Per affittare una casa per recuperare il ritardo. oggi ha pubblicato il 8BOE stato Gazzetta ufficiale) e domani entra in vigore la legge misure di flessibilità e incoraggiamento del noleggio alloggiamento mercato, che modificano il diritto delle locazioni urbane e rende alcuni giorni ha fatto il Regio decreto che richiede la certificazione dell'efficienza energetica degli edifici. cambiamenti normativi che interessano sia i locatori e locatari, con nuovi diritti ed obblighi che devono sapere quando si effettua un nuovo contratto.
gli esperti sottolineano che la legislazione adottata di recente rapporto più flessibile tra le parti, raggiungere accordi liberamente, all'interno di motivo, rispetto prevalecerán por cualquier encima papel suscrito. principale figlio di Las novedades:
plazos mas cortos: la durata legale delle rate di leasing sono ridotti. il cosiddetto "associazione estensione", che viene firmato il primo contratto, Cinco Años PASA un tres Años. Agotado este periodo, y se ninguna Las partes è pronuncia, si applica l'automatico "tacita estensione" un altro anno ( erano una volta tre anni), se non si sono riferiti ad altri periodi nel contratto iniziale.
non hanno energia certificato può trasportare pesanti sanzioni
recensione di reddito: negoziare la possibilità di tale proprietario e inquilino, a partire del tercer ano, Update del precio del alquiler, tanto al alza como ha la baja, senza dover collegarlo all'IPC. finora l'aggiornamento era obbligatorio e solo in base alla variazione dell'IPC.
pagamento delle riforme: se un inquilino genera una riforma per migliorare le proprietà, è possibile raggiungere un accordo con il proprietario, in modo che il costo delle opere è sconto dei pagamenti mensili di affitto.
snellendo lo sfratto' espresso': in caso di ritardato pagamento, anche con un singolo mese di mancato pagamento, ( l'inquilino ha dieci giorni di pagare poiché riceve l'obbligo di pagamento), è terminato il contratto e inizia la procedura di sfratto. lo sfratto può essere effettuato il decimo giorno, riducendo il lavoro di ufficio e notifiche. d'altra parte, l'inquilino può "viziare" l'azione ed evitare il giudizio e il conseguente sfratto se paghi il reddito che dovrebbe. In questo modo, il contratto di locazione può essere riattivata.
strutture per lasciare o recuperare alloggi: inquilino può tornare a casa dopo che sono trascorsi almeno sei mesi, senza dover attendere che finisca la rendita, avviso con un mese di preavviso e senza dover pagare un risarcimento ( a meno che il contratto specifica che). d'altra parte, il proprietario può chiedere di recuperare abitazioni come residenza abituale, se ne avete bisogno per lui o un parente di primo grado ( o il vostro coniuge dopo il divorzio o annullamento). che sì, si deve avere trascorso almeno un anno dalla firma del contratto e per l'inquilino due mesi prima come minimo deve comunicare.
casa in vendita: un acquirente che acquisisce un alloggiamento di leasing non dovrà rispettare il contratto di locazione. Tuttavia, quando detto contratto è stata registrata nel registro della proprietà, le cose cambiano. in tal caso, l'acquirente è tenuto a consentire di continuare con le disposizioni del contratto, l'estensione forzata e tacita.
iscrizione nel registro: al fine di far rispettare i diritti dei proprietari e inquilini contro terzi, la riforma della legge rende possibile firmare il contratto presso il catasto, come un modo per ratificare l'accordo.
registrazione degli inquilini delinquenti: il governo ha creato un registro delle dichiarazioni di reddito della ditta noleggio non pagati, in modo che il proprietario può vedere dati da cittadini che non sono riusciti a rispettare i loro obblighi. gli obiettivi dell'esecutivo per evitare che i proprietari non prendono loro case vuote per il mercato dell'affitto per paura di un 'cattivo pagatore'.
Acreditación del certificado energetico: Desde el 1 di junio, è obbligatorio avere il certificato di efficienza energetica per poter vendere o affittare immobili per più di quattro mesi. questa energia di etichetta ( che dà una valutazione dalla A, Mas eficiente, ha il G, il menos) puede emitirla cualquier Técnico autorizado, è valido per dieci anni e il proprietario deve fornire. in caso contrario, sanzioni per il proprietario della gamma casa tra i 300 y los 6.000 euro. también es obbligatorio è così v los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios jefe de idealista.com, ritiene che "qualsiasi misura per rendere più flessibile noleggio aiuta a cambiare la mentalità di acquisto degli spagnoli in favore di affitto". aggiunge che "in realtà", ya ha cambiado, " porque es un aliciente '.
d'altra parte, Josep Oliver, ritiene che queste misure, soprattutto quella di riduzione dei periodi di durata del contratto, danno maggiore certezza al proprietario ma meno per l'inquilino. In questo modo, "è puede intensificar la oferta", " pero n. tanto chiesto", asegura. "E ciò che è necessario è la vettura di assorbire lo stock di case in vendita", punti.