El sector inmobiliario se prepara para vivir este año el primero de la remontada después de que el estallido de la burbuja haya huizen afgeschreven een 35% echt uit 2008 y haya destruido más de la mitad de su tejido productivo. Kranen zijn teruggekeerd, Hoewel, door nu, met terughoudendheid. Demografische prognoses dus aanraden, Sinds slechts tot 2029 Geschat wordt dat Spanje zou kunnen een miljoen inwoners verliezen.
Ante las estimaciones aparentemente demasiado optimistas de algunos agentes del onroerend goed sobre cómo será la evolución del mercado durante este año, deskundigen en andere operatoren, hoe de nationale werkgever van initiatiefnemers APCE, Zij benadrukt dat bij het verzoek om voorzichtigheid en gematigdheid, als het gaat om nieuwe projecten.
De waarheid is dat u redenen voor optimisme die er is. De prijs van de huisvesting aanpassingen lijken te hebben raakte de grond in een groot deel van het grondgebied, Verkoop blijven goede Toon waarmee gesloten het laatste afgesloten boekjaar en de terugkeer van de financiering heeft geresulteerd in een grotere hoeveelheid oplosmiddel vraag. Als de verbetering van de arbeidsmarkt in de korte en middellange termijn blijft, de initiatiefnemers twijfel er niet aan dat 2016 Het is het jaar waarin opnieuw het gebouw met de cijfers van een markt op opstijgen, después de haber vivido la ergste crisis in haar recente geschiedenis.
Maar, zoals altijd, zijn er risico's of bedreigingen die niet kunnen worden genegeerd. De meest kortzichtig zou die te maken hebben met het functioneren van de economie: werkgelegenheid, krediet en rente zijn de drie essentiële variabelen. Dit zijn mensen die het politieke klimaat toegevoegd, Hoewel ze het minst. “We hebben vandaag nog niet gemerkt dat het resultaat dat gooide de opiniepeilingen in die de afgelopen 20 d terug houdt of de aankoop van woningen door particulieren, of de besluitvorming van investeringen door grote ondernemingen”, Juan Antonio Gómez-Pintado verklaart, De Voorzitter van de nationale werkgever van ontwikkelaars APCE.
"Ondanks het feit dat ditmaal de onderhandelingen om een regering gegaan langer duurde dan gebruikelijk te vormen, Er is geen zekerheid dat een overeenkomst niet zal hebben en de traagheid van de Spaanse economie is belangrijk. Het zou alleen verontrustend dat zij zouden moeten herhalen van de verkiezingen en het resultaat erg vergelijkbaar met de December was", houdt de promotor sector vertegenwoordiger. Echter, een van de variabelen die was een beslissende factor is in wat er is gebeurd tijdens de vorige hausse op de huizenmarkt, en dat alle regeringen en economische subjecten moeten in gedachten houden, es la Demografie.
Aan het einde van dit jaar, het nationale Instituut voor statistieken (INE) actualizará la lange termijn bevolking projectie que realiza cada dos ejercicios. De laatste, aan het einde van 2014, Het was verwoestende conclusies dat niet de onroerend goederenmarkt negeren kunnen als u niet wilt deelnemen aan een andere fase van groei geëxplodeerd met ongewenste gevolgen voor de prijzen, aanbieding, schuldenlast, bedrijvigheid en werkgelegenheid. Als dit, in 2015 de eerste prognose van het INE werd vervuld. Het was het eerste jaar waarin het aantal sterfgevallen de geboorten overschreden, krijgen op die manier het verlies van bevolking statistieken voorzien van de volgende 15 jaar oud, dat zal van 1,02 miljoen inwoners (een 2,2%) en die zal stijgen tot 5,6 miljoen minder in een horizon van 50 jaar oud. Op deze manier, in 2024 ze geteld 45,8 miljoenen inwoners en slechts 40,9 miljoen in 2064.
De vermindering van de bevolking zal optreden door deze geleidelijke stijging van sterfgevallen ten opzichte van geboorten, neiging om te, Als niemand het verhelpen, zal worden gemarkeerd met name vanaf 2040 en dat u zelfs de migratiestromen kan verzachten. Zelfs niet te geloven dat in dezelfde periode zal het zijneen netto positief migratiesaldo (verschil tussen migranten die aankomen in Spanje met de Spanjaarden die in het buitenland gaan) van 2,5 miljoenen mensen. De waarheid is dat de generatie van debabyboom, de grootste van de recente geschiedenis van Spanje, grotendeels wordt uitgelegd hoe het was gegenereerd sinds het einde van de jaren negentig de bullish home verkoop en prijzen langere periode van de vorige eeuw.
Een paar cohorten van leeftijd moeten bevolking zeer talrijk huisvesting werden vergezeld door economisch herstel, así como la hypotheek revolutie que suscitó la entrada de España en el euro, metleningen met een zeer lange krediettermijnen en minimumrentetarieven. En dit ging ook immigratie explosie, zoals Josep Oliver herinnert, Professor in de toegepaste economische wetenschappen aan de Universiteit Autonoma van Barcelona. Als we aan deze vier factoren vasthouden, de waarheid is dat de gevolgen ervan reeds zijn uitgeput, het is dus niet verstandig om te denken dat op dit moment, omdat de ergste van de crisis is meer dan, de markt is klaar om terug te keren om te bouwen van honderdduizenden huizen elk jaar.
Dus ook acht het Gomez-Pintado, die al is gestart met een onderzoek naar tempo om te berekenen als uitputtend mogelijk wat zullen de vraag naar huisvesting door autonome gemeenschappen tot 2017. "Het doel van de studie is vorken moeten huizen en te voorkomen dat er gebouwd worden waar geen noodzaak vast te stellen". Eigenlijk, zorgt ervoor dat, de eerste resultaten krijgen, Tijdje Er zijn plaatsen waar het is een ernstig probleem van het tekort van de grond, anderen zullen niet geschikt om nog op tijd. "En deze eis in de toekomst en de levensvatbaarheid van een promotie is iets dat is ook begonnen met het beoordelen van de Bank voor het toekennen van financiële middelen om te bouwen van een nieuwe ontwikkeling van appartementen", waarschuwt de Voorzitter van de werkgevers.
Hoewel het duren zal tot het einde van de studie, Gomez-Pintado voorschotten dat hun prognoses zal worden geplaatst in de tussenliggende band, onder de meest pessimistische, dat het nauwelijks berekend moet iets meer dan 60.000 nieuwe woningen per jaar, en degenen die beweren dat ze al tot kunnen bouwen 250.000.
Zelfs de vraag naar huizen door buitenlanders pull podrá justificar, in het advies van Professor Oliver, Het kan zijn te bouwen 250.000 woningen per jaar. "Het klopt dat het huidige optimisme is gekoppeld aan de goede situatie van rente en huur of koop een flat in de hoop dat de prijzen stijgen kan een investering die winstgevend", maar structureel de omstandigheden zijn veranderd".
Lees meer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html