En av dem data grunnleggende vite om er treffer eller ikke på tidspunktet å forhandle prisen på et hus er vite kostnadene ved m2 og sammenligne den med andre egenskaper for området. På denne måten kan vi identifisere hvis vi har et røverkjøp, en bolig pris markedet eller vi har tenkt å betale en tilleggsavgift. Men, ikke alltid utføre denne beregningen er enkel og er som, avhengig av kilden vi går til, Vi kan finne opptil fire ulike målinger av samme eiendom.
Han annonse, registeret, rammevilkår og planer kan tilbyr ulike data med betydelige forskjeller. Av hva vi bør stole på oss?? Av alle og noen. Som kontoret til advokater deSalvador eiendom advokater, "før du kjøper et hjemSørg for å vite hva slags informasjon du gir, "på grunn av det motsatte ikke kan beregne prisen av metro plassen mellom to hjem sammenligne dem.".
Bedre ikke å blande epler og appelsiner. Dette er, Hvis vi sammenligner prisen per m2 av to hjem, Vi må sikre at måling av begge eiendommene er produsert fra samme kilde å sammenligne samme størrelsen og ikke rotet opp. Og det er at deSalvador har funnet tilfeller der overflaten forskjellen mellom forteller selgeren i oppføringen og hvilke nivåer nå 75 m 2.
Å være klar om informasjonen som forbrukere som ønsker for å kjøpe et hus skal motta, kontoret til advokater har bedt til adressene generelt forbruk av Andalusia, Asturias, Catalonia, Øyene Balearene og Madrid. De er alle enige om at aktiviteten til eiendomsmeglere i markedsføringen av brukte boliger styres av Kongelig resolusjon 515/1989.
Denne lovgivningen fastslår at som gjorde dem aktiviteter kan denne kongelig forordning må klargjøre publikum, og hvis noen av de kompetente myndighetene, identifiseringsdata Selgers, nivået av bolig, referanse og isolasjon (termisk og akustisk) brukt, instruksjonene for bruk og vern av egenskapen, antall Inskripsjon for egenskapen i registeret av eiendommen og prisen på salg av bolig, I tillegg til deres overflate nyttig og en beskrivelse for bygningen som ligger, av områdene felles og tjenester tilbehør. Dvs., loven sier at det eneste gyldige området for kunngjøringen av et eiendomsselskap er det nyttige området boliger.
Hva er nyttig overflaten?
Ifølge Salvador, "ofte er definert som loverflaten "som du kan gå" av en bolig, nemlig, løpet av rom (våre skap). Det inkluderer også den 50% De dekket terrasser". Definisjon offisielle det funnet i standard ECO / 805 2003, om verdsetting av eiendom og rettigheter til visse finansielle mål.
Artikkel 4 slike bestilling sier den at det er "overflaten avgrenset omkretsen definert av indre mot utvendige vegger av en bygning eller et element i en bygning, inkludert halvparten av overflaten av jorden av sine utearealer for privat bruk bestikk (som terrasser, balkonger og klessnorer, Porches, havneområdet i lasting, utkragning, osv.), "måle på projeksjon vannrett fra coveret".
i tillegg, bekrefter at "ikke anses overflaten nyttig det okkuperte i anlegget av skap interiør fast", av disse strukturelle elementer-loddrett, og rør eller kanaler med øvre vannrette delen til den 100 cm2 og overflaten av jord høyden er mindre å 1,5 meter. "Eller anses overflaten nyttig det okkupert av dem områder utenfor ikke dekket".
Hva er forskjellen fra andre målinger??
Til tross for hva sier loven, nyttig overflaten brukes ikke alltid av selgeren av et hjem. Enkeltpersoner og fagfolk kan settes i annonsen nummeret som ønsker å, selv mange ganger sette data beregnet at, Hvis en potensiell kjøper, skal bifaller dokumentasjonen relevante.
Ved siden av overflaten nyttig vises også overflaten registrering og cadastral. Hvor er de forskjellige?
-
Registreringen området
I forbindelse med registrering av egenskapen, i beskrivelsen av eiendom er den overbuilt. Dette er, Totalt antall m2 bygget, så den inneholder alt som er innenfor (søyler, vegger, rør, osv.). Men, virkningen av vanlige elementer må ikke tas.
-
Overflate-egenskapen
Land registry har sin egen måte å måle overflaten av en bygning. Overflaten landet bygget er en blanding mellom overflaten bygget (inneholder alle det dekket av omkretsen), og overflate nyttig (begrenser beregning av balkonger og utelukker overflater av høyde under 1,50 m). i tillegg, er distribuert hele overflaten elementer felles for egenskapen mellom hver og en av dem eiendom eiendom av samme.
Balkongene, terrasser, verandaer og andre lignende varer som dekkes beregnet på den 50% av overflaten, bortsett fra det er lukket av tre av de fire retningene, da telle til den 100%.
Les mer: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-MIDE-realmente-UN-Piso-por-que-puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016]-23082016-[w]-01-[leermas-node_743254]-