O mercado imobiliário começa a ser reativado., Embora os especialistas preferem falar de"estabilização" y no de "recuperação". Em 2015 foram vendidos na Espanha 354.132 habitação en España, um 11,1% mais do que no ano anterior. É o segundo ano consecutivo em que este indicador retorna para crescer, Embora, em termos absolutos, Ainda é metade das casas que foram vendidas até que a crise atingiu. As transmissões têm crescido em todas as comunidades autónomas, con la excepción de Navarra, onde caiu um 1,7%, e em alguns o aumento anual tem crescido a taxas perto da 20%, como en Aragão e País Basco.
Alguns dados que são ofuscados pela diferentes dúvidas que segurando o mercado imobiliário. O primeiro fator de incerteza é a paralisia em vendas de casas novas. O equilíbrio de 2015 mostra que o 354.132 casas vendidas, 276.267 (um 78% do total) Eles são de segunda mão e só 77.865 Eles são novos. Uma pausa que se justifica por duas razões. A primeira é a escassez da oferta, Como resultado da redução da demanda e a complexa situação financeira de muitas empresas ligadas ao setor de construção, Isso levou a que tomou o empreendido casas de primeira mão, passando de 80.230 em 2009 Para 29.883 em 2014. Este último ano foi o primeiro em que este indicador cresceu um tímido 0,2% Após a queda de mais de cinco. Os dados mais recentes da promoção, para o primeiro trimestre de 2015, Eles apontam para uma certa consolidação. Entre Janeiro e março deste ano começou 9.592 casas, o que significa um 24,4% mais.
A estreita relação entre preço e vendas
O aumento das vendas está intimamente ligado ao aumento dos preços das casas. Você pode verificar se as estatísticas de transmissões e preços que produziu INE cruzam assim que são, da qual uma conclusão é desenhada: para o aumento da demanda, o custo de adquirir uma casa é alto.
Ilhas Baleares, Madrid e Catalunha são as três comunidades autónomas, onde a demanda de habitação cresceu mais forte no ano passado e que teve um efeito direto sobre os preços. Nas três regiões supracitadas subiu um 8,4%, um 6,9% e um 6,1% no terceiro trimestre. No acumulado nos primeiros três trimestres de 2015 Eles também estão listados como os três com preços mais elevados. Neste caso, Madrid arrebata a primeira posição para as Ilhas Baleares, com um aumento do 7,2%, seguido do arquipélago (7%) e na Catalunha (5,2%).
O segundo fato restringe o optimismo é fortes cortes sofridos pela demanda, em um contexto de longo prazo da recessão, com os níveis de desemprego não caiu desde o 20% y con un cierre del grifo del crédito para la compra de vivienda, que agora começa timidamente abre.
Vendas saiu do círculo vicioso de apaixonar 2014 e confirmaram a melhoria na 2015, aunque el número de casas vendidas é ainda acima do número de hipotecas constituídas. E é aqui onde especialistas colocar o acento em estabelecer se o mercado despuntará ou permanecerá em mortos.Juan Fernández Aceytuno, diretor geral da Sociedad de Tasación, Ele ressaltou que somente você pode falar de recuperação quando o número de hipotecas cresce sobre transações. "O mercado imobiliário está associado com hipotecas. E em 2014 vendida 114.000 mais a frente formada hipotecas de casas. No ano passado, na ausência de dados (o INE vai dar o próximo 26 Fevereiro), a diferença tem sido de 80.000. Todos são sinais que a demanda seja ativado, Mas não é suficiente", pontos.
Esta melhoria que contribuíram para a baixa remuneração dos depósitos e o allocate de acções, (o FTSE perdeu um 17% citar desde o início 2016), Isso teria sido, De acordo com Fernández Aceytuno, a la vivienda en un refúgio de valor. "" Os investidores e poupadores teria optado para comprar casas e tentar torná-los rentáveis através do aluguel"como uma alternativa de curto prazo".
Na mesma linha, responsável pelos estudos de Fotocasa.es, Beatriz Toribio, diz que "é cedo para falar de recuperação" no setor e está confiante de que, em 2016 consolidar o seu "padronização". "Por esta razão, é imperativo manter a abertura do crédito e a melhoria do emprego", disse. Ambas as variáveis, De acordo com as estimativas do governo e as grandes organizações internacionais, Eles virão de seu sono, Embora os especialistas já começaram a rever para baixo suas expectativas antes da desaceleração global.
Otros expertos ponen el foco en la inestabilidad política. Manuel Gandarias, Diretor do Instituto de estudos de Pisos.com, Considera-se que a Espanha precisa eliminar a incerteza que cria a situação política atual nos mercados e a própria demanda. "Em algumas áreas não afeta, Mas é claro que no âmbito do mercado de habitação, se faz. Compradores potenciais, em situações deste tipo, alongar a espera e expandir a sua decisão de compra".
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