Il settore immobiliare si prepara a vivere quest'anno il primo dei ritorni dopo lo scoppio della bolla Case ammortizzate un 35% Real da 2008 e ha distrutto più della metà del suo tessuto produttivo. Gru sono tornati, Anche se, ormai, con fermo. Le proiezioni demografiche così lo consiglio, Dal solo fino a 2029 Si stima che la Spagna potrebbe perdere 1 milione abitanti.
Date le stime apparentemente eccessivamente ottimistiche di alcuni agenti del Annunci immobiliari su come si evolverà il mercato durante quest'anno, esperti e altri operatori, come il datore di lavoro nazionale dei promotori APCE, Essi hanno sottolineato nel chiedere prudenza e moderazione quando si tratta di intraprendere nuovi progetti.
La verità è che motivi di ottimismo c'è. Il prezzo di alloggiamento aggiustamenti sembrano aver toccato terra in gran parte del territorio, Le vendite continuano a mantenere il buon tono con cui chiuso l'ultimo esercizio ed il ritorno dei finanziamenti ha provocato un maggior volume di domanda solvibile. Se il miglioramento del mercato del lavoro rimane a breve e medio termine, i promotori non metto in dubbio che 2016 Esso sarà ancora una volta l'anno in cui l'edificio con le figure di un mercato al decollo, dopo aver vissuto il peggiore crisi della sua storia recente.
Ma, Come sempre, Ci sono rischi o minacce che non possono essere ignorate. Il più miope sarebbero quelli che hanno a che fare con il funzionamento dell'economia: occupazione, credito e tassi di interesse sono le tre variabili essenziali. Queste sono le persone che hanno aggiunto il clima politico, anche se sono il minimo. “Ancora oggi non abbiamo notato che il risultato che ha generato i sondaggi che ultimi 20D frena o acquisto di abitazioni da privati, o processo decisionale di investimento da parte di grandi imprese”, spiega Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente del datore di lavoro nazionale di sviluppatori APCE.
"Nonostante il fatto che questa volta i negoziati per formare un governo passato più tempo del solito, Non c'è alcuna certezza che non avrà un accordo e l'inerzia dell'economia spagnola è importante. Solo sarebbe preoccupante che avrebbero dovuto ripetere le elezioni e il risultato era molto simile al dicembre", detiene il promotore rappresentante del settore. Tuttavia, una delle variabili che fu decisiva per quello che è successo durante l'ultimo boom del mercato immobiliare, e che tutti i governi e gli operatori economici dovrebbero tenere a mente, è il dati demografici.
Alla fine di quest'anno, l'Istituto nazionale di statistica (INE) Aggiornare il proiezione della popolazione a lungo termine che esegui ogni due esercizi. L'ultimo, alla fine del 2014, E ' stato devastante conclusioni che non possono ignorare il mercato immobiliare se non si desidera partecipare a un'altra fase di crescita esplosa con effetti indesiderati sui prezzi, offerta, indebitamento, attività e occupazione. In questo modo, in 2015 la prima previsione dell'INA è stata soddisfatta. E ' stato il primo anno durante il quale il numero di morti ha superato le nascite, ottenendo in questo modo la perdita di statistiche della popolazione previsto per il prossimo 15 anni, che sarà di 1,02 milione di abitanti (un 2,2%) e che salirà a 5,6 milioni di meno in un orizzonte di 50 anni. In questo modo, in 2024 hanno contato 45,8 milioni di residenti e basta 40,9 milioni di euro in 2064.
La riduzione della popolazione si verificherà da questo progressivo aumento di morti sopra nascite, tendenza a, Se nessuno porvi rimedio, sarà segnato soprattutto a partire da 2040 e che è possibile ridurre anche il flusso migratorio. Non c'è nemmeno credere che nello stesso periodo saràun saldo migratorio positivo (differenza tra i migranti che arrivano in Spagna con gli spagnoli che si recano all'estero) di 2,5 milioni di persone. La verità è che la generazione delbaby boom, il più grande della storia recente della Spagna, spiega in gran parte come è stato generato dalla fine degli anni novanta il rialzista casa vendite e dei prezzi periodo più lungo del secolo scorso.
Bisogno di alcune coorti di età popolazione molto numerose abitazioni sono state riunite da ripresa economica, così come il rivoluzione di ipoteca che ha spinto l'ingresso della Spagna nell'euro, conprestiti con termini di rimborso molto lunghi e tassi d'interesse minimi. E questo si unì anche esplosione di immigrazione, come ricorda Josep Oliver, Professore di economia applicata presso l'Università Autonoma di Barcellona. Se ci atteniamo a questi quattro fattori, la verità è che i suoi effetti sono esauriti già, quindi non è prudente pensare che al momento, perché il peggio della crisi è superiore a, il mercato è pronto per tornare a costruire centinaia di migliaia di case ogni anno.
Così anche le ritiene Gomez-Pintado, che già ha lanciato uno studio sul ritmo per calcolare come esaustivamente possibile quello che sarà la domanda per l'alloggiamento di comunità autonome fino a 2017. "L'obiettivo dello studio è stabilire forcelle bisogno delle case ed evitare di essere costruire lì dove non c'è bisogno". Infatti, garantisce che, i primi risultati sono sempre, Po ' di tempo Ci sono posti dove è un grave problema della carenza di terra, altri non saranno adatti a promuovere ancora in tempo. "E questa domanda nel futuro e la vitalità di una promozione è qualcosa che ha anche iniziato a valutare le banche prima di concedere finanziamenti per costruire un nuovo sviluppo di appartamenti", avverte il presidente dei datori di lavoro.
Anche se ci vorrà per completare lo studio, Gomez-Pintado avanza che loro proiezioni saranno posizionate nella fascia intermedia, tra i più pessimisti, che difficilmente calcolato un bisogno poco più di 60.000 nuove case all'anno, e coloro che sostengono che già possono costruire fino a 250.000.
Anche la domanda di case di tirare gli stranieri può giustificare, a giudizio del Professor Oliver, Può essere quello di costruire 250.000 abitazioni all'anno. "È vero che l'ottimismo attuale è legata alla buona situazione fronte a tassi di interesse e affittare o comprare un appartamento nella speranza che l'aumento dei prezzi può essere un investimento che è redditizio", ma strutturalmente le condizioni sono cambiate".
Per saperne di più:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html