הבום הערך של הבתים בידיו של המשפחות הגיע כדי להתגבר על 9,2 פעמים את עושר פיננסי.
El fuerte ajuste que sufrieron los precios de los inmuebles tras el estallido de la burbuja ha mermado el valor del המורשת של הספרדים ביתיים, למרות הדמויות האחרונה מעידות כמה משפחות עדיין להעריך הרבה יותר עושר בבתים מאשר מוצרים פיננסיים. את הבנק של ספרד constata que la riqueza inmobiliaria de los hogares es hoy 3,7 העולה על הטיימס הפיננסי.
גורמים סוציולוגיים ותרבותיים בצד אחד ואת של מדיניות ציבורית, מצד שני, ספרד החלה כבר בתקופת הדיקטטורה להפיץ את הטעם על-ידי המאפיין של דיור. La revolución del שוק המשכנתאות והכניסה האירו después culminaron el caldo de cultivo para que a partir de finales de los años noventa comenzara a gestarse el boom inmobiliario más duradero de la historia reciente. בנוסף, este fenómeno coincidió con la llegada al mercado de la vivienda de la קוהורטה של אנשים רבים יותר של המאה, los nacidos en el בייבי בום, גיל האמנציפציה,, מסיבה זו, עם הצורך של רכישת דירות.
קרא עוד: http://cincodias.com/cincodias/2017/01/20/economia/1484940870_885204.html
כל זה הולידה שוק אשר היה להגיב מהר מאוד לדרוש משולח הרסן בתים; מה גרם להסלמה של המחירים גבוה וממושך ביותר בזמן בשנים האחרונות. Fueron los tiempos de "הדיור זה יותר רווחי ההשקעה", או לבנים לעולם לא מאבד ערך". אולם, החל מ- 2008 עם פרוץ המשבר הפיננסי והכלכלי העולמי כל הפקוד קפץ באוויר. Pero mucho antes de que eso ocurriera España ya lideraba los ranking de países donde más המשפחות היו בעלי הבית איפה הם גרים, עם יותר מאשר 80%; או זה מוכתר בתור האומה עם היחס הגבוה של הבתים על ידי הבית (הפך של 1,5 ואילו היום יש בינוני עד 1,3).
כמו זה, הסדרה היסטורית זה מכין הבנק של ספרד על עושר הנדל ן ופיננסיים מהם בתים משקפים בשלמות המצב הזה. הנתונים הראשונה המאפשרים להשוות בין שני משתנים לחזור 1995, רק לפני תחילת הגאות.
בתאריך זה, los hogares españoles contaban con una נדל ן עושר 1,1 8 מיליארד יורו ושפע פיננסי נטו של 396.396 מיליון. היחס היה שלוש פעמים. היום, יותר מ 20 כעבור שנים משפחת אוצר 4,57 מיליארד בדיור, איור זה 3,7 פעמים עדיפה על 1,21 מיליארדים המוסיפה את העושר הפיננסי נטו. אבל, כיצד למדוד והוא משתנה אחר?
שיטות חישוב
נדל ן עושר, על פי מקורות מן הבנק של ספרד מבואר, se calcula teniendo en cuenta el פארק בית הכולל, כלי התקשורת השטח מתעדכן בכל שנה עם המחיר למטר מרובע, אשר לאור נתונים רשמיים. הדמויות וכתוצאה מכך, עם זאת, מטוהר לוקח יש להם בתים משולבים בכל שנה בפארק, מאז מפקד האוכלוסין מתבצעת בכל 10 בן שנים, אלה שיצאו אותו כי הם הרסו. המקורות אותו להודות, . כן, כי הדמות הכוללת של נדל ן עושר לא להפלות כדי כי חלק מהבתים האלה הם בבעלות שאינם תושבים.
בכל מקרה, tal y como reconoce el פרופסור במחלקה לכלכלה חלה של האוניברסיטה האוטונומית של ברצלונה ז'וזפ אוליבר, יש דרך אחרת כמעט של מדידת המשתנה הזה. מבחינת עושר פיננסי, . זה הרבה יותר בקלות quantify. מורכב ב הוספת את הערך של הפעילים כספיים מהם בתים כמו גם היעילות בחשבונות הבנק, פיקדונות, מניות, לבעלות בקרנות חברות, ביטוח, תוכניות או פנסיה, בין היתר.
