Han sektor eiendomsmegling er forbereder å leve i år først av comeback etter utbrudd av boblen har hjem avskrevet en 35% Real fra 2008 og det har ødelagt mer enn halvparten av sin produktive stoff. Kraner har returnert, Selv om, nå, med tilbakeholdenhet. Demografisk anslag dermed anbefale det, Siden bare opp til 2029 Det anslås at Spania kan miste en million innbyggere.
Før anslagene tilsynelatende for optimistisk av noen agenter for den eiendomsmegling utviklingen av markedet vil være som i år, eksperter og andre operatører, som nasjonale arbeidsgiver arrangører APCE, De understreket i ber om klokskap og moderasjon når det gjelder å ta på nye prosjekter.
Sannheten er at du grunner for optimisme finnes. Bolig prisen justeringer synes å ha rørt bakken i mye av området, Salget fortsetter å opprettholde god tone som stengt det siste regnskapsåret og retur av finansiering har resultert i et større volum av løsemiddel etterspørsel. Hvis forbedring av arbeidsmarkedet forblir på kort og mellomlang sikt, Arrangørene ikke tvil om at 2016 Det vil være året der igjen bygningen med figurer av et marked på avgang, Etter å ha bodd det verste krise i sin nære historie.
men, som alltid, er det noen risiko eller trusler som ikke kan ignoreres. Den mest kortsiktig vil være de som har å gjøre med driften av økonomien: Sysselsetting, kreditt og renter er tre viktige variabler. Dette er mennesker som lagt det politiske klimaet, Selv om de er minst. “Fortsatt i dag har vi ikke merket at resultatet som kastet på meningsmålingene den siste 20 d holder tilbake eller kjøp av boliger av privatpersoner, eller beslutningsprosesser investeringen ved store bedrifter”, forklarer Juan Antonio Gomez-Pintado, President i national arbeidsgiver utviklere APCE.
"Til tross for det faktum at denne gangen forhandlingene å danne en regjering gått lenger enn vanlig, Det er ingen sikkerhet som ikke vil ha en avtale og treghet av spanske økonomien er viktig. Det ville bare være urovekkende at de måtte gjenta valget og resultatet var svært lik desember", har selskapet sector representant. Men, en av variablene som var avgjørende for hva som skjedde under siste bolig boom, og at alle regjeringer og økonomiske agenter bør huske på, er det demografi.
På slutten av dette året, National Institute of statistikk (INE) oppdaterer den langsiktig befolkningen projeksjon som finner sted hvert annet år. Sist, på slutten av 2014, Det var ødeleggende konklusjoner som ikke kan ignorere eiendomsmarkedet hvis du ikke ønsker å delta i en vekstfase eksploderte med uønskede effekter på priser, tilbud, gjeld, aktivitet og sysselsetting. som dette, i 2015 første prognosen for INE ble oppfylt. Det var det første året der antallet dødsfall overskredet fødsler, få måten tap av befolkningsstatistikk gitt for neste 15 år, som blir 1,02 millioner innbyggere (en 2,2%) og som vil stige til 5,6 millioner mindre i horisonten av 50 år. På denne måten, i 2024 de regnet 45,8 millioner av innbyggere og bare 40,9 millioner i 2064.
Reduksjon av befolkningen vil skje ved denne progressiv økning av dødsfall over fødsler, tendens til å, Hvis ingen avhjelpe det, merkes spesielt utgangspunkt 2040 og at du kan begrense selv vandrende strømmen. Ikke engang tro at i samme periode blir deten positiv Nettoinnflytting balanse (forskjellen mellom migranter ankommer i Spania med den spanske som reise utenlands) av 2,5 millioner av mennesker. Sannheten er at generasjonen av denbaby boom, den største av den nylige historikken for Spania, hovedsakelig forklarer hvordan det ble generert siden slutten av nittitallet bullish hjem og lengre perioden av forrige århundre.
Noen kohorter alder må populasjonen svært mange boliger ble fulgt av økonomisk utvinning, samt boliglån revolusjon det bedt om oppføring av Spania i euro, medlån med lang nedbetaling vilkår og laveste rente. Og også gikk innvandring eksplosjon, som minner Josep Oliver, Professor anvendt samfunnsøkonomi ved Universitetet Autonoma i Barcelona. Hvis vi holder oss til disse fire faktorer, sannheten er at dens effekter er oppbrukt allerede, så det ikke er fornuftig å tenke at i øyeblikket, fordi verst av krisen er over, markedet er klar til å gå tilbake for å bygge hundretusener av boliger hvert år.
Dermed også mener det Gomez-Pintado som allerede har lansert en studie i tempo til å beregne i grundig som mulig hva blir etterspørselen etter bolig av autonome regioner til 2017. "Målet med undersøkelsen er å etablere gafler nød hjem og unngå å bli bygge det der ikke nødvendig". faktisk, sikrer at, de første resultatene får, Stund Det er steder hvor det er et alvorlig problem bakken mangel, andre kan ikke egnet til å fremme stille i tid. "Og denne etterspørselen i fremtiden og levedyktigheten til en kampanje er noe som har også begynt å vurdere bank før gi finansiering for å bygge en ny utvikling av leiligheter", advarer President arbeidsgivere.
Selv om det vil ta for å fullføre undersøkelsen, Gomez-Pintado fremskritt at deres anslag plasseres i mellomliggende bandet, blant de mest pessimistiske, at det knapt beregnet behov for litt mer enn 60.000 nye hjem i året, og de som hevder at de allerede kan bygge opp til 250.000.
Selv etterspørselen etter hus av utlendinger trekk Du kan rettferdiggjøre, i oppfatning av Professor Oliver, Det kan være å bygge 250.000 boliger per år. "Det er sant at den nåværende Optimismen er knyttet til god situasjonen mot renter og leie eller kjøpe en leilighet i håp om at prisene stige kan være en investering som er lønnsomt", men strukturelt forholdene har endret".
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/03/04/economia/1457094422_863772.html