Imobiliária está se preparando para viver este ano o primeiro o regresso após o estouro da bolha tem casas depreciadas um 35% real do 2008 e destruiu mais de metade do seu tecido produtivo. Guindastes retornaram, Embora, por agora, com moderação. Projecções demográficas assim recomendá-lo, Desde apenas até 2029 Estima-se que a Espanha poderia perder 1 milhão de habitantes.
Antes as estimativas aparentemente demasiado optimista de alguns agentes do imóveis sobre a evolução do mercado, será este ano, especialistas e outros operadores, como o empregador nacional dos promotores APCE, Eles salientaram em pedindo prudência e moderação, quando se trata de assumir novos projetos.
A verdade é que você motivos para otimismo há. O preço da habitação ajustes parecem ter tocado o solo em grande parte do território, As vendas continuam a manter o bom tom com o qual fechou o último exercício e o retorno do financiamento resultou em um maior volume de demanda solvente. Se a melhoria do mercado de trabalho permanece a curto e médio prazo, os promotores não duvido disso 2016 Ele vai ser o ano em que mais uma vez o edifício com figuras de um mercado na decolagem, tendo vivido a pior crise de sua história recente.
Mas, como sempre, Há riscos ou ameaças que não podem ser ignoradas. O mais míope seriam aqueles que têm a ver com o funcionamento da economia: Emprego, crédito e taxas de juros são as três variáveis essenciais. Estas são pessoas que adicionou o clima político, mesmo que eles são o mínimo. “Ainda hoje não notamos que o resultado que gerou as urnas que o último 20D está segurando ou compra de habitação por particulares, ou tomada de decisões de investimento das grandes empresas”, explica Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente da entidade patronal nacional de desenvolvedores APCE.
"Apesar do fato de que desta vez as negociações para formar um governo foi mais longo do que o habitual, Não há nenhuma certeza de que não terá um acordo e a inércia da economia espanhola é importante. É preocupante que eles teriam que repetir as eleições e o resultado foi muito parecido com o de dezembro", detém o Promotor representante do setor. Porém, Dentre as variáveis que foi decisiva no que aconteceu durante o último boom imobiliário, e que todos os governos e os agentes económicos devem ter em mente, é o Demografia.
No final deste ano, o Instituto Nacional de estatísticas (INE) Vou atualizar o projeção de população de longo prazo Acontece a cada dois anos. O último, no final do 2014, Foi devastadoras conclusões que não podem ignorar o mercado imobiliário se você não quer participar de outra fase de crescimento explodiu com efeitos indesejáveis sobre os preços, oferta, endividamento, actividade e emprego. Assim, em 2015 a primeira previsão do INE foi cumprida. Era o primeiro ano, durante o qual o número de mortes ultrapassou os nascimentos, ficando dessa forma a perda de estatísticas de população fornecida para o próximo 15 anos, que será de 1,02 milhões de habitantes (um 2,2%) e que vai subir 5,6 milhões a menos em um horizonte de 50 anos. Desta forma, em 2024 Eles contaram 45,8 milhões de residentes e apenas 40,9 milhões em 2064.
A redução da população ocorrerá por este aumento progressivo das mortes sobre nascimentos, tendência a, Se ninguém remediá-lo, será marcado especialmente a partir 2040 e que você pode atenuar sequer o fluxo migratório. Nem mesmo acreditando que no mesmo período seráum saldo migratório positivo (diferença entre migrantes chegando em Espanha com os espanhóis que vão para o exterior) de 2,5 milhões de pessoas. A verdade é que a geração da"baby boom", o maior da história recente da Espanha, em grande parte explica como ele foi gerado desde o final dos anos noventa a alta para casa vendas e preços longo período do século passado.
Algumas coortes de idade precisam de população muito numerosos habitação juntaram-se a recuperação econômica, bem como a Revolução de hipoteca Ele levou a entrada da Espanha em euro, comempréstimos com termos de reembolso muito longos e taxas de juros mínimas. E isto também se juntou a explosão de imigração, como lembra Josep Oliver, Professor de economia aplicada na Universidade Autonoma de Barcelona. Se seguirmos estes quatro fatores, a verdade é que seus efeitos já esgotados, Portanto, não é prudente pensar que no momento, Porque o pior da crise é superior a, o mercado está pronto para voltar a construir centenas de milhares de lares a cada ano.
Assim, também acredita nisso Gomez-Pintado, que já lançou um estudo em ritmo para calcular como exaustivamente quanto possível, qual será a demanda por habitação por comunidades autónomas até 2017. "O objetivo do estudo é estabelecer garfos precisam de lares e evitar ser construída lá onde não há necessidade". Na verdade, garante que, os primeiros resultados estão ficando, Tempo Há lugares onde é um grave problema da escassez de terra, os outros não será adequados para promover ainda a tempo. "E esta demanda no futuro e a viabilidade de uma promoção é algo que também já começou a avaliar a banca antes de conceder financiamento para construir um empreendimento de apartamentos", Avisa o Presidente dos empregadores.
Apesar de que levará para concluir o estudo, Gomez-Pintado avanços que suas projeções serão posicionadas na faixa intermediária, entre os mais pessimistas, que calculou mal necessário pouco mais de 60.000 novas casas por ano, e aqueles que afirmam que já podem construir até 250.000.
Até mesmo a procura de casas por tração de estrangeiros Você pode justificar, na opinião do Professor Oliver, Pode ser para construir 250.000 habitações por ano. "É verdade que o otimismo atual está ligado à boa situação enfrentando taxas de juros e alugar ou comprar um apartamento na esperança de que os preços subam pode ser um investimento que é rentável", Mas estruturalmente as condições tenham mudado".
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