Te huur een huis hebt om te vangen tot de. Vandaag publiceerde hij de officiële Staatsblad 8BOE) en morgen in werking treedt de wet van maatregelen van flexibiliteit en aanmoediging van de huur van huisvesting markt, dat het wijziging van de wet van stedelijke lease-overeenkomsten en maakt enkele dagen deed het Koninklijk besluit waarvoor de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen. wijzigingen in de regelgeving die van invloed zijn op zowel verhuurders en huurders, met nieuwe rechten en plichten die weten moeten bij het maken van een nieuw contract.
deskundigen benadrukken dat de onlangs goedgekeurde wetgeving soepeler relatie tussen de partijen, afspraken vrij, dentro lo razonable, dan prevalecerán por cualquier encima papel suscrito. belangrijkste Las novedades zoon:
kortere: de wettelijke duur van de lease-overeenkomst tranches worden verlaagd. de zogenaamde "bindende uitbreiding", de welke firma in el primer contrato, Cinco Años PASA een tres Años. agotado este periodo, en als geen van de partijen uitspreken, de automatische "stilzwijgende verlenging" van toepassing is één meer jaar ( ze waren eens in de drie jaar), zoniet hebben verwezen naar andere perioden in het eerste contract.
geen energie certificaat kunnen zware straffen
herziening van inkomen: bestaat de posibilidad que casero e inquilino negocien, vanaf del Zespół ano, actualización del precio del alquiler, zowel naar boven als naar beneden, zonder te koppelen aan de IPC. tot nu toe de update was verplicht en alleen volgens de variatie van de IPC.
betaling van de hervormingen: als een huurder een hervorming werpt om de eigenschap, het is mogelijk een akkoord te bereiken met de eigenaar zodat de kosten van de werken korting van de maandelijkse betalingen van de huur is.
desahucio Agilizacion del 'Express': in caso van is afgeleid, inclusief con solo mijn van impago, ( de huurder heeft tien dagen te betalen omdat zij de betaling vereiste ontvangt), het contract is beëindigd en de uitzetting procedure begint. de uitzetting kan geschieden op de tiende dag, vermindering van het papierwerk en meldingen. aan de andere kant, de huurder kan "waardeloos" de actie en vermijden van oordeel, en de daaruit voortvloeiende uitzetting als u betaalt inkomen dat moet. Als dit, de huurovereenkomst kan worden gereactiveerd.
voorzieningen te verlaten of ophalen van huisvesting: huurder kan naar huis gaan nadat ten minste zes maanden zijn verstreken, zonder te wachten tot het voltooien van de annuïteit wordt aangegeven, waarschuwing met een maand van voorafgaande kennisgeving en zonder vergoeding te betalen ( tenzij het contract dat bepaalt). aan de andere kant, de eigenaar kan verzoeken om te herstellen van huisvesting als een gewone verblijfplaats als u nodig voor hem of een familielid van de eerste graad hebt ( of uw echtgenoot na de echtscheiding of de nietigverklaring van). dat ja, u moet ten minste één jaar sinds de ondertekening van het contract hebben doorgebracht en om de twee maanden eerder als een minimum huurder moet communiceren.
het huis te koop: een koper die een lease-overeenkomst behuizing verwerft hoeft niet te respecteren het contract van lease-overeenkomst. Echter, wanneer genoemde overeenkomst is geregistreerd in het register van de eigenschap, dingen veranderen. in een dergelijk geval, de koper is verplicht om te gaan met de bepalingen in het contract, met inbegrip van de gedwongen en stilzwijgende verlenging.
inschrijving in het register: om af te dwingen de rechten van verhuurders en huurders tegen derden, de hervorming van de wet maakt het mogelijk het contract bij het kadaster te ondertekenen, als een manier om de overeenkomst te ratificeren.
registratie van delinquent huurders: de regering heeft gemaakt een record van firma's onbetaalde huur winst-en verliesrekeningen, opdat de eigenaar gegevens van burgers die hebben niet voldaan zien kunt aan hun verplichtingen. de uitvoerende macht heeft tot doel te voorkomen dat eigenaren niet nemen hun lege huizen op de markt van huur voor angst aan een 'slechte betaler'.
Acreditación del certificado energetico: desde el 1 door junio, het is verplicht het certificaat van energie-efficiëntie om verkopen of verhuren van onroerend goed voor meer dan vier maanden te kunnen. deze label energie ( die geeft een classificatie van A, mas eficiente, heeft de G, de menos) puede emitirla cualquier Técnico autorizado, het is geldig voor tien jaar en de eigenaar verstrekt haar. anders, sancties voor de eigenaar van het huis bereik tussen de 300 y los 6.000 euro. tambien es obligatorio dus is v los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios jefe de idealista.com, is van mening dat "een meten zodat meer flexibele verhuur helpt om de mentaliteit van de aankoop van de Spanjaarden in het voordeel van huur te veranderen". voegt daaraan toe dat "in feite", ya ha cambiado, " porque es een aliciente '.
aan de andere kant, Josep Oliver, is van mening dat deze maatregelen, met name die van vermindering van de perioden van de looptijd van het contract, ze meer zekerheid te geven aan de eigenaar maar minder aan de huurder. Als dit, "is puede intensificar de oferta", " pero no. tanto gevraagd", asegura. "En wat we nodig hebben is de auto om te absorberen de voorraad van homes for sale", punten.