer une maison à rattraper. aujourd'hui, il a publié les 8BOE Journal officiel) et demain entrée en vigueur de la Loi des mesures de flexibilité et encouragement de la location de logement marché, qu'il modifierait la Loi des baux urbains et fait quelques jours a fait le Décret royal qui exige la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments. modifications réglementaires qui touchent les propriétaires et les locataires, avec les nouveaux droits et obligations qui doivent savoir quand faire un nouveau contrat.
experts soulignent que la législation nouvellement adoptée une relation plus souple entre les parties, parvenir à des accords librement, dans des limites raisonnables, que prevalecerán por encima de cualquier papel suscrito. Las principales novedades son:
Plazos más cortos: la durée légale de la tranche de bail sont réduits. ce qu'on appelle « contraignant l'extension », qui est signé le premier contrat, pasa de cinco años a tres años. Agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, s'applique à l'automatique "extension tacite" un an de plus ( ils étaient une fois trois ans), sinon ont fait référence à d'autres périodes dans le contrat initial.
n'a pas l'énergie certificat peut transporter de lourdes sanctions
examen du revenu: négocier la possibilité de ce propriétaire et le locataire, a partir del tercer año, la actualización del precio del alquiler, tanto al alza como a la baja, sans créer de lien à la CIB. jusqu'à présent, la mise à jour était obligatoire et uniquement en fonction de la variation de l'IPC.
paiement des réformes: si un locataire soulève une réforme pour améliorer la propriété, il est possible de parvenir à un accord avec le propriétaire afin que le coût des travaux est la réduction des mensualités de loyer.
rationalisation de le « expulsion expresse': en cas de retard de paiement, même avec un seul mois de non-paiement, ( le locataire dispose de dix jours à payer puisqu'il reçoit l'obligation de paiement), est résilié le contrat et commence la procédure d'expulsion. l'expulsion peut être effectuée sur le dixième jour, réduire la paperasserie et les notifications. d'autre part, le locataire peut "vicier" l'action et éviter le jugement et l'éviction conséquente si vous payez revenu qui devrait. Comme ça, le contrat de location peut être réactivé.
installations pour laisser ou récupérer un logement: locataire peut rentrer à la maison après qu'au moins six mois se sont écoulés, sans avoir à attendre pour qu'il parvienne à la rente, avertissement avec un mois de préavis et sans avoir à payer une indemnité ( à moins que le contrat spécifie que). d'autre part, le propriétaire peut demander à récupérer le logement comme résidence habituelle si vous en avez besoin pour lui ou un parent du premier degré ( ou votre conjoint après le divorce ou d'annulation). qu'oui, vous devez avoir passé au moins un an depuis la signature du contrat et devez communiquer pour deux mois plus tôt au minimum aux locataires.
la maison à vendre: un acheteur qui acquiert un logement bail n'auront pas à respecter le contrat de location. Cependant, lorsque ledit contrat a été enregistré dans le registre de la propriété, les choses changent. dans ce cas, l'acheteur est tenu de permettre de continuer avec les dispositions du contrat, y compris l'extension forcée et tacite.
inscription au registre: afin de faire respecter les droits des propriétaires et les locataires contre les tiers, la réforme de la Loi permet de signer le contrat au cadastre, en guise de ratifier l'accord.
enregistrement des locataires délinquants: le gouvernement a créé un registre des déclarations de revenus de location impayée du cabinet, afin que le propriétaire peut voir les données par des citoyens qui n'ont pas réussi à s'acquitter de leurs obligations. les objectifs de l'exécutif pour empêcher les propriétaires ne prennent pas leurs maisons vides vers le marché de la location par crainte d'un "mauvais payeur".
Acreditación del certificado energético: Desde el 1 de junio, il est obligatoire d'avoir le certificat de l'efficacité énergétique pour pouvoir vendre ou louer des biens immobiliers depuis plus de quatre mois. cette énergie de la balise ( qui donne une note de A, la más eficiente, a la G, la menos) puede emitirla cualquier técnico autorizado, c'est valable pour dix ans et le propriétaire doit fournir. dans le cas contraire, sanctions pour le propriétaire de la gamme maison entre la 300 y los 6.000 euros. También es obligatorio si se renuevan los arrendamientos.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, estime que "toute mesure pour rendre plus flexible location permet de changer la mentalité de l'achat des espagnols en faveur de la location". ajoute que "en fait", ya ha cambiado, porque es un aliciente”.
d'autre part, Josep Oliver, est d'avis que ces mesures, notamment celle de la réduction des périodes de durée du contrat, ils donnent plus de certitude au propriétaire mais moins au locataire. Comme ça, “se puede intensificar la oferta, pero no tanto la demanda”, asegura. "Et ce qui est nécessaire est la voiture d'absorber le stock de maisons à vendre", points.