O imposto sobre o aumento no valor da terra na natureza urbana (IIVTNU), popularmente conhecido como imposto sobre ganhos de capital ou imposto sobre ganhos de capital municipais tornou-se a estrela de tributo nos tribunais de todo o Spain. É uma figura de impostos que se aplicam os municípios e que, teoricamente, cascalho da reavaliação de imóveis no momento da venda, No entanto, suas causas de fórmula de cálculo exigirá o pagamento mesmo quando as perdas são registadas.
Muitos contribuintes têm recorrido assentamentos emitidos pelos municípios e multiplicam-se as frases que decidiram contra a administração. O exemplo mais recente tem como protagonistas a Eroski e a cidade de Leganés. A cooperativa Basco é embarcou no projeto da Comercial Avenida M40, localizado na cidade de Madrid e que tornou-se uma ruína depois de abrir o negócio em 2004. Eroski descartado em 2012 com perdas de imóvel localizado no centro comercial, Isso irá retornar este ano para abrir as suas portas com novos proprietários e sob o nome de Tomada de Sambill.
O custo da garantia
Fontes da Departamento de finanças de Leganés salientou que o acórdão contra o que não significa que o município devia devolvê-las902.000 euros solicitada pelo imposto sobre ganhos de capital para Eroski. Eles explicam que a empresa não pagou o montante e, Em vez disso, tinha de apresentar uma garantia para o Liquidação de estância. A cidade deve pagar ao Eroski o manutenção da garantia -quantificados em 51.572 Euro-, e os juros calculados provisoriamente em 6.666 euros. Embora, Isso sim, o município permanecerá sem a 902.000 desde EUR.
Enquanto as perdas de operação gerada para Eroski, o Conselho exigiu que a empresa 902.830 euros para o imposto sobre ganhos de capital municipais. A empresa apelou e o Tribunal do contencioso administrativo número 17 Madrid deu a razão. A cidade atraiu, e em janeiro passado a High Court of Justice de Madrid voltou a falhar em favor da companhia. Há cada vez mais a jurisprudência que salienta que não faz sentido a homenagem de demanda se foram gerados sem benefícios. Conselhos argumentam que eles simplesmente aplicar a lei, que estabelece que, para determinar a taxa para pagar os ganhos de capital imposto você levará em conta o valor patrimonial na época da venda e é atribuído a uma taxa de reavaliação dependendo dos anos em que tem sido o proprietário do imóvel. Assim, cria a ficção de que as mercadorias nunca perderam valor. "A contradição jurídica pode e deve ser resolvida a favor do método de cálculo e em detrimento da realidade económica, Porque isso significaria ignorar os princípios da equidade, Justiça e capacidade económica", designa um dos pioneiros no Supremo Tribunal de Justiça da Catalunha ditada em frases 2012.
Jose Maria Salcedo, Advogado no sótão legal, Lembre-se que já até às três questões de inconstitucionalidade foram ajuizadas antes da corte elevada. O primeiro foi gerado pelo número da Tribunal Contencioso-Administrativo 3 São Sebastião que instou o constitucional para determinar se o imposto sobre ganhos de capital violou o artigo 34 da Constituição espanhola, Estabelece que "tudo irá contribuir para a sustentabilidade dos gastos públicos segundo a sua capacidade económica através de um sistema fiscal justo, baseado nos princípios da igualdade e da progressividade que, em qualquer caso, terá escopo confiscatória". O questão da inconstitucionalidade levantou-se no caso de uma empresa de Irun, que vendeu por 600.000 Euro imóveis adquiridos por 3,1 milhões de euros. Apesar da desvantagem óbvia, o Conselho solicitou 17.899 euros. O Tribunal de San Sebastian disse também que o imposto sobre ganhos de capital pode limitar o direito de defesa previsto no artigo 24 da Constituição porque a fórmula de cálculo não suporta teste oposto.
Salcedo disse que os tribunais de Madrid e Vitoria recentemente elevaram também semelhantes questões constitucionais. O caso de Madrid, o processo tem suas origens na transferência de uma propriedade que é gerado o valor acrescentado, No entanto, menos do que o resultante da aplicação do tributo. "Óbvio é que imposto vive seu mais baixo dias, Quase sempre será uma liquidação de recurso boa decisão que gire a Prefeitura", Adiciona Salcedo.
As chaves mais controversas do imposto
O que é o imposto sobre ganhos de capital municipal, Quando ela é aplicada e quem recolhe-lo?
O imposto sobre o aumento no valor da terra na natureza urbana, conhecido como o imposto sobre ganhos de capital, É um tributo que contribui mais do que 2.000 milhões de conselhos. Aplica-se quando vendeu ou doou uma propriedade.
No caso de uma venda, Quem deve pagar o imposto? E em uma herança?
Quando uma propriedade é transferida, é o fornecedor que deve pagar o imposto sobre ganhos de capital. No caso de uma doação, Por outro lado, É a pessoa que recebe o bem quem deve pagar o tributo para o município em que a propriedade está localizada. Os contribuintes que herdam uma propriedade também passa através da caixa ao município a pagar o imposto sobre ganhos de capital.
Por que é o imposto gerando tanta controvérsia?
Porque o tributo se aplica independentemente de se é ou não um benefício. Na época do boom, Quando a grande maioria das vendas gerado ganhos de capital, Isto não era um problema. Porém, Agora, muitos contribuintes que vendem uma propriedade fazem-lo por um preço menor em que ele comprou.. E, sobre, Eles têm que pagar um imposto chamado municipal valor acrescentado.
Como calcular o imposto sobre ganhos de capital?
A base tributável é calculada com base no valor patrimonial do bem e o tempo decorrido em poder do partido vendendo ou o doador ou falecido, no caso de doações e legados. Um exemplo: um contribuinte comprou um apartamento em 2007 e vende-lo agora. Os montantes de valor patrimonial a 150.000 euros. A taxa de reavaliação - que a Câmara Municipal determina com certos limites - será o resultado da multiplicação 3,5 durante os nove anos em que é tem sido o proprietário do bem. Este valor pode variar dependendo do município. Como resultado um 31,5% aplicado ao valor patrimonial de 150.000 EUR deixa um lucro tributável de 47.250 euros para o exemplo proposto. Essa quantia seria aplicável a taxa de imposto, que não pode exceder o 30% pela lei. Como visto neste caso, a fórmula não conta se ganha o senhorio ou nenhum dinheiro da venda.
O que dizem os tribunais sobre a legalidade deste imposto?
Cada vez mais decisões anular assentamentos em que um Conselho Municipal exige o imposto sobre ganhos de capital em um negócio que tem gerado perdas. Teremos que esperar para a posição constitucional determinar se esta legislação tributária local é contrária a constituição.
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