נדל ן נערכת לחיות השנה הראשון של התגובה לאחר התפוצצותה של הבועה יש בתים פיחות 35% אמיתי מ 2008 וזה כולל הרס יותר ממחצית בד פרודוקטיבי שלה. העגורים חזרו, למרות, עד עכשיו, באיפוק. תחזיות דמוגרפיות ולכן מומלץ, מאז רק עד 2029 ההערכה היא כי ספרד עלול לאבד מליון תושבים.
לפני ההערכות ככל הנראה אופטימית של כמה סוכנים של נדל ן על האבולוציה של השוק יהיה כמו השנה, מומחים ו אופרטורים אחרים, כמו המעסיק הלאומית של היזמים APCE, הם הדגישו וישאל על מתינות ופרודנס כשמדובר לקחת פרוייקטים חדשים.
האמת היא כי אתה סיבות לאופטימיות יש. מחיר הדיור התאמות נראה נגעו הקרקע הרבה של השטח, ממשיכים לשמור על הטון טובה שבה סגור שנת הכספים האחרונה ועל חזרתו של מימון הביא נפח גדול יותר של דרישה הממס. אם השיפור של שוק העבודה ישאר לטווח קצר ובינוני, היזמים לא מפקפק בזה 2016 זאת תהיה השנה שבה שוב הבניין עם דמויות של שוק להמראה, לאחר שחיו המשבר הגרוע ביותר בהיסטוריה של העת האחרונה שלה.
אבל, כמו תמיד, ? יש סיכונים או איומים שאי אפשר להתעלם. עמדת ביותר יהיו אלה שאין להם קשר עם המבצע של הכלכלה: תעסוקה, אשראי, שיעורי ריבית הם המשתנים חיוניים שלוש. אלו הם אנשים שהוסיפו את האקלים הפוליטי, למרות שהם לפחות. “עד היום אנחנו לא שמתם לב כי התוצאה שזרקת את הסקרים ש-d 20 האחרונות שעוצר או רכישת הדיור על ידי אנשים פרטיים, או החלטות ההשקעה על ידי המשרדים הגדולים”, מסביר Juan Antonio גומז-Pintado..., הנשיא של המעסיק הלאומית של מפתחי APCE.
"למרות העובדה כי הפעם המשא ומתן להקים ממשלה איננו זמן רב מהרגיל, אין כל וודאות כי לא יהיה הסכם ועל כוח האינרציה של הכלכלה הספרדית חשוב. זה יהיה רק לדאוג כי הם יצטרכו לחזור על הבחירות, התוצאה הייתה דומה מאוד דצמבר", מחזיקה את המקדם נציג המגזר. אולם, אחד המשתנים היה הגורם המכריע מה קרה במהלך הגאות הדיור האחרון, כי כל הממשלות, הסוכנים הכלכליים צריך לזכור, . הוא דמוגרפיה.
בסוף השנה, המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) יעדכן תחזית אוכלוסייה לטווח ארוך זה מתקיים כל שנתיים. האחרון, בסוף 2014, זה היה מסקנות הרסנית לא יכול להתעלם שוק הנדל ן אם אתה לא רוצה להשתתף שלב נוסף של צמיחה התפוצץ עם תופעות לא רצויות על המחירים, ההצעה, דוריט, פעילות ותעסוקה. כמו זה, ב 2015 התחזית הראשונה של שתדמיין מולאה. זו הייתה השנה הראשונה שבמהלכו מספר מקרי המוות חריגה הלידות, לקבל את האובדן של תושביה נתונים סטטיסטיים בתנאי הבא 15 בן שנים, זה יהיה 1,02 מיליון תושבים (, 2,2%) זה יעלה 5,6 מיליון פחות האופק של 50 בן שנים. בדרך זו, ב 2024 הם נספרים 45,8 מיליונים מתושבי ופשוט 40,9 מליון 2064.
ההפחתה של האוכלוסייה תתבצע על ידי עלייה פרוגרסיבית זו של מקרי מוות על לידות, נטייה, אם אף אחד לא לתקן את זה, יסומן במיוחד החל מ 2040 כי באפשרותך לצמצם גם את תזרים הנדידה. אפילו לא להאמין כי באותה תקופה זה יהיהאיזון שמאזן ההגירה החיובי (ההבדל בין מהגרים המגיעים בספרד עם הספרדים מי לנסוע לחו) של 2,5 מיליוני אנשים. האמת היא הדור שלבייבי בום, הגדול ביותר של ההיסטוריה המודרנית של ספרד, במידה רבה מסביר איך זה נוצר מאז סוף שנות התשעים שורית הביתה מכירות ומחירים התקופה של המאה הקודמת.
כמה גדודים של גיל צריך אוכלוסייה הצטרפו דיור רבים מאוד ההתאוששות הכלכלית, כמו גם משכנתא המהפכה זה מתבקש הכניסה של ספרד ביורו, עםהלוואות עם תנאי פרעון ארוך מאוד, הריבית המינימלי. זה גם הצטרפה ההגירה פיצוץ, בתור מזכיר ז'וזפ Oliver, פרופסור ל כלכלה יישומית Autonoma ל אוניברסיטה של ברצלונה. אם נישאר אלה ארבעה גורמים, האמת היא כי השפעותיו מוצו כבר, אז זה לא נבון לחשוב כרגע, כי הגרוע מכל המשבר חריגה, השוק הוא מוכן לחזור לבנות מאות אלפי בתים בכל שנה.
וכך גם מאמינה זה גומז-Pintado מי כבר השיקה מחקר לתוך הקצב כדי לחשב כמו ממצה ככל האפשר מה יהיה הביקוש לדיור על-ידי קהילות אוטונומיות עד 2017. "מטרת המחקר היא להקים מזלגות צריך בתים ולהימנע כדי להיות לבנות שם שבו אין צורך". למעשה, מבטיחה, התוצאות הראשונות נעשים, זמן מה יש מקומות איפה זה בעיה רצינית מצוקת הקרקע, אחרים לא יהיה מתאים לקדם עדיין בזמן. ", דרישה זו בעתיד ואת הכדאיות של קידום היא משהו אשר החלה גם להעריך את הבנקאות לפני מתן מימון לבניית התפתחות חדשה של דירות", מזהיר נשיא מעסיקים.
למרות שניתן לעשות כדי לסיים את העבודה, גומז-Pintado מקדמות את התחזיות שלהם ימוקמו בלהקה ביניים, בין הפסימי ביותר, כי בקושי מחושב צריך קצת יותר מזה 60.000 בתים חדשים בשנה, הטוענים כי הם כבר יכולים לבנות עד 250.000.
אפילו את הביקוש לבתים על ידי משיכה לזרים אתה יכול להצדיק, לדעתו של פרופסור Oliver, זה יכול להיות לבנות 250.000 דירות בשנה. "זה נכון כי האופטימיות הנוכחית מקושרת למצב טוב מול שערי ריבית, שכר דירה או לקנות דירה, בתקווה כי המחירים עולים יכולה להיות השקעה רווחית", . אבל מבחינה מבנית התנאים השתנו".
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html