Para que la עושר פיננסי הוא נטו, a ese valor se le restan los תויובייחתה que son el endeudamiento o préstamos contraidos por los mismos hogares, שני קצר כמו לטווח ארוך; de los cuales el grueso está בדיוק נועדה לממן את רכישת בתים. הסכום של נדל ן עושר פיננסי נטו של המשפחות הוא העושר משק הבית הכולל, que a septiembre pasado equivalía al 524,7% מהתל ג.
Tanto Josep Oliver como el מנהל conjuncture Funcas סטטיסטיקה, ריימונד טורס, הם מסכימים כי זה משקל רב יותר של נדל ן עושר הוא מאפיין של ספרד נגד מה קורה בשאר חלקי אירופה, donde los hogares se decantan mayoritariamente por otra clase de activos como son los קרנות פנסיה והשקעות o la compra de acciones en Bolsa.
והאם זה בריא כי הקידום בין לבנים הפוכה ב הוא כל כך גבוה כנגד נכסים פיננסיים, הם מסבירים את האידיאל יהיה לגוון יותר כדי לצמצם את הסיכונים במקרה של משבר. למעשה, סדרה היסטורית מציג כיצד תחילת 2009, כאשר אפילו הבתים לא היה מתוקן שקיות רחבי העולם והמחירים שלהם כבר היה היה פיחות בעקבות המיתון העולמי, נדל ן עושר בא להיות 9,2 veces el patrimonio financiero neto. לואיס מכלאה, ראש הרשות המבצעת של פורום יועצים, מבטיחה את האידיאל יהיה נדל ן עושר כדי לדרוש 50%-60% את עושר סה, "מאז זה לא להיות כפופים הגחמות של השוק ויש נזילות מיידית במידת הצורך".
אירופאי השוואתית עם הפתעות ותכונות מיוחדות
העושר של משפחות בספרד הוא מקרה פרדיגמטי בתוך אירופה, למרות זאת לא הדרך היחידה. מחר הבנק של ספרד יעדכן את הסקר פיננסי של משקי בית עם נתונים עד 2014, אחד המחקרים הראשונים סטטיסטי שהיה מסוגל למדוד את אופן הפעולה של המשפחות, מה הם בילו את ההכנסה הפנויה שלהם ותבנית למגוון זה בהתאם לרמת ההכנסה שלך.
דו ח זה היה מאוחר יותר לחיקוי במדינות אירופאיות רבות. אפילו הדמויות ECB הידור להרחיב השוואה אירופאי הראה תוצאות מפתיעות. הנתונים האחרונים מהדו ח שלך, הנוגעים 2013, הם גרמו למהומה לחשוף את הספרדית הכללית או קפריסאי משקי הבית היו עשירים הרבה יותר מאשר הגרמנים לפי משקל גדול יותר של דיור במדינות אלו. ההבדל בין עושר החציוני לבין התקשורת בגרמניה היה ניכר (51.000 ו - 195.000 יורו, בהתאמה). . זה חייב, בניגוד למדינות אחרות באזור היורו, בגרמניה החציון הביתה הוא לא הבעלים של הבית הראשון שלך (פשוט 40% המשפחות הם בעלי הבית שבו הם נמצאים, חצי מזה של ספרד). בנוסף, בינוני גרמני הביתה נתונים חשף החיסכון המחירים גבוהים משמעותית משקי בית עם משכנתא, את שאר המשפחות.
כל המומחים התייעץ אמון בכך שכעת בספרד שכר הדירה הוא צובר מומחים (ב 2015 היה 15,6% משק הבית כאשר 2001 בקושי ייצג 9,6%), נפתח את הדיון בנושא הקיימות בעתיד הפנסיונים, החוויה של המשבר הזה היא האחרונה; משקי הבית להתחיל לגוון את ההשקעות שלהם וללמוד את הלקח כי דיור יכול לאבד ערך. "אנחנו צריכים יותר תרבות פיננסי, "כמו גם הציבור הפוליטי הזה incentivise על השמירה לטווח ארוך", אומר ריימונד טורס, funcas. המומחים מצפים כי ההוראה של משבר זה מיתרגם יותר בתבונה ולא משק הבית שהיא אמרה לא תחרוג 120% ההכנסה הפנויה.