Etter alt som skjedde i den eiendomsmegling fra brast boblen i priser og produksjon hus, noen husker kanskje den sterk effekten som hadde massevis av den Loven av jord (8/2007 og RDL 2/2008). Den nye forskriften ble født å fjerne dommerne i administrative skjønn at evalueringer av jord noen ganger objekter av ekspropriasjon, et fenomen som, ansporet av sterk etterspørsel i tider med bom, det provoserte en spekulativ fenomen som senere hadde alvorlige konsekvenser på kontoene og økonomisk levedyktighet av mange selskaper.
som dette, lovgiveren redusert klasser som delt landet historisk og etablerte bare to typer: grunnleggende situasjon urbanisert (Solenergi) og grunnleggende situasjonen i landlige (resten). På denne måten, Hvis et felt som inntil da hadde State agricultural måtte produksjon være ekspropriert for bygging av en motorvei, Det bør vurderes som sådan (Huske det uttrykket fra patatal verdsatt som en patatal Minister María Antonia Trujillo) og ikke på grunnlag av hva ble bygget på samme.
Også, Selv om loven ble født med banebrytende yrke, sannheten er at ulykken i sektoren og økonomien generelt, av mange sivile engineering prosjekter, Det var det som gjorde at de ferdig med ett slag av stratospheric verdivurderinger. Sist oktober, vedtatt nye konsoliderte teksten av loven om jord som påvirker ytterligere dette målet om å redusere kostnadene for expropriations og mer spesifikt regulerer vilkårene for bymessig. Om regimet av verdivurderinger, antar det dom av konstitusjonsdomstolen av 2014 som ble erklært null og grunnlovsstridig maksimalt to koeffisienten innstillingen plassering faktor standard.
Dette betyr at den opprinnelige loven det forutsatt at land i landlige situasjonen erJeg kan rette den hentede verdien Kapitalisering av inntekter fra land, ved å bruke en koeffisient av maksimalt to, Hvis de var neste urbane sentre eller produksjon sentre med bestemte miljømessige egenskaper, som minner Andrés Lorente, Direktør av gulv TINSA. Dette betydde en lettelse, ved vores ekspropriasjon, for de jord at mange utviklere atesoraron i metropolitan kroner i store byer skal få stor fortjeneste og som standard 2008 de så verdien falt å lede.
Men, Høyesterett erklært grunnlovsstridig denne grensen av forholdet mellom to og argumenterte, som husker Ignacio Ortiz, Analytiker Konsulenter Forum, at "det ikke var rettferdiggjøres i loven eller forklarende setningen, og kan være lunefull å unngå å få den virkelige verdien av jord. Den anser retten som kan forhindre en funn av ekspropriasjonserstatning samsvar med ideen av proporsjonal balansen og at begrensningen er i strid med artikkel 33.3 Grunnloven". Artikkelen refererer til som "ingen kan være privat eiendeler og rettigheter, men for offentlige verktøyet eller sosiale interesse", ved hjelp av riktig erstatning og i samsvar med lover".
Ortiz forklarer at, "en setning standardoppløsning rett, Det kan produsere en klassifisering som er høyere enn den virkelige verdien, faller også i en spekulative fenomen. Den Rettferdighet eller ikke avhenger av hvert tilfelle og differansen som oppstår mellom den beregnede verdien og den faktiske".
Som minner Andrés Lorente, metoden for å vurdere landlige jord består av dele avkastningen av landet (beregnet ved kapitalisering av inntekter fra land) mellom en rate på bokstaver og resultatet ble brukt, i ditt tilfelle, at faktor av korreksjon etter plassering at du ikke lenger kan ha maksimumsgrensen på to.
"Bestemmelser i den nye konsoliderte teksten anta høyere priser, som betyr at verdiene kan være betydelig lavere enn med tidligere regelverket. Hvis før den interne ytelsen i annenhåndsmarkedet gjelden med en periode mellom to og seks år ble tatt som en referanse, Nå du vurdere gjennomsnittet av de siste tre årene av renten av forpliktelser til å 30 år (3,663%)”, de avklare fra Tinsa.
Derfor, som vekslingsratene har steget betydelig, Dette resulterer i ganske lavere beregninger av jord. Det er tilfeller i som ekspropriere nå med disse nye reglene kan væreen kostnad for administrasjonen mellom fem og seks ganger lavere det ville ha vært aktuelt med rettslige 2008, insisterer på Lorente.
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html