Questa procedura, Non è obbligatorio per legge e costi, Dà garanzie giuridiche per l'acquirente prima di una serie di potenziali problemi
Serve, ad esempio, per evitare l'embargo per debiti del precedente proprietario, che la casa può essere venduta senza il tuo consenso o facilitare l'eredità
Gli esperti dicono che molte aziende agricole saranno comunque registrati
Quando si acquista una casa più consigliabile è per registrarlo nel registro fondiario, ma non è obbligatoria per legge. Vale a dire, È possibile acquistare una proprietà e non eseguire questa procedura, Si tratta di un esborso (varia a seconda del valore della proprietà) extra da aggiungere per il già il suo obbligatorio (ITP o IVA, notaio, ecc.). Quindi, Perché dovrei avere registrato la mia casa? La risposta è chiara: di garanzie giuridiche, per evitare i molti rischi burocratici che possono nascondersi una proprietà.
Prendere la briga di registrare una casa, Che cosa può trasportare due visite al registro di proprietà. (una per portare la documentazione richiesta e l'altra a raccogliere già registrati), è sinonimo di, fondamentalmente, di certezza e sicurezza per l'amministrazione di nuovo proprietario. Los registradores de la propiedad abordan todas las aristas posibles de este tema en su pagina Web.
Principalmente, registrar la vivienda Garantisce di essere l'unico proprietario della casa y por lo tanto evita, ad esempio, que los acreedores del vendedor no podrán reclamar (embargar) el inmueble al comprador. Hay que tener en cuenta que lo normal siempre es que la casa esté registrada (tanto si es usada como si es de nueva construcción -a nombre de la empresa promotora-) y que si el anterior dueño tiene algún tipo de deuda el acreedor intente saldarla con los bienes a nombre del deudor, de los que da fe el Registro de la Propiedad.
Inoltre, tener la casa registrada posibilita al nuevo propietario defenderse frente a las cargas ocultas que pueda tener la vivienda. D'altro canto, esta inscripción significa que nadie puede adquirir derecho sobre la casa sin autorización del propietario y resulta del todo imprescindible para hipotecar el inmueble, Poiché la banca richiederà tale record per garantire il rimborso del credito.
D'altro canto, a più lungo termine, la herencia de la propiedad será mucho más compleja Se una proprietà non è stato registrato. Sarà molto più difficile dimostrare che la casa appartiene al trasmettitore. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es sine die y no hay que renovarla.
Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no dà ad alta la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad, es que el vendedor pueda seguir haciendo utilizzare della proprietà se è ancora in tuo nome. ”Il precedente proprietario potrebbe trasmettere che la casa ad un terzo o addirittura di imposta nuovamente, ad esempio, con un mutuo”, advierten desde el Gabinetto di avvocati Echeandía & Alevito.
“La persona che esegue tale azione di vendita a terzi è al lavoro illecitamente”, Aggiungere questi esperti legali nel settore immobiliare di temi, “ma”, Ricordate, ”il diritto di ipoteca protegge chi acquistato la proprietà o ha imposto in buona fede e inserito suo giusto”. Pertanto, se l'acquirente secondo firmare ed il primo a non, la legislazione protegge a voi è andato al registro. “Si possono intraprendere azioni legali contro chi ha agito in violazione di legge, ma l'operazione eseguita da parte di terzi in buona fede non è modificabile”, Essi concludono da Echeandía e Alevito.
Per saperne di più: http://www.elmundo.es/economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.html