Eiendomsmarkedet begynner aktiveres, Selv eksperter foretrekker å snakke om"stabilisering" og ikke av "frisk". I 2015 de ble solgt i Spania 354.132 Viviendas i Spania, en 11,1% mer enn i fjor. Det er andre påfølgende år der denne indikatoren returnerer å vokse, Men i absolutte termer, Det er fortsatt halvparten av husene som ble solgt før krisen rammet. Overføringer har vokst i alle selvstyrte samfunn, med unntak av Navarra, hvor falt en 1,7%, og i noen økt vokst til priser nær den 20%, som i Aragon og Baskerland.
Data som er overskygget av de forskjellige tvil den gripende boligmarkedet. Den første usikkerhetsmoment er lammelse i nye hjem salg. Balansen 2015 viser at det 354.132 solgt boliger, 276.267 (en 78% av totalen) de er andre hånden og bare 77.865 de er nye. En pause som er berettiget for to grunner. Først er mangelen på supply, som følge av redusert etterspørsel og komplekse økonomiske situasjonen for mange selskaper knyttet til byggenæringen, som har ført til at foretatt førstehånds hus har beslaglagt, bestått av 80.230 i 2009 til 29.883 i 2014. Dette siste året var først som denne indikatoren vokste opp en sjenert 0,2% Etter mer enn fem. Den nyeste kampanje data, i første kvartal 2015, De peker til en bestemt konsolidering. Mellom januar og februar begynte i år 9.592 hus, som betyr en 24,4% mer.
Det nære forholdet mellom pris og salg
Økningen i salget er nært knyttet til økning i prisene på husene. Så er du kan sjekke om statistikk for overføringer og priser som produserte INE krysser, som en konklusjon er trukket: til økt etterspørsel, kostnadene for å kjøpe et hus er høy.
Balearene, Madrid og Catalonia er de tre selvstyrte samfunnene hvor boliger etterspørsel vokste sterkere i fjor og som hadde en direkte innvirkning på prisene. I de tre nevnte klatret en 8,4%, en 6,9% og en 6,1% i tredje kvartal. I det akkumulerte i de tre første kvartalene av 2015 de er også oppført som tre med høyere priser. I dette tilfellet, Madrid snapper den første posisjonen til Balearene, med en økning av den 7,2%, etterfulgt av skjærgården (7%) og Katalonia (5,2%).
Det andre faktum som begrenser optimisme er sterkt kutt led av etterspørselen, i en langsiktig sammenheng med tilbakeslag, med arbeidsledighet ikke falt fra den 20% og med en lukking på trykk av æren for kjøp av bolig, som starter nå Sky åpner.
Salg kom ut av ond sirkel av fallende i 2014 og har bekreftet bedring 2015, Selv om antall solgte hus er fremdeles over antall boliglån utgjorde. Og det er her hvor eksperter dialekten i å etablere hvis markedet despuntará eller blir værende i døde.Juan Fernández Aceytuno, generaldirektør av Sociedad de Tasación, Han understreker at bare du kan snakke om utvinning når antall boliglån vokser over transaksjoner. "Eiendomsmarkedet er tilknyttet for boliglån. Og i 2014 solgt 114.000 mer front dannet boliglån hus. I fjor, i fravær av data (INE vil gi den til neste 26 Februar), gapet har vært 80.000. Alle er tegn som etterspørselen blir aktivert, men det er ikke nok", apunta.
Denne forbedringen ville har bidratt til lav godtgjørelse av innskudd og tildeling av aksjer, (FTSE har mistet en 17% Sitat siden begynnelsen 2016), som ville ha slått, Ifølge Fernández Aceytuno, til bolig i en verdien tilflukt. "" Investorer og savers vil har valgt å kjøpe hus og prøve å gjøre lønnsomme dem gjennom leie"som et alternativ til kortsiktige".
På samme linje, ansvarlig for studier av Fotocasa.es, Beatriz Toribio, sier at "det er tidlig å snakke om utvinning" i sektoren og trygg i 2016 konsolidere din "standardisering". "Derfor er det viktig holde åpningen av kreditt og forbedring av sysselsetting", sa. Begge variablene, Ifølge estimater for regjeringen og store internasjonale organisasjoner, de kommer ut av søvnen sin, Selv om ekspertene allerede begynt nedjustert sine forventninger før global slowdown.
Andre eksperter sette fokus på politisk ustabilitet. Manuel Gandarias, Direktør for kontoret av studier av Pisos.com, Det anses at Spania må eliminere usikkerhet som skaper den aktuelle politiske situasjonen i markedene og egen etterspørsel. "I noen områder påvirker ikke, men det er klart at i boligmarkedet hvis det. Potensielle kjøpere, i situasjoner av denne typen, forlenge venter og utvide sitt kjøpsbeslutning".
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/10/economia/1455092316_770559.html