המחיר של הבית היה בספרד סימני ירידה של 2,2% במהלך הרבעון הראשון של 2017. בסתיו הזה משאיר את למ ב 1.513 יורו על פי מדד המחירים העדכניים ביותר עבור אידיאליסט. נוכח התנודות השנתיות, הירידה היא 2,5%.
כדי פרננדו Encinar, הראש של מחקרים של אידיאליסט,”בעוד הרוב המכריע של מחקרים וסטטיסטיקות כבר מדברים על עלייתו של מחירי הדיור בספרד, דו ח של רשומות אידיאליסטי עדיין מסרב ברמה הלאומית.
ההבדל הזה הוא מוצדק על ידי המתודולוגיה של הדו ח, יש לזכור את מחיר ההצעה של כל הבתים בשוק, ולא רק של בתים כי הצליחו למצוא קונה. בדרך זו משקף את הטוב ביותר בשביל מה לנו המציאות מוטלת בספק, המתרחשת סטנדרטיזציה של השוק במהירויות שונות. הבדלים אלה יכול להינתן גם בתוך ערים גדולות.
זה נכון שישנם מוצרים נדל ן עולים במחיר באזורים מסוימים יש כבר יצירה עבודה גדול יותר ואיפה בהם יש עניין מצד משקיעים. אבל הרבה של המדינה מחירי רכישה והשכרת ממשיכים לרדת.
מסיבה זו, לא מפתיע כדי לחזור לשמוע על בועת הנדל ן. לאחר עשר שנים של רפיח במדבר, זה ברור כי המגזר נאלץ מתחילים להראות סימני חיים. . ולא, אין טעם של השוואת שבה אנו חיים אז. המחירים להלן מה הם היו לפני עשור, בחלק מהשווקים ההבדל הזה ממשיך לגדול. אם דבר זה מוגש בכל רחבי מפותלים התהליך אשר ראינו כבר לשנות את המנטליות של הספרדים למשהו ולשבור בהחלט עם שלוש מנטרות הגדולה ששלטה במשך עשרות שנים בשוק הדיור: הדיור לא נמוך, אני לעולם לא למכור מתחת מה קניתי, שכירת הוא זורק כסף”.
קהילות אוטונומיות
היו שלוש קהילות אוטונומיות רואים איך המחיר של בתיהם עלה במהלך החורף: העלייה הגדולה ביותר אירעה בהאיים הבלאריים, איפה הבעלים לבקש 4,4% פרסומים לבתיהם לפני שלושה חודשים, ואחריו אראגון, איפה גדלו 0,5%, האיים הקנריים (0,1%). בקנטבריה מחירים לא נרתעתי ונפל כל האחרים, להיות נווארה איפה רוב נפל (-3,4%). זה ואחריו אסטוריאס (-2,9%), קסטיליה לה מנצ'ה (-2,5%), מדריד, קטלוניה (-1,8% בשני המקרים).
ארץ הבסקים (2.478 יורו/m2) זה נשאר האוטונומיה היקר ביותר. זה ואחריו מדריד (2.332 יורו/m2). להלן הבלאריים (2.060 יורו/m2) קטלוניה (1.867 יורו/m2). בצד השני של השולחן שנמצא על קסטיליה לה מנצ'ה (896 יורו/m2), אקסטרמדורה (932 יורו/m2) ומורסיה (1.005 יורו/m2), קהילות כלכלי יותר.
מחוזות
עד 11 מחיר מנוסים פרובינציות עולה שלך נכסים יד שנייה במהלך הרבעון הראשון של השנה. רווחי מובלים על ידי ליידה, האיים הבלאריים, עם שניים נפרדים מגביר 4,4%, ואחריו מלאגה (1,8%) ו Soria (1,1%). בצד השני אנו מוצאים את מפלי של סגוביה (-4,3%), Guipúzcoa (-3,4%) וגם נווארה (-3,4%).
הדירוג של המחוזות היקר ביותר עדיין בראשות המחוזות בסקית (guipuzcoa), ביסקאיה, עם 2.719 היורו/m2 ו 2.558 היורו/m2 בהתאמה. מאחוריהם נמצאים במדריד (2.332 יורו/m2) ובברצלונה (2.211 יורו/m2). טולדו היא המחוז הזול ביותר (788 יורו/m2), ואחריו אגן (839 יורו/m2) ו Ciudad Real (850 יורו/m2).
עיר הבירה
הפניות ברצלונה עולה בין הערים הגדולות, עם גידול של 6,3%. ואחריו הבעלים ולנסית, הגדילו את הציפיות שלהם ב 2,3%, ומלאגה (1,8%). הם גם גדלו מחיר סביליה (0,4%). במחירי מדריד ירדה 0,1%, בילבאו (bilbao) 0,2% סרגוסה 0,4%.
לאחר ברצלונה, העלייה הגדולה ביותר שהוקלט על ידי הון אירעה בפלמה דה מיורקה (4,8%), ואחריו טולדו, סוריה (3,6% בשני המקרים). במקום זאת סגוביה ו אוביידו כבר ערי הבירה של מחוז ביותר שפגעה פולס במחירי, בעליהם חייבים להיות 4,5% ו - 3,9% בהתאמה. אחריהם קאסטיון (-3,1%), סנטה קרוס דה טנריפה (-2,2%) ו Ourense (-2,2%).
ברצלונה היא עיר הבירה הספרדית הכי יקר (4.123 יורו/m2), ואחריו סן סבסטיאן (3.915 יורו/m2), מדריד (2.919 יורו/m2) ובילבאו (2.732 יורו/m2). בצד השני של השולחן שנמצא ליידה, הבירה הכלכלית ביותר, עם מחיר של 901 יורו/m2.
מדד המחירים אידיאליסטי נדל ן
אידיאליסט כיום ביותר נעשה שימוש נרחב פלטפורמת הנדל ן בספרד לקנות, מכירה או השכרה. עם מדגם של אלפי בתים למכירה כעת, המחלקה ללמודי אידיאליסטי מבצע ניתוח של דיור מחירים מאז 2000. לאחר יותר מ- 16 שנות לימוד, אידיאליסט הפך להיות מקור ההפניה הנתונים עבור בנקים, מוסדות פיננסיים ניתוח ציוד רבים, וכן מוסדות ציבור.
הם ניתחו את המימוש של מדד המחירים אידיאליסטי נדל ן 428.567 מודעות או שיש כבר המתפרסמים במסד הנתונים שלך בין 23 דצמבר של 2016 ו 27 מצעד 2017. כדי להבטיח הדיוק של הנתונים כבר הסירו מדגם מאפיינים אלה שמחיריהם היו מחוץ לשוק, בנוסף בתים חד-משפחתיים כי נוכחותם מציגים את המחיר באזורים מסוימים. האם המחיר של עיריות אלו עם מספר נמוך יותר של מאפיינים כדי 50, מאז המדגם אינו מספיק. מדד נדל ן אידיאליסט נעשית על מחירי ההצעה מטר מרובע.
קרא עוד: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8267268/04/17/El-precio-de-la-vivienda-cae-un-22-en-Espana-durante-el-primer-trimestre-de-2017.html