O Supremo Tribunal tomou as cores à administração tributária para derrubar uma das práticas mais comuns: os valores de verificação a fim de tentar exigir que os contribuintes pagam impostos mais elevados.
No exercício das suas funções de controlo e revisão, em numerosas ocasiões Hacienda tem modificado para cima o valor atribuído pelo contribuinte a uma transação de imóveis, por exemplo, a venda de uma propriedade.
Para fazer isso, a administração tem seus próprios especialistas que são responsáveis por uma reavaliação e, De acordo com o Supremo Tribunal, se está realizando bajo unos critérios pouco ortodoxos e irrealista.
Em uma frase, con fecha del pasado 18 Janeiro de y bajo el número do recurso 3379/2014, de la que se hace eco el despacho Ático Jurídico-Salcedo Abogados, Tribunal superior tem um golpe severo para o método de opinião de especialista que utiliza a administração tributária referida no artigo 57,1. e da lei geral tributária 58/2003, que se basa en tasar los inmuebles baseado somente em preços de mercado ou nos valores cadastrais.
Oriente ‘ modus operandi’ ni siquiera lleva aparejada una visita física del perito al inmueble, Então eu tive em conta aspectos tão importantes como o estado de conservação ou qualidades de construção.
"Estar sempre criticou a falta de motivação de tais verificações de valores e o fato de que o aumento dos contribuintes o valor declarado com base em estudos de mercado não tinha acesso ao qual e em que foi feita referência a tabelas, estatísticas e relatórios também desconhecidos para ele", sostiene el despacho Salcedo Abogados.
E acho que o Supremo de tudo isto? No seu acórdão condena a prática e prepara o caminho para que ditou a liquidações substituem usando este método de avaliação. Em particular, el Alto Tribunal cree que Esta avaliação de peritos é, Na verdade, uma simbiose de diferentes métodos y que, Por conseguinte, Não satisfaz os critérios necessários para ser uma avaliação singular, genéricos e objetiva.
De acordo com o Supremo, Quando a administração fazer uma mistura demetodos de valor, Eles só devem ser usados para apoiar os preços, mas Não para aplicá-las automaticamente e esperar para obter o valor real que, Não vamos esquecer, É a base do imposto de transferência de propriedade., o selo de imposto e o imposto sobre sucessões e doações.
Por esta razão, garante a empresa, "quando vários métodos são usados sob o guarda-chuva da opinião de especialistas é necessário realizar uma avaliação individualizada, É o oposto da aplicação do valor patrimonial ou o preço médio de mercado. Então, a administração deve raciocinar aplicando estes preços médios de mercado, ou do valor cadastral, que na maioria dos casos você exigirá uma inspeção pessoal da propriedade para comprar".
Na verdade, o Supremo significa que essa verificação para valores e liquidação praticada serão consideradas desmotivado, y por tanto será anulada, Se você não fornecer o contribuinte estudos ou opiniões que foram tidas em consideração na avaliação da, Enquanto a visita do perito para o edifício é essencial.
Em suma, insiste Salcedo advogados, Esta decisão é um duro golpe para o parecer do método de peritos, como ele entende e práticas de gestão. "E é o que não é aceitável induzir em erro os contribuintes dizendo tem sido um relatório de peritos, quando o perito sequer tenha inspeccionado o bem que valoriza", Mas, na realidade, a única coisa que fez foi ligeiras correcções aos valores genéricos tais como aqueles obtidos a partir das estatísticas de cadastro ou preços de mercado", conclui.
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http://www.idealista.com/news/Finanzas-personales/fiscalidad/2016/03/29/741553-El-Supremo-Deja-en-evidencia-a-Hacienda-las-valoraciones-Inmobiliarias-de