Deze procedure, Het is niet verplicht door de wet en kosten, Het geeft wettelijke garanties aan de koper voor een groot aantal potentiële problemen
Het dient, bijvoorbeeld, om te voorkomen dat het embargo voor schulden van de vorige eigenaar, dat het huis kan worden verkocht zonder uw toestemming of vergemakkelijken van de erfenis
Deskundigen zeggen dat veel bedrijven nog steeds worden geregistreerd
Wanneer het kopen van een huis meest aan te raden is om het te registreren in het kadaster, maar is niet verplicht door de wet. Dat wil zeggen, U kunt het kopen van een woning en deze procedure niet uitvoert, Het gaat om een uitbetaling (varieert afhankelijk van de waarde van de eigenschap) extra toe te voegen aan de reeds op zijn verplicht (ITP of BTW-, notaris, enz.). Vervolgens, Waarom moet ik geabonneerd bent op mijn huis? Het antwoord is duidelijk: door de wettelijke garanties, om te voorkomen dat de vele bureaucratische risico's die een eigenschap kunnen schuilen.
De moeite nemen te registreren van een huis, Wat kan dragen twee bezoeken aan het register van de eigenschap (een daartoe de nodige documentatie en anderzijds voor het verzamelen van de reeds geregistreerde), is synoniem met, fundamenteel, van rechtszekerheid en beheerbeveiliging voor nieuwe eigenaar. Eigenschap agenten pakken alle mogelijk dit probleem randen in uw webpagina.
Vooral, huisvesting register Het garandeert de enige eigenaar van het huis en dus voorkomt, bijvoorbeeld, dat de schuldeisers van de verkoper kunnen geen aanspraak maken (Garnituur) de eigenschap aan de koper. Houdt in gedachten dat normaal is altijd dat het huis is geregistreerd (of het wordt gebruikt alsof het een nieuw gebouw - in de naam van de ontwikkelaar-) en dat als de vorige eigenaar een soort van schuld schuldeiser heeft probeert te regelen met de goederen namens de schuldenaar, die geeft je geloof het kadaster.
Bovendien, de geregistreerde huiseigendom maakt het mogelijk voor de nieuwe eigenaar verdediging tegen verborgen kosten U wellicht huisvesting. Aan de andere kant, deze inscriptie betekent dat niemand kan aankoop recht op het huis zonder toestemming van de eigenaar en het is heel essentieel voor het gehypothekeerde goed, Aangezien de Bank dat record vereisen zal om de terugbetaling van het krediet.
Aan de andere kant, op zoek naar de langere termijn, de erfenis van de eigenschap zullen veel complexer Als een eigenschap niet geregistreerd. Het zal veel moeilijker zijn om te bewijzen dat het huis tot de zender behoort. Op dit punt is het waard om erop te wijzen dat de geldigheid van de inschrijving van een woning onbepaalde en niet te verlengen.
Een ander keerpunt waarin de nieuwe eigenaar kunt zien als niet geeft hoge het huis op uw naam in het register van eigenschap, Het is dat de verkoper kan doorgaan gebruik van de eigenschap als het is nog steeds in uw naam. ”De vorige eigenaar kan het huis om een derde partij of zelfs weer belasten overbrengen, bijvoorbeeld, met een hypotheek”, zij waarschuwen van de Kabinet van advocaten Echeandía & Alevito.
“De persoon die deze actie van verkoop aan een derde partij voert handelt illegaal”, Toevoegen van deze juridische deskundigen op het gebied van onroerend goed, “maar”, Vergeet niet, ”de hypotheek wet beschermt wie de eigendommen zijn aangeschaft of heeft opgelegd het in goed vertrouwen en ingevoerd zijn recht”. Daarom, als de tweede koper het en de eerste niet ondertekent, de wetgeving beschermt dat is gegaan in het register. “Juridische stappen tegen die onrechtmatig heeft gehandeld kan worden ondernomen, maar de operatie uitgevoerd door de derde partij in goede trouw is onveranderbaar”, zij concluderen uit Echeandía en Alevito.
Lees meer: http://www.elmundo.es/Economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.html