La Corte Suprema ha preso i colori all'amministrazione fiscale di rovesciare una delle pratiche più comuni: i valori di controllo al fine di provare a chiedere che i contribuenti pagano tasse più alte.
Nell'esercizio delle loro funzioni di controllo e Revisione, in numerose occasioni Hacienda ha modificato verso l'alto il valore assegnato dal contribuente per una transazione immobiliare, ad esempio la vendita di un immobile.
Per fare questo, l'amministrazione dispone di propri esperti che sono responsabili di una rivalutazione e, Secondo la Corte suprema, se está realizando bajo unos criteri non ortodossi e poco realistico.
In una frase, con fecha del pasado 18 di gennaio y bajo el numero di risorse 3379/2014, de la que se hace eco el despacho Ático Jurídico-Salcedo Abogados, l'alta Corte ha affrontato un duro colpo al metodo della perizia che utilizza l'amministrazione fiscale di cui all'articolo 57.1. e della legge fiscale generale 58/2003, que se basa en tasar los inmuebles basato solo sui prezzi di mercato o nei valori catastali.
East ‘ modus operandi’ ni siquiera lleva aparejada una visita física del perito al inmueble, così ho avuto in conto di aspetti importanti come la stato di conservazione o la qualità di costruzione.
"Essere sempre criticato la mancanza di motivazione di tali controlli dei valori e il fatto che ha aumentato il contribuente il valore dichiarato sulla base di studi di mercato non hanno accesso a cui e in cui si faceva riferimento a tabelle, Statistiche e report anche sconosciuto per lui", sostiene el despacho Salcedo Abogados.
E credo che il supremo di tutto questo? Nella sentenza condanna la pratica e prepara la strada affinché dettata liquidazioni l'override utilizzando questo metodo di valutazione. In particolare, el Alto Tribunal cree que Questa perizia è, Infatti, una simbiosi di diversi metodi y que, Pertanto, Non soddisfa i criteri necessari per essere una singolare valutazione, generici e obiettivo.
Secondo la suprema, Quando l'amministrazione fare una fusione valore demetodos, Essi devono essere usati solo per sostenere una tariffazione, ma di non applicarli automaticamente e si aspettano di ottenere il valore reale que, per non dimenticare, È la base dell'imposta sul trasferimento di proprietà., il bollo e l'imposta di successioni e donazioni.
Per questo motivo, assicura l'impresa, "quando vengono utilizzati diversi metodi sotto l'ombrello del parere di esperti è necessario condurre una valutazione individualizzata, È l'opposto per l'applicazione del valore rateable o il prezzo medio di mercato. Così, l'amministrazione deve ragionare applicando questi prezzi medi di mercato, o del valore catastale, che nella maggior parte dei casi si richiederà un'ispezione personale della proprietà da acquistare".
Infatti, il supremo significa che quel controllo valori e praticata liquidazione sono ritenuti demotivato, y por tanto invaliderà, Se non si forniscono al contribuente gli studi o le opinioni che sono state prese in considerazione nella valutazione, Mentre la visita del perito dell'edificio è essenziale.
In breve, insiste Salcedo avvocati, Questa sentenza è un duro colpo per l'opinione del metodo esperti, come si capisce e gestione pratica. "Ed è che non è accettabile trarre in inganno i contribuenti dicendo sono stata la relazione di un esperto quando l'esperto ha anche esaminato il bene che i valori", ma in realtà l'unica cosa che ha fatto è stato leggere correzioni a valori generici come quelli ottenuti dalle statistiche catasto o prezzi di mercato", si conclude.
Per saperne di più:
http://www.idealista.com/News/Finanzas-personales/fiscalidad/2016/03/29/741553-El-supremo-deja-en-Evidencia-a-Hacienda-Las-valoraciones-Inmobiliarias-de