Denne prosedyren, Det er ikke obligatorisk ved lov og kostnader, Det gir juridisk garantier til kjøperen før en rekke potensielle problemer
Tjener, for eksempel, unngå embargoen for gjeld tidligere eier, at huset kan selges uten ditt samtykke eller lette arv
Eksperter sier at mange gårder vil fortsatt være registrert
Når mest tilrådelig å kjøpe et hus er å registrere det i land registry, men er ikke obligatorisk ved lov. Dvs., Du kan kjøpe en bolig og utfør ikke denne fremgangsmåten, Det innebærer en utbetaling (avhengig av verdien av egenskapen) ekstra legge til det allerede på sin obligatorisk (ITP eller mva, notarius, osv.). Deretter, Hvorfor bør jeg har registrert meg hjem? Svaret er klart: av juridiske garantier, unngå de mange byråkratiske risikoene som kan ligge på lur egenskap.
Ta bryet med å registrere et hjem, Hva kan bære to besøk til property registeret (en å bære nødvendig dokumentasjon og den andre å samle den allerede registrert), er synonymt med, fundamentalt, av forutsigbarhet og administrativ sikkerhet for ny eier. Egenskapen registrarer adressen mulig problemet kanter i din webside.
Hovedsakelig, bolig Registrer Det garanterer å være eier av huset og derfor hindrer, for eksempel, at det ikke kan kreve kreditorene Selgers (Garnityr) egenskapen til kjøperen. Må holde i tankene at vanlige er alltid at huset er registrert (om det er brukt som om det er en ny bygning - i developer-) og at hvis den forrige eieren har en slags gjeld kreditor prøver å bosette seg med varer på vegne av skyldneren, som gir deg tro land registry.
i tillegg, registrerte hjemmet eierskap gjør det mulig for den nye eieren forsvar mot skjulte kostnader Du kan ha boliger. på den andre siden, denne innskriften betyr at ingen kan kjøpe rett på huset uten tillatelse fra eieren, og det er ganske avgjørende for pantsatte eiendom, Siden banken vil kreve posten å sikre nedbetaling av kreditt.
på den andre siden, ser til sikt, arv av eiendommen vil være mye mer kompleks Hvis en egenskap ikke har registrert. Det vil være mye vanskeligere å bevise at huset tilhører senderen. På dette punktet er det verdt å påpeke at gyldigheten av registrering av en bolig er sinus dør og ikke å fornye den.
Et annet vendepunkt som den nye eieren kan se hvis ikke gir høy Huset i ditt navn av egenskapen, Det er at selgeren kan fortsette Bruk for egenskapen hvis det er fortsatt i ditt navn. ”Den forrige eieren kunne formidle huset til en tredjepart eller selv skatt det igjen, for eksempel, med et boliglån”, de advarer fra den Regjeringen advokater Echeandía & Alevito.
“Personen som utfører denne handlingen på salg til tredjepart opptrer ulovlig”, Legge til disse juridiske eksperter i eiendomssaker, “men”, Huske, ”mortgage lov beskytter hvem kjøpte eiendommen eller har pålagt det i god tro, og inn rett”. Derfor, hvis andre kjøper signere det og første ikke, lovgivning beskytter som har gått i registret. “Rettslige skritt mot som har handlet urettmessig gjennomføres, men operasjonen utføres av tredjepart i god tro er uforanderlig”, De konkluderer fra Echeandía og Alevito.
Les mer: http://www.Elmundo.es/economia/2016/09/12/57c94b1e22601d6e288b461d.html