Il mercato immobiliare comincia a essere riattivato, Anche se gli esperti preferiscono parlare di"stabilizzazione" y no de "recupero". In 2015 sono stati venduti in Spagna 354.132 alloggiamento en España, un 11,1% più rispetto all'anno precedente. È il secondo anno consecutivo in cui questo indicatore torna a crescere, Anche se in termini assoluti, È ancora la metà delle case che sono state vendute fino a quando la crisi ha colpito. Le trasmissioni sono cresciuti in tutte le comunità autonome, con la excepción de Navarra, dove è caduto un 1,7%, e in alcuni l'aumento annuo è cresciuto a tassi vicino alla 20%, como en Aragona e Paesi Baschi.
Alcuni dati che sono in ombra dai vari dubbi che il mercato immobiliare di presa. Il primo fattore di incertezza è la paralisi in vendite di case nuove. L'equilibrio di 2015 dimostra che della 354.132 venduto case, 276.267 (un 78% del totale) Essi sono di seconda mano e solo 77.865 sono nuovi. Una pausa che è giustificata per due motivi. Il primo è la penuria di rifornimenti, a seguito di riduzione della domanda e la complessa situazione finanziaria di molte aziende legate al settore della costruzione, che ha portato a che intraprese prima mano case ha sequestrato, passando di 80.230 in 2009 A 29.883 in 2014. Quest'ultimo anno è stato il primo in cui questo indicatore è cresciuto da un timido 0,2% Dopo più di cinque caduta. I dati più recenti di promozione, per il primo trimestre di 2015, Che indicano un certo consolidamento. Tra gennaio e marzo ha iniziato quest'anno 9.592 case, che significa un 24,4% più.
Lo stretto rapporto tra prezzo e vendite
L'aumento delle vendite è strettamente legata all'aumento dei prezzi delle case. Sono quindi che è possibile verificare se le statistiche di trasmissioni e prezzi che prodotto INE si intersecano, dalla quale viene disegnata una conclusione: all'aumento della domanda, il costo per acquistare una casa è alto.
Isole Baleari, Madrid e la Catalogna sono tre comunità autonome dove la domanda di abitazioni è cresciuta più forte dello scorso anno e che ha avuto un effetto diretto sui prezzi. Nelle tre regioni suddette è salito un 8,4%, un 6,9% e un 6,1% nel terzo trimestre. In accumulato nei primi tre trimestri del 2015 sono anche elencati come i tre con prezzi più elevati. In questo caso, Madrid strappa la prima posizione per le Isole Baleari, con un incremento della 7,2%, seguita dall'arcipelago (7%) e Catalogna (5,2%).
Il secondo fatto che trattiene l'ottimismo è forti tagli subiti dalla domanda, in un contesto di lungo periodo di recessione, con livelli di disoccupazione non caduto dalla 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, che ora inizia timidamente si apre.
Vendite è venuto fuori il circolo vizioso dell'innamoramento 2014 e hanno confermato il miglioramento in 2015, aunque el número de venduto case è ancora sopra il numero dei mutui costituito. Ed è qui dove gli esperti pongono l'accento nello stabilire se la despuntará di mercato o rimarrà in morti.Juan Fernández Aceytuno, Direttore generale della Sociedad de Tasación, Egli ha sottolineato che solo lei può parlare di recupero quando il numero dei mutui cresce sopra le transazioni. "Il mercato immobiliare è associato con i mutui. E in 2014 venduto 114.000 più anteriore formata mutui case. Anno scorso, in assenza di dati (il INE lo darà la prossima 26 Febbraio), il divario è stato di 80.000. Tutti sono segni che la richiesta viene attivata, ma non è sufficiente", punti.
Questo miglioramento avrebbe contribuito per il basso livello di remunerazione dei depositi e l'allocazione dei titoli azionari, (il FTSE ha perso un 17% citazione dall'inizio 2016), che avrebbe girato, Secondo Fernández Aceytuno, a la vivienda en un rifugio di valore. "" Investitori e risparmiatori avrebbero optato per comprare case e tenta di rendere redditizio attraverso l'affitto"come alternativa a breve termine".
Sulla stessa linea, responsabile studi di dedos, Beatriz Toribio, dice che "è presto per parlare di recupero" nel settore ed è fiducioso che in 2016 consolidare la "normalizzazione". "Per questo motivo che è indispensabile mantenere l'apertura del credito e il miglioramento dell'occupazione", ha detto. Entrambe le variabili, Secondo le stime del governo e grandi organizzazioni internazionali, essi verranno fuori loro sonno, Anche se gli esperti hanno già cominciato a rivedere al ribasso le loro aspettative prima del rallentamento globale.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Manuel Gandarias, Direttore dell'ufficio di studi di Pisos.com, Si ritiene che la Spagna ha bisogno di eliminare l'incertezza che crea l'attuale situazione politica nel mercato e la propria domanda. "In alcune zone non influisce, ma è chiaro che all'interno del mercato immobiliare, in caso affermativo. Potenziali acquirenti, in situazioni di questo tipo, allungare l'attesa ed espandere la loro decisione di acquisto".
Per saperne di più:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html