Este procedimento, Não é obrigatório por lei e custos, Dá garantias legais para o comprador antes de uma série de problemas potenciais
Serve, por exemplo, para evitar o embargo para dívidas do proprietário anterior, que a casa pode ser vendida sem o seu consentimento ou facilitar a herança
Especialistas dizem que muitas fazendas ainda serão registradas
Quando comprar uma casa mais aconselhável é registrá-lo no registo predial, Mas não é obrigatória por lei. Ou seja, Você pode comprar um imóvel e não execute este procedimento, Envolve um desembolso (varia de acordo com o valor da propriedade) extra para adicionar para o já na sua obrigatória (ITP ou IVA, notário, etc.). Em seguida, Por que eu deveria ter registrado minha casa? A resposta é clara: por garantias legais, para evitar os muitos riscos burocrático que pode assombrar a uma propriedade.
Tomar é a trabalheira de registrar uma habitação, O que pode carregar duas visitas para o registro de propriedade. (para carregar a documentação necessária e o outro para coletar os já registrados), é sinônimo de, fundamentalmente, de garantia legal e administrativo para o novo proprietário de segurança. Os registradores de propriedades abordam todas as bordas possíveis deste tópico em sua página da Web.
Principalmente, registrando moradias Garante ser o único proprietário da casa e, portanto, evitar, por exemplo, que os credores do vendedor não podem reclamar. (Enfeite) a propriedade ao comprador. Deve manter em mente que é normal sempre que a casa é registrada (Ele é usado como se fosse um novo edifício - em nome do desenvolvedor-) e que se o dono anterior tem algum tipo de credor de dívida tentar resolvê-la com a mercadoria em nome do devedor, o que te dá fé do registo predial.
Além disso, ter a casa registrada torna possível para o novo proprietário defesa contra taxas escondidas que pode ter a casa. Por outro lado, Esta inscrição significa que ninguém pode adquirir direito sobre a casa sem a permissão do proprietário e é bastante essencial para hipotecar o imóvel, Desde que o banco irá exigir esse registro para garantir o reembolso do crédito.
Por outro lado, olhando para o longo prazo, herança de propriedade será muito mais complexo Se uma propriedade não tiver sido registrado. Será muito mais difícil de provar que a casa pertence ao transmissor. Neste ponto deve-se notar que a validade do registro de uma casa é sine die e você não tem que renová-lo.
Outra encruzilhada em que o novo proprietário pode ver-se, se não dá alta a casa em seu nome no Registro de Propriedades, é que o vendedor pode continuar fazendo Use do imóvel se ainda continua com seu nome. ”O dono anterior poderia transmitir a casa para um terceiro ou mesmo fiscais-lo novamente, por exemplo, com uma hipoteca”, avisar do Gabinete de advogados Echeandía & Alevito.
“A pessoa que executa essa ação de venda para uma terceira pessoa está agindo ilegalmente”, Adicionar estes peritos jurídicos em matéria de imóveis, “mas”, Lembre-se, ”a lei hipotecária protege quem comprou a propriedade ou tem imposto de boa-fé e entrou em seu direito”. Portanto, se o segundo comprador assinar e o primeiro não, a legislação protege que foi para o registro. “Ação legal contra quem agiu ilegalmente pode ser realizada, Mas a operação executada pelo terceiro de boa-fé é imutável”, eles concluem de Echeandía e Alevito.
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