De onroerend goederenmarkt begint worden geactiveerd, Hoewel deskundigen de voorkeur om te spreken van"stabilisatie" y no de "nuttige toepassing". In 2015 ze werden verkocht in Spanje 354.132 Viviendas en España, een 11,1% meer dan in het voorgaande jaar. Het is het tweede opeenvolgende jaar waarin deze indicator opgehaald om te groeien, Hoewel in absolute termen, Het is nog steeds de helft van de huizen die werden verkocht, totdat de crisis getroffen. Overbrengingen zijn gegroeid in alle autonome gemeenschappen, con la excepción de Navarra, waar viel een 1,7%, en in sommige de jaarlijkse verhoging is gegroeid tarieven dicht bij de 20%, como en Aragon en Baskenland.
Sommige gegevens die worden overschaduwd door de verschillende betwijfelt dat aangrijpend de woningmarkt. De eerste onzekerheidsfactor is de verlamming in nieuwe huisverkoop. Het saldo van 2015 toont aan dat van de 354.132 verkochte huizen, 276.267 (een 78% van de totale) ze zijn tweedehands en alleen 77.865 ze zijn nieuw. Een pauze die gerechtvaardigd is om twee redenen. De eerste is het tekort aan aanbod, Als gevolg van de verminderde vraag en de complexe financiële situatie van veel bedrijven gekoppeld aan de bouwsector, dat heeft ertoe geleid dat uitgevoerde eerste hand huizen in beslag heeft genomen, doorgeven van 80.230 in 2009 Aan 29.883 in 2014. Het afgelopen jaar was de eerste waarin deze indicator op een verlegen groeide 0,2% Na meer dan vijf val. De meest recente gegevens van de promotie, voor het eerste kwartaal van 2015, Ze wijzen op een bepaalde consolidatie. Tussen januari en maart begon dit jaar 9.592 huizen, Wat betekent een 24,4% meer.
De nauwe relatie tussen prijs en verkoop
De omzetstijging is nauw verbonden met de stijging van de prijzen van de huizen. Dus bent die u controleren kunt of de statistieken van de overbrengingen en prijzen die geproduceerd INE snijden, waaruit een conclusie wordt getrokken: aan de toegenomen vraag, de kosten voor het verwerven van een huis is hoog.
Balearen, Madrid en Catalonië zijn de drie autonome gemeenschappen waar huisvesting vraag groeide sterker vorig jaar en die had een direct effect op de prijzen. In de drie bovengenoemde gewesten klom een 8,4%, een 6,9% en een 6,1% in het derde kwartaal. In de geaccumuleerde in de eerste drie kwartalen van 2015 ze staan ook als de drie met hogere prijzen. In dit geval, Madrid pakt de eerste positie naar de Balearen, met een verhoging van de 7,2%, gevolgd door de archipel (7%) en Catalonië (5,2%).
Het tweede feit dat het optimisme weerhoudt is sterke bezuinigingen leed door de vraag, in een lange termijn context van recessie, met werkloosheid niet gedaald van de 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, dat begint nu schuchter opent.
Verkoop kwam uit de vicieuze cirkel van vallen in 2014 en hebben bevestigd dat de verbetering van de 2015, aunque el número de verkochte huizen is nog steeds boven het aantal hypotheken gevormd. En het is hier waar deskundigen het accent tot stand te brengen als de markt despuntará of blijft in de doden.Juan Fernández Aceytuno, algemeen directeur van de Sociedad de Tasación, Hij benadrukte dat alleen u van herstel spreken kunt wanneer het aantal hypotheken over transacties groeit. "De onroerend goederenmarkt is gekoppeld aan hypotheken. En in 2014 verkocht 114.000 meer front gevormd hypotheken huizen. Vorig jaar, in de afwezigheid van de gegevens (het INE zal geven aan de volgende 26 Februari), de kloof is geweest van 80.000. Allemaal tekenen dat de vraag wordt geactiveerd, maar het is niet genoeg", punten.
Deze verbetering zou hebben bijgedragen aan de lage vergoeding van deposito's en het toewijzen van aandelen, (de FTSE heeft verloren een 17% Sinds het begin citaat 2016), dat zou hebben gedraaid, Volgens Fernández Aceytuno, a la vivienda en un waarde toevlucht. "" Beleggers en spaarders zou hebben gekozen om te kopen huizen en proberen om rendabel te maken hen via de huur"als alternatief voor korte termijn".
Op dezelfde regel, verantwoordelijk voor studies van Fotocasa.es, Beatriz Toribio, zegt dat "het is vroeg om te praten van herstel" in de sector en is ervan overtuigd dat in 2016 consolideren van uw "normalisatie". "Houden om deze reden het absoluut noodzakelijk is de opening van het krediet en de verbetering van de werkgelegenheid", zei. Beide variabelen, Volgens de ramingen van de regering en de grote internationale organisaties, Ze komt uit hun slaap, Hoewel deskundigen al zijn begonnen te herzien naar beneden hun verwachtingen voor de mondiale vertraging.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Manuel Gandarias, Directeur van het Bureau van studies van Pisos.com, Het wordt beschouwd als dat Spanje moet elimineren de onzekerheid waarmee de huidige politieke situatie in markten en eigen vraag. "In sommige gebieden heeft geen invloed op, maar het is duidelijk dat binnen de residentiële vastgoedmarkt, doet u dat. Potentiële kopers, in situaties van dit type, het wachten verlengen en uitbreiden van hun aankoop beslissing".
Lees meer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html