O preço da casa usado em Espanha marca uma diminuição do 2,2% durante o primeiro trimestre de 2017. Esta queda deixa o metro quadrado no 1.513 € de acordo com o índice de preços mais recente de idealista. Atendendo a variação anual, a diminuição é da 2,5%.
Para Fernando Encinar, Cabeça de estudos de idealista,”Enquanto a maioria dos estudos e estatísticas já fala de aumentos dos preços da habitação em Espanha, relatório de registros idealistas declina ainda a nível nacional.
Esta diferença justifica-se pela metodologia do relatório, tendo em mente o preço de oferta de todas as casas no mercado e não apenas de casas que conseguiram encontrar comprador. Desta forma reflete melhor o que para nós é uma realidade inegável e que a padronização do mercado está ocorrendo em diferentes velocidades. Estas diferenças podem ser dadas mesmo dentro de grandes cidades.
É verdade que existem produtos imobiliários que estão a subir de preço em determinadas áreas onde tem havido uma maior criação de emprego e em que há interesse de investidores. Mas em grande parte do estado tanto compra e aluguer de preços continuam a declinar.
Por esta razão, Não é surpreendente para retornar para ouvir de bolha imobiliária. Após dez anos de travessia no deserto, é óbvio que o setor teve que começar a mostrar sinais de vida. E não, Não há nenhum ponto de comparação com o qual vivemos em seguida. Os preços estão abaixo do que eram há uma década, e em alguns mercados, esta diferença continua a crescer. Se nada serviu em todo este processo tortuoso que vimos foi para mudar a mentalidade dos espanhóis em algo e acabar definitivamente com três grandes mantras que durante décadas governaram o mercado imobiliário: a habitação nunca baixa, Eu nunca vou vender abaixo o que eu comprei e alugar é jogar dinheiro”.
Comunidades autónomas
Foram três comunidades autónomas que têm visto como o preço de suas casas subiu durante o inverno: o maior aumento ocorreu nas Ilhas Baleares, onde os proprietários pedem um 4,4% mais por suas casas há três meses., seguido de Aragão, onde aumentaram um 0,5%, e as ilhas Canárias (0,1%). Na Cantábria preços não se moveu e todos os outros caiu, sendo de Navarra, onde a maioria caiu (-3,4%). Ele é seguido por Asturias (-2,9%), Castilla-La Mancha (-2,5%), Madrid e Catalunha (-1,8% em ambos os casos).
País Basco (2.478 EUR/m2) Continua a ser a mais cara autonomia. Ele é seguido pela comunidade de Madrid (2.332 EUR/m2). Abaixo estão Baleares (2.060 EUR/m2) e na Catalunha (1.867 EUR/m2). No lado oposto da tabela encontramos de Castilla La Mancha (896 EUR/m2), Extremadura (932 EUR/m2) e Murcia (1.005 EUR/m2), mais comunidades económicas.
Províncias
Até 11 aumentos de preços experientes províncias nas suas propriedades de segunda mão durante o primeiro trimestre do ano. Os ganhos são liderados por Lleida e Ilhas Baleares, com dois aumentos de separar a 4,4%, seguido de Málaga (1,8%) e Soria (1,1%). No lado oposto, encontramos a cachoeira de Segóvia (-4,3%), Guipúzcoa (-3,4%) e Navarra (-3,4%).
O ranking das províncias mais caros ainda liderado pelas províncias bascas de Guipúzcoa e Biscaia, com 2.719 Euro/m2 e 2.558 Euro/m2 respectivamente. Por trás deles são Madrid (2.332 EUR/m2) e Barcelona (2.211 EUR/m2). Toledo é a província mais barata (788 EUR/m2), seguido por bacia (839 EUR/m2) e Ciudad Real (850 EUR/m2).
Capital
Pistas de Barcelona ergue-se entre grandes cidades, com um aumento de 6,3%. Seguido pelos proprietários Valenciana, que aumentaram as suas expectativas em uma 2,3%, e Málaga (1,8%). Eles também aumentaram o preço Sevilha (0,4%). Em preços de Madrid deixou cair uma 0,1%, em Bilbao um 0,2% e Zaragoza um 0,4%.
Depois de Barcelona, o maior aumento gravado por um capital ocorreu em Palma de Mallorca (4,8%), seguido por Toledo e Soria (3,6% em ambos os casos). Em vez disso, Segóvia e Oviedo foram as capitais de província mais atingidos por quedas de preços e seus proprietários tiveram que obter um 4,5% e 3,9% respectivamente. Segui-los de Castellón (-3,1%), Santa Cruz de Tenerife (-2,2%) e Ourense (-2,2%).
Barcelona é a capital espanhola mais cara (4.123 EUR/m2), seguido de San Sebastian (3.915 EUR/m2), Madrid (2.919 EUR/m2) e Bilbao (2.732 EUR/m2). No lado oposto da tabela, encontramos um Lleida, a capital mais econômica, com um preço de 901 EUR/m2.
O índice de preços imobiliários idealista
idealista atualmente é o mais amplamente utilizada na plataforma de real estate da Espanha para comprar, venda ou aluguel. Com uma amostra de milhares de casas atualmente à venda, Departamento de estudos idealista executa uma análise de preços desde da habitação 2000. Depois de mais de 16 anos de estudo, idealista tornou-se a fonte de dados de referência para inúmeros bancos e instituições financeiras análise equipamentos, bem como de instituições públicas.
Eles foram analisados para a realização do índice de preços imobiliários idealista 428.567 anúncios que são ou têm sido anunciados em seu banco de dados entre o 23 Dezembro de 2016 e o 27 Março de 2017. Para garantir a precisão dos dados foram retiradas da amostra aquelas propriedades cujos preços estavam fora de mercado, Além de casas unifamiliares porque sua presença introduzindo o preço em algumas áreas. É que o preço dos municípios com um número menor de propriedades para 50, Desde que a amostra não é suficiente. O índice imobiliário do idealista é feito sobre os preços de oferta de metros quadrados.
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