Måles målt, el año pasado cerró mejor que el anterior en todos los eiendomsmegling indikatorer, lo que explica que ya nadie cuestione la bolig utvinning. Pero el hecho de que bli for å selge flere leiligheter enn under krisen, que los precios hayan comenzado a subir o que se concedan más boliglån no quita para que el interés se centre en el corto y medio plazo. Spørsmålet som familier er nå, investorer, utviklere og banktjenester: "Hva du kan forvente fra i morgen?”
I går like utgivelsen av prisdata, compraventas e hipotecas de Registrarer og notarius publicus. Først presentert balanse av 2015 og andre spesifikke data for tredje kvartal og, bortsett fra forskjellene i absolutte termer, trendene er identiske: Flere transaksjoner, til dyrere priser og boliglån beløpet øker litt stund er moderere gjennomsnittlig rekruttering tid før lite mer enn 22 og et halvt år.
Men, det mer interessante tingen er hva kjører tallene. Direktør for institusjonelle relasjonene foreningen av registrarer og tidligere Minister for bolig, Beatriz Corredor, forklarte hvordan salget lukket 2015 con una cifra global de 354.438 transaksjoner, lo que representa un økning av den 11,2% fra året, at den har akselerert spesielt i den siste delen av øvelsen.
En oversikt over dette figur viser hvordan brukte boliger, med en fremskritt av eller 40% årlig, Det var trukket fra markedet; Siden salget av nybygde hjem stupte ingenting mindre enn en 36,9%. Men, Megler sa at nyeste data viser at nye boliger er gjenopprettet, Riktignok sakte, Takk til forbedring av konstruksjon der mindre tilbyr nye historien er. Los expertos coinciden en que un mercado inmobiliario sostenible y más sano será aquel donde la nye boliger gjenvinne primærfaktor (i 2015 den 21% shopping var over nye gulv) sin volver a los excesos del pasado que propiciaron el mer lager historie.
En av særtrekk ved registrering statistikken er prisen indeksen, Det er ifølge denmetodikk saken & Shiller; og at det består av måle hvordan utvikle prisene etter gjentatte salg av et hus, ikke ta hensyn bare for operasjonene på markedet. Dette er vanligvis noe oppadgående skjevhet av prisøkning, men, i oppfatning av analytikere, måle mer pålitelig lo que se revalorizan o deprecian los inmuebles. Også, Gjør det mulig for å vite hva gjennomsnittlige tiden det tar for å selge samme hus. Enten det er en svært kort tid, Noen eksperter snakker om operasjoner for spekulative formål, men registrarer vil gi disse dataene i April.
som dette, indeks saken & Shiller bemerket at bolig-prisene i Spania stengt 2015 med en økning av den 6,6% årlig, de høyeste noen offisiell statistikkene er publisert. Megler forklarte at denne indikatoren peker på at prisene kunne stabilisere rundt oppblomstringen av den 5% i de kommende månedene; si bien lo idóneo es que lo hagan i tråd med CPI og gjennomsnittlig lønn økt, å hindre insolvente boligetterspørselen å øke.
Som for markedet for boliglån, tallene også peke på viktige endringer. Forbedring av sysselsetting og reduksjon av renten oppmuntret ansettelse av boliglån i fjor. Det gjennomsnittlige beløpet var i desember i den 110.985 euro, en 5,5% mer enn et år før, samler i denne måten sju kvartaler etterfulgt av vekst. Lo más llamativo es cómo se ha incrementado å nå sin all-time high el porcentaje de estos préstamos que opta por referenciarlos a un tipo fijo, som allerede har lagt til 8,8% av totalen. Den 91,2% Det fortsetter å gjøre det til variabel rente, mest euribor.
Desde el Colegio de Registradores aseguraron que esto es así porque los titulares de las nuevas hipotecas cada vez requieren más información sobre los riesgos de los tipos variables y Bank og andre agenter que intervienen en el mercado “han tomado conciencia de lo que es contratar una hipoteca”. En situasjon som bidrar også til alle, familier og selskaper, å pådra seg gjeld med alle konsekvenser uten å angre på det senere.
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/15/economia/1455553474_375016.html