É medido como medido, el año pasado cerró mejor que el anterior en todos los indicadores de imóveis, lo que explica que ya nadie cuestione la a recuperação de habitação. Pero el hecho de que tornar-se vender mais apartamentos do que durante a crise, que los precios hayan comenzado a subir o que se concedan más hipotecas no quita para que el interés se centre en el corto y medio plazo. A pergunta que as famílias são agora, investidores, desenvolvedores e bancário é: "O que esperar do amanhã?”
Ontem coincidiu o lançamento dos dados de preço, compraventas e hipotecas de Registradores e notários. O primeiro apresentou seu balanço de 2015 e segundo dados específicos para o terceiro trimestre e, Além das diferenças apresentadas em termos absolutos, as tendências são idênticas: Transações mais, a preços mais caros e hipoteca quantidade aumenta ligeiramente enquanto é moderar o tempo médio de recrutamento até pouco mais de 22 anos e meio.
Porém, o mais interessante é o que estão executando os números. O diretor de relações institucionais da Associação dos agentes de registo e ex-ministro da habitação, Corredor de Beatriz, explicou como as vendas fechadas 2015 con una cifra global de 354.438 transações, lo que representa un aumento da 11,2% no ano anterior, que ele acelerou-se especialmente na parte final do exercício.
Um colapso de esta figura mostra como a habitação usada, com um adiantamento de quase a 40% anual, Ele foi retirado do mercado; Desde que as vendas de casas recém-construídas mergulharam nada menos de um 36,9%. Porém, O corretor disse que os dados mais recentes mostram que a nova habitação é recuperado, embora lentamente, Graças à melhoria da construção onde menos oferta nova história é. Los expertos coinciden en que un mercado inmobiliario sostenible y más sano será aquel donde la habitação nova proeminência de recuperar (em 2015 o 21% compras foi sobre novos pisos) sin volver a los excesos del pasado que propiciaron el história das ações mais.
Uma das particularidades das estatísticas do registro é seu índice de preço, de acordo com ometodologia de caso & Shiller; e que consiste em medir como evoluir os preços de acordo com as vendas repetidas de uma casa, não levando em conta simplesmente das operações do mercado. Isso geralmente é viés algo ascendente dos aumentos dos preços, mas, na opinião dos analistas, forma mais confiável de medição lo que se revalorizan o deprecian los inmuebles. Também, Permite saber que tempo médio que leva para vender a mesma casa. Se é um tempo muito curto, Alguns especialistas falam das operações para fins especulativos, Mas os agentes de registo irão fornecer esses dados em abril.
Assim, o caso do índice & Shiller observou que em Espanha os preços das casas fechadas 2015 com um aumento do 6,6% anual, as mais altas algumas estatísticas oficiais são publicadas. Corretor explicou que este indicador aponta para que os preços poderiam estabilizar em torno de crescimentos do 5% nos próximos meses; si bien lo idóneo es que lo hagan em consonância com o CPI e o salário médio aumentou, para evitar a demanda de habitação insolvente para aumentar.
Quanto ao mercado de hipoteca, os números também apontam para importantes mudanças. A melhoria do emprego e a redução das taxas de juro incentivaram a contratação de hipotecas no ano passado. A quantidade média foi em dezembro, na 110.985 euros, um 5,5% mais de um ano antes, acumulando desta forma sete trimestres seguidos de crescimento. Lo más llamativo es cómo se ha incrementado para atingir seu ponto mais alto el porcentaje de estos préstamos que opta por referenciarlos a un tipo fijo, que já adicionou o 8,8% do total. O 91,2% Ele continua a fazê-lo de taxa variável, principalmente a euribor.
Desde el Colegio de Registradores aseguraron que esto es así porque los titulares de las nuevas hipotecas cada vez requieren más información sobre los riesgos de los tipos variables y bancário e outros agentes que intervienen en el mercado “han tomado conciencia de lo que es contratar una hipoteca”. Uma situação que irá contribuir também para todos, famílias e empresas, para contrair dívidas com todas as consequências, sem ter que se arrepender mais tarde.
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