Para alugar uma casa lá para pegar. Hoje ele publicou o 8BOE estado gazeta oficial) e a manhã entra em vigor a lei de medidas de flexibilidade e encorajamento do aluguer habitação mercado, que é alterar a lei de locações urbanas e faz alguns dias que o Decreto real, que exige a certificação do desempenho energético dos edifícios. Alterações regulamentares que afectam tanto os senhorios e inquilinos, com novos direitos e obrigações que devem saber quando fazer um novo contrato.
Os especialistas enfatizam que a legislação recentemente aprovada relação mais flexível entre as partes, celebração de acordos livremente, dentro da razão, que prevalecerão sobre qualquer papel subscrito. As principais novidades estão:
Mais curto: Prazos legais para a duração do contrato de locação é reduzida. Os chamados "extensão de encadernação", o que é assinado o primeiro contrato, passes de cinco anos para três anos. Esgotado este período, e se nenhuma das partes se pronunciar, aplica-se o automático "extensão tácita" mais um ano (Já foram três anos), sempre não ter referido outros períodos no contrato inicial.
Não ter o certificado energético pode levar a sanções pesadas
Revisão de renda: A possibilidade do proprietário e inquilino negociar, a partir do terceiro ano, a atualização de preço de aluguel, tanto para cima e para baixo, sem ter que fazer um link para o IPC. Até agora, a atualização era obrigatório e somente de acordo com a variação do IPC.
Pagamento das reformas: Se um inquilino gera uma reforma para melhorar a propriedade, É possível chegar a um acordo com o proprietário para que o custo da obra é de desconto dos pagamentos mensais do aluguel.
Racionalização do despejo' express': Em caso de atraso de pagamento, mesmo com um único mês do não-pagamento, (o inquilino tem dez dias para pagar, uma vez que ele recebe a exigência de pagamento), é rescindiu o contrato e inicia o procedimento de despejo. O despejo pode ser efectuado, no décimo dia, reduzindo a burocracia e notificações. Por outro lado, o inquilino pode "viciar" a ação e evitar o julgamento, e o conseqüente despejo, se você pagar a renda que deveria. Assim, o contrato de arrendamento pode ser reativado.
Instalações para deixar ou recuperar carcaça: O inquilino pode ir para casa, uma vez ter passado pelo menos seis meses, sem ter que esperar terminar a anuidade, aviso com um mês de aviso prévio e sem ter que pagar uma indemnização (excepto como especificado no contrato que). Por outro lado, o proprietário pode solicitar para recuperar moradia como uma residência habitual, se você precisar dele, por ele ou por um parente de primeiro grau (ou seu cônjuge após o divórcio ou anulação do). Isso sim, Você tem que ter pelo menos um ano desde a assinatura do contrato e você deve notificar os inquilinos dois meses mais cedo como um mínimo.
A casa à venda: Um comprador que adquire uma habitação de locação não terá que respeitar o contrato de locação. Porém, Quando o referido contrato é inscrita no registo da propriedade, as coisas mudam. Em tal caso, o comprador será obrigado a permitir a continuar com as disposições do contrato, incluindo a extensão forçada e tácita.
Inscrição no registo: A fim de fazer valer os direitos dos senhorios e inquilinos contra terceiros, a reforma da lei torna possível assinar o contrato no registo predial, como forma de ratificar o acordo.
Registo de inquilinos inadimplentes: O governo criou um registro de declarações de rendimentos de aluguel não pago da empresa, a fim de que o proprietário pode ver dados de cidadãos que não conseguiram cumprir as suas obrigações. O executivo pretende evitar que os proprietários não fazem suas casas vazias para o mercado de arrendamento, por medo de um 'mau pagador'.
A acreditação de certificados de energia: Desde que o 1 Junho de, É obrigatório ter o certificado de eficiência energética para poder vender ou alugar imóveis por mais de quatro meses. Esta etiqueta de energia (Isso dá uma avaliação de um, o mais eficiente, a-G, o mínimo) Você pode dar qualquer autorizado, É válido por dez anos e o proprietário deve fornecer-lhe. Caso contrário, sanções para o proprietário da gama casa entre o 300 e o 6.000 euros. Também é obrigatório se renovam-se as locações.
Fernando Encinar, Cabeça de estudos de Idealista.com, Considera-se que "qualquer medida para tornar mais flexível de aluguel ajuda para mudar a mentalidade de compra dos espanhóis em favor de aluguel". Acrescenta que "na verdade, Já mudou, Porque é um incentivo".
Por outro lado, Josep Oliver, Acredita que estas medidas, especialmente a de redução dos períodos de duração do contrato, Eles dão mais proteção legal para o proprietário mas menos para o inquilino. Assim, "isso pode intensificar a oferta, "mas não tanta demanda", garante. "E o que é necessário é o carro para absorver o estoque de casas à venda", pontos.