שוק הנדל ן יתחיל להפעיל מחדש, למרות המקצוענים מעדיפים לדבר על"מייצב" y no de "התאוששות". ב 2015 הם נמכרו ב ספרד 354.132 מודרנית en España, , 11,1% יותר מאשר בשנה הקודמת. זו השנה השנייה ברציפות בהן החזרת מחוון זה לגדול, למרות באופן אבסולוטי, . זה עדיין חצי של הבתים שנמכרו עד המשבר פגע. שידורי גדלו ב כל הקהילות אוטונומית, con la excepción de נווארה, איפה נפל 1,7%, מסוימים הגידול השנתי גדלה בקצב קרוב 20%, como en אראגון ו - ארץ הבסקים.
חלק מהנתונים אשר נמצאים החוסה השונות ספקות הזה מרתק בשוק הדיור. הגורם הראשון של אי ודאות הוא לשיתוק במכירות בבית החדש. יתרת 2015 מראה של 354.132 בתים שנמכרו, 276.267 (, 78% מכלל) הם יד שניה, רק 77.865 . הם חדשים. הפסקה אשר הוא מוצדק משתי סיבות. הראשונה היא המחסור האספקה, בעקבות דרישה מופחתת, המצב הפיננסי מורכבים של חברות רבות מקושר בענף הבנייה, זה הוביל בתים יד ראשונה להתבצע תפש, פטירתו של 80.230 ב 2009 כדי 29.883 ב 2014. השנה האחרונה הייתה הראשונה שבה מחוון זה גדל ביישן 0,2% לאחר נפילתו יותר מחמישה. הנתונים העדכניים ביותר של קידום, עבור הרבעון הראשון של 2015, שהם יצביעו לאיחוד מסוימים. בין ינואר למרץ השנה החלה 9.592 בתים, מה שאומר 24,4% יותר.
הקשר ההדוק בין מחיר ומכירות
הגידול במכירות קשורה קשר הדוק העלייה במחירי הבתים. גם שאתה יכול לבדוק אם הסטטיסטיקה של שידורי ומחירים שהפיקה INE מצטלבים, שממנו נמשך מסקנה: דרישה מוגברת, העלות לרכוש בית היא גבוהה.
האיים הבלאריים, מדריד קטלוניה נמצאים שלוש קהילות אוטונומיות דיור הביקוש גדל בשנה שעברה חזק ואיפה זה הייתה השפעה ישירה על מחירים. באזורים הנ ל שלושה טיפס 8,4%, , 6,9% ו- a 6,1% ברבעון השלישי. ב שהצטברו במגורי שלושה הראשון של 2015 גם הם נרשמים כמו שלושת עם מחירים גבוהים. במקרה זה, מדריד חוטפת העמדה הראשונה אל האיים הבלאריים, עם גידול של 7,2%, ואחריו הארכיפלג (7%) קטלוניה (5,2%).
העובדה השנייה ומרסן האופטימיות היא חזקה חתכים סבל לפי דרישת, בהקשר לטווח ארוך של מיתון, עם רמות של האבטלה לא נפלה מן 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, זה מתחיל עכשיו בביישנות פותח.
מכירות יצא מעגל קסמים של הנופל 2014 ו אישרו את השיפור 2015, aunque el número de בתים שנמכרו הוא עדיין מעל המספר של משכנתאות היוו. וזה כאן איפה המקצוענים שם המבטא בהקמת אם despuntará השוק, או תישאר מת.Juan Fernández Aceytuno, מנהל כללי של Tasación דה סוסיידאד, הוא הדגיש, כי רק אתה יכול לדבר של שחזור כאשר מספר משכנתאות גדל על עסקאות. "שוק הנדל ן קשורה משכנתאות. . ופנימה 2014 נמכר 114.000 עוד קבלה משכנתאות יצרו בתים. בשנה שעברה, בהיעדר נתונים (שתדמיין הזקן ייתן הבא 26 בפברואר), הפער היה 80.000. כל סימנים כי הדרישה להיות מופעל, אבל זה לא מספיק", נקודות.
שיפור זה תרמו שכרו נמוך של פיקדונות, את ההקצאות של המניות, (איבד FTSE 17% ציטוט מההתחלה 2016), זה היה נעשה, על-פי Fernández Aceytuno, a la vivienda en un ערך מקלט. "" משקיעים ושומרי שבחרו לקנות בתים ולנסות להפוך רווחית אותם באמצעות שכר דירה"כחלופה לטווח קצר".
באותו קו, אחראי על מחקרים של Fotocasa.es, ביאטריס Toribio, אומר "שזה מוקדם לדבר על התאוששות" בענף, הוא בטוח כי 2016 לאחד את "תקינה". "מסיבה זו שחובה לשמור את הפתיחה של הקרדיט ואת השיפור של תעסוקה", אמר. שני משתנים, על פי האומדנים של הממשלה ושל ארגונים בינלאומיים גדולים, הם יבואו מחוץ והשינה שלהם, למרות מומחים כבר החלו לתקן מטה את הציפיות שלהם לפני ההאטה הגלובלית.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. מנואל Gandarias, מנהל המשרד של מחקרים של Pisos.com, הוא נחשב כי ספרד צריך לחסל את חוסר הוודאות יוצרת המצב הפוליטי הנוכחי, שווקים, ולדרוש עצמו. "באזורים מסוימים לא משפיעה, אבל זה ברור בתוך בשוק הדיור שאם זה כן. הקונים הפוטנציאליים, במצבים מסוג זה, ההמתנה להאריך ולהרחיב את ההחלטה לרכוש שלהם".
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html