Después de todo lo acontecido en el נדל ן desde que estalló la burbuja de precios y producción de casas, quizás pocos recuerden el fuerte impacto que tuvo la aprobación de la החוק של אדמה (8/2007 ו- RDL 2/2008). התקנה החדשה נולדה במטרה הסרת שופטים של שיקול דעת מינהלי. זה מה מכתיב את המחירים של הקרקע לפעמים אובייקטים של הפקעת, תופעה זאת, התיישר לפי דרישה חזקה בעידן של בום, זה עורר תופעה ספקולטיבי מאוחר יותר היו השלכות חמורות על החשבונות, את הקיום הכלכלית של חברות רבות.
כמו זה, המחוקק מופחתת מחלקות אשר חילק את הארץ מבחינה היסטורית, הוקמה רק שני סוגים: המצב הבסיסי של קארט בלאנש (שמש) ו - המצב הבסיסי של כפריים (השאר). בדרך זו, אם שדה שהיה עד לאותו הרגע מדינה חקלאית הייצור היה חייב להיות שהופקעו לטובת הקמת באוטוסטרדה, זה צריך להיות מוערך ככזה (זוכרים את הביטוי הזה patatal מוערך כמו patatal השר María אנטוניה טרוחיו) לא על בסיס מה נבנה על אותו.
גם כן, למרות החוק נולד עם ייעוד פורצת דרך, האמת זה ההתרסקות של המגזר ושל המשק באופן כללי, עם השעיית פרויקטים הנדסיים רבים, fue lo que hizo que se acabaran de un plumazo las הערכות שווי סטראטוספאריך. באוקטובר שעבר, אימצה את הטקסט המאוחד החדש של החוק של אדמה אשר משפיעה על אף יותר מטרה זו של הפחתת העלות של ההפקעות, ליתר דיוק מסדיר את התנאים של קרקע עירונית. לגבי המשטר של הערכות שווי, asume la פסק הדין של בית המשפט החוקתי של 2014 en la que se declaró nulo e inconstitucional el máximo de dos para el coeficiente que fijaba la norma del factor de localización.
פירוש החוק המקורית שסיפקה האדמה במצב כפרילתקן את הערך המאוחזרים por capitalización de rentas de la tierra, על-ידי החלת מקדם לכל היותר שניים, אם הם היו הבא במרכזים עירוניים או ייצור מרכזי עם מאפיינים סביבתיים מסוימים, בתור מזכיר Andrés Lorente, director del área de Suelo de Tinsa. משמעות הדבר היא הקלה, במקרה של הערכה הפקעה, לאלה soils atesoraron מפתחים רבים בכתרים מטרופוליטן בערים הגדולות תכנון להשיג רווחים עצומים וזה הסטנדרט של 2008 הם ראו כמו הערך שלו נפל להנהיג.
אולם, בג"צ הכריז חוקתי מגבלה זו של היחס בין שני וטען, זכור איגנסיו אורטיז, analista de פורום יועצים, "זה היה מוצדק לא בחוק ולא במשפט הסבר, וזה יכול להיות הפכפכות כדי הימנעות כדי לקבל את הערך האמיתי של הקרקע. מאמר זה מתייחס בית המשפט אשר ימנעו ממצא של פיצוי הפקעה בקנה אחד עם הרעיון של איזון יחסי וכי המגבלה היא בניגוד 33.3 של החוקה". המאמר הזה מתייחס זה "אף אחד לא יכול להיות רכוש פרטי וזכויות אבל למטרה של השירות הציבורי או עניין חברתי", באמצעות שכר הולם ובהתאם להוראות החוקים".
אורטיז מסביר את זה, "משפט בהמשך., הוא יכול לייצר דירוג גבוה יותר מהערך האמיתי, cayendo así en un תופעה ספקולטיבי. את צדק o no dependerá de cada caso y de la diferencia que resulte entre el valor calculado y el real”.
כפי שמזכיר Andrés Lorente, שיטת הערכת אדמה כפרי מורכב חלוקת התשואה של הארץ (מחושב על ידי היוון הכנסות מארץ) בין שיעור של רישיות לבין התוצאה שלו היה מוחל, במקרה שלך, גורם זה של תיקון בהתאם למיקום que ya no puede tener el límite máximo de dos.
"האישושים שנקבעו הטקסט המאוחד החדש מניח שיעור גבוה יותר, מה שאומר כי הערכים עשוי להיות נמוך באופן משמעותי מזה שהושג עם התקנות הקודמות. אם לפני ההופעה הפנימית בשוק המשני של החוב הציבורי עם מונח בין שנתיים לשש שנים נלקח כהפניה, ahora se tiene en cuenta הממוצע של שלוש השנים האחרונות של שיעור הריבית של החובות של המדינה 30 בן שנים (3,663%)”, הם להבהיר מ- Tinsa.
מסיבה זו, כל התעריפים הישימים עלו באופן משמעותי, התוצאה היא די נמוך אומדנים של אדמה. ישנם מקרים אשר להפקיע עכשיו עם אלה חוקים חדשים יכולים להיותמחיר עבור המינהל בין חמש ושש פעמים התחתון del que hubiera sido aplicable con el marco legal de 2008, מתעקש Lorente.
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html