נמדד כפי שנמדד, el año pasado cerró mejor que el anterior en todos los אינדיקטורים נדל ן, lo que explica que ya nadie cuestione la ההתאוששות דיור. Pero el hecho de que להפוך למכור דירות יותר מאשר במהלך המשבר, que los precios hayan comenzado a subir o que se concedan más משכנתאות no quita para que el interés se centre en el corto y medio plazo. השאלה כי המשפחות הם כעת, משקיעים, ומפתחי בנקאות הוא: "למה לצפות ממך מחר?”
אתמול בד בבד על שחרורו של נתונים מחיר, compraventas e hipotecas de המרשמים נראית לכאורה כעסקה ונוטריונים. הראשון הציג את המאזן 2015 ודבר שני נתונים ספציפיים עבור הרבעון השלישי,, מלבד ההבדלים הציג באופן אבסולוטי, המגמות זהים: עוד עסקאות, המחירים יקרים יותר, עולה סכום המשכנתא מעט זמן זה מיתון בפעם גיוס ממוצעת עד מעט יותר 22 וחצי שנים.
אולם, הדבר המעניין הוא מה מפעיל את המספרים. המנהל של המוסדיים יחסי של איגוד המרשמים נראית לכאורה כעסקה, לשעבר שר השיכון, ביאטריס קורדור, הסביר איך המכירות סגור 2015 con una cifra global de 354.438 תנועות, lo que representa un עלייה של 11,2% על השנה הקודמת, זה הואץ במיוחד בחלק האחרון של התרגיל.
פירוט זה להבין את מראה איך הדיור משומש, עם מקדמה של כמעט 40% השנתי, היה זה משך מהשוק; מאז מכירות הבתים שנבנה צלל דבר פחות 36,9%. אולם, ברוקר אמר כי הנתונים האחרונים מראים כי דיור חדש הוא התאושש, אם כי באיטיות, הודות להתקדמות הבנייה פחות ההצעה סיפור חדש לגמרי איפה. Los expertos coinciden en que un mercado inmobiliario sostenible y más sano será aquel donde la דיור חדש להשיב לגדולה (ב 2015 את 21% קניות היה מעל ריצוף) sin volver a los excesos del pasado que propiciaron el היסטוריה מניות נוסף.
אחד particularities של סטטיסטיקות רישום הוא מדד המחירים שלה, לפי זהמתודולוגיה התיק & שילר; זה מורכב מדידה כיצד להתפתח את המחירים לפי מכירות חוזרות ונשנות של בית, לא לוקח בחשבון פשוט של הפעולות של השוק. זה בדרך כלל משהו כלפי מעלה הטייה של עליות מחירים, אבל, לדעתו של האנליסטים, מדידת בצורה מהימנה יותר lo que se revalorizan o deprecian los inmuebles. גם, זה מאפשר לדעת מה הזמן הממוצע שנדרש כדי למכור את הבית באותו. בין אם זה זמן קצר מאוד, כמה מומחים לדבר על פעולות למטרות ספקולטיביות, אבל המרשמים נראית לכאורה כעסקה יספק נתונים אלה בחודש אפריל.
כמו זה, המקרה אינדקס & שילר ציין כי דיור מחירים בספרד סגור 2015 עם גידול של 6,6% השנתי, הסטטיסטיקה הרשמית כמה הגבוהה מתפרסמים. ברוקר הסביר כי מחוון זה מצביע על כי המחירים יכול לייצב סביב גידולים של 5% בחודשים הקרובים; si bien lo idóneo es que lo hagan בקנה אחד עם לצרכן, השכר הממוצע עלה, כדי למנוע דיור פושט רגל לפי דרישה כדי להגדיל.
כמו בשוק המשכנתאות, הדמויות גם להצביע על שינויים חשובים. השיפור התעסוקה וצמצום של הריבית עודדה עובדים משכנתאות בשנה שעברה. הסכום הממוצע היה בדצמבר ב- 110.985 יורו, , 5,5% יותר משנה לפני, צבירת בדרך זו שבעה רבעונים ואחריו צמיחה. Lo más llamativo es cómo se ha incrementado כדי להגיע לשיא שלה el porcentaje de estos préstamos que opta por referenciarlos a un tipo fijo, אשר כבר הוסיף 8,8% מכלל. את 91,2% היא ממשיכה לעשות כך בריבית משתנה, בעיקר euribor.
Desde el Colegio de Registradores aseguraron que esto es así porque los titulares de las nuevas hipotecas cada vez requieren más información sobre los riesgos de los tipos variables y בנקאות, סוכנים אחרים que intervienen en el mercado “han tomado conciencia de lo que es contratar una hipoteca”. מצב זה יתרום גם לכל, משפחות וחברות, סף חובות עם כל התוצאות מבלי להתחרט על זה מאוחר יותר.
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/15/economia/1455553474_375016.html