til leie et hus du må fange opp til den. i dag har han publisert den offisielle statlige Gazette 8BOE) og i morgen kommer i kraft loven av fleksibilitet og oppmuntring av bolig leie markedet, at det endrer lov urban leieavtaler og gjør dagene gjorde det Kongelig forordning som krever sertifisering av energieffektiviteten av bygninger. regulatoriske endringer som påvirker både utleiere og leietakere, nye rettigheter og forpliktelser som bør vite når du gjør en ny kontrakt.
eksperter understreke at nylig vedtatt lovgivning mer fleksibel forholdet mellom partene, inngå avtaler fritt, dentro lo razonable, enn prevalecerán por vil encima papel suscrito. viktigste Las novedades sønn:
kortere: juridisk varigheten av leieavtalen avdrag reduseres. den såkalte "binding forlengelsen", på hva firma i el primer contrato, Cinco Años PASA en tres Años. agotado este periodo, og hvis ingen av partene uttale, gjelder automatiske "stilltiende forlengelsen" ett år ( de var en gang tre år), Hvis ikke har referert til andre perioder i den første kontrakten.
ikke har energi sertifikat kan bære tunge straffer
gjennomgang av inntekt: det finnes posibilidad que casero e inquilino negocien, starter del tercer ano, Actualización del precio del alquiler, både oppover og nedover, uten å koble den til IPC. så langt oppdateringen var obligatorisk og bare variasjonen av IPC.
betaling av reformer: Hvis en leietaker reiser en reform å forbedre egenskapen, det er mulig å nå en avtale med eieren slik at verkene er rabatt på månedspris av leie.
desahucio Express-Agilizacion del: i caso av kommer, incluso con solo min av impago, ( leietaker har ti dager å betale siden den mottar betaling behovet), er avsluttet kontrakten og starter utkastelse prosedyren. utkastelse kan bli effektuert på den tiende dag, redusere papirene og varsler. på den annen side, leietaker kan "vitiate" handlingen og unngå dommen, og påfølgende utkastelse betaler du inntekt som skal. som dette, leieavtalen kan reaktiveres.
å forlate eller hente bolig: leietaker kan gå hjem etter minst seks måneder har gått, uten å vente til slutt annuitetens, Advarsel med en måneders varsel og uten å måtte betale erstatning ( Hvis kontrakten angir at). på den annen side, innehaver kan kreve for å gjenopprette boliger som et bosted hvis du trenger det for ham eller en slektning av første grad ( eller ektefelle etter skilsmisse eller annullering). at ja, du må ha brukt minst ett år siden signeringen av kontrakten og må kommunisere det leietaker to måneder tidligere som et minimum.
hus til salgs: en kjøper som kjøper en leie bolig ikke må respektere kontrakten lease. Men, når sa kontrakten er registrert i registeret av egenskapen, ting endrer. i slike tilfeller, kjøper er forpliktet til å kunne fortsette med bestemmelsene i avtalen, inkludert innbrudd og taus filtypen.
posten i journalen: for å håndheve rettighetene til utleiere og leietakere tredje part, reformen loven gjør det mulig å undertegne kontrakten på land registeret, som en måte å ratifisere avtalen.
registrering av ubetalte leietakere: regjeringen har skapt en oversikt over firmaets ubetalte utleie resultatregnskap, for at eieren kan se data fra borgere som har unnlatt å oppfylle sine forpliktelser. Executive som mål å forhindre eiere ikke ta sine tomme hjem på markedet av leie for frykt for en dårlig betaler.
Acreditación del certificado energetico: desde el 1 av juni, det er obligatorisk å ha sertifikatet energieffektivitet kunne selge eller leie eiendom i mer enn fire måneder. denne koden energi ( som gir en vurdering fra A, mas eficiente, har G, menos) Puede emitirla vil Técnico autorizado, den gjelder for ti år og eieren må gi den. ellers, sanksjoner for eieren av huset intervall mellom den 300 y los 6.000 euro. también es obligatorio så er v los arrendamientos.
Fernando Encinar, Estudios jefe de idealista.com, vurderer at "noen måle for å gjøre mer fleksibel leie hjelper endre mentaliteten til kjøp av spanjolene for leie". at "faktisk", ya ha cambiado, " porque es en aliciente '.
på den annen side, Josep Oliver, opina at estas medidas, særlig det av reduksjon av perioder av varigheten av kontrakten, de gir mer sikkerhet til eieren lavere til leietaker. som dette, "du kan forsterke tilbudet", " pero nr tanto spurte", asegura. ' Y lo hva necesita es el alquiler absorbert el lager viviendas no venta ', apunta.