-A lungul 2015 aşteptările pozitive indică începutul unui nou ciclu în sectorul imobiliar. Date macroeconomice bune, creşterea numărului de vanzare-cumparare, întoarcerea de finanţare şi de creşterea investiţiilor străine a prezis un exerciţiu cu tendinţă de creştere în preţuri.
După atâţia ani de criză, toate doresc ştiri pozitive de recuperare, dar nu am aştepta este că le-au produs asemenea dezechilibru între cerere şi ofertă. Pe de o parte, ştiri pozitive de recuperare s-au racit proprietarilor de la ideea că preţurile sunt în creştere; şi pe de altă, cumpărătorii au încurajat în căldură de perspectiva de a cumpara foarte ieftin cu preturi încă scăzută. Această aliniere singular între cerere și ofertă, cuplat cu situaţia politică actuală, Aceasta poate provoca o scădere a operaţiunilor în ultimul trimestru al anului, Deci o analiză exhaustivă a situaţiei este esenţială pentru a putea răspunde la întrebarea: Ceea ce fac ei în preţurile imobiliare: în sus sau în jos? Dacă luăm ca exemplu Madrid, Am act de faptul că prețul mediu în capitala în 2015 A fost de 2,802€ / m2 vs 2.846€ / m2 a anului 2014, ceea ce înseamnă o reducere a 2%. Dar, de asemenea, amintiţi-vă că prețul mediu în 2007 a fost 4.301€ / m2.
Dacă am mai mici nostru de analiză la nivel raional, vom vedea că zonele mai modeste sunt suferă încă ascuţite scade (de exemplu, Vallecas a înregistrat o scădere de 35% în 2015 respect pentru 2014). pe de altă parte, zonele de primă au intrat deja stabilizarea cu creşteri mici. În districtul Salamanca, de exemplu, prețul mediu de locuinţe în 2015 L-a stabilizat în 4.293€ / m2 (fata 4.257€ / m2 2014), ceea ce înseamnă o 2% creşte, În timp ce în Chamartín districtul a pus pe 3,734€ / m2 vs 3,767€ / m2 de anul trecut, o 1% mai puţin.
Recuperarea nu este conectat cu o creştere a preţurilor. În timp ce indicatorii care anticipează redresarea va au îndeplinit mai mult, influenţa sa asupra preţurilor de locuinţe nu era de aşteptat:
Primul factor care anticipează o creştere a preţurilor a fost creşterea în operaţiunile de cumpărare şi vânzare - până la un 17% mai mult de 2015-. Totuși, tipul cererii existente în 2015 Aceasta a împiedicat această creştere. Mare parte din cererea vine de la cumpărători care au fost de aşteptare jos de atingere preţurile şi investitorii de sac în căutare de mai bine de investiţii revine. Acest tip de cerere are două caracteristici principale: vă sunt în căutarea pentru preţuri foarte mici şi dispare în timp.
1. Al doilea factor care a prezis de creştere a preţurilor a fost creşterea fluxului de la ratele scăzute ale dobânzilor de credit. Aceasta este, fără îndoială, una dintre pârghiile majore de recuperare. Totuși, bancar este fiind mult mai prudent în evaluările lor şi în evaluările lor de riscurile pentru care numai operaţiuni în preţul de închidere. În plus, speranţa constantă de creşterea ratei, care am trăit-a lungul în 2015 Acesta nu a încurajat cumpărătorul să licitaţi în sus.
2. în cele din urmă, și cu referire la creşterea intrărilor de capital străin, în timpul 2015 invertorul s-au concentrat în principal pe sol, Hoteluri si cladiri pentru reabilitarea, Deci influenţa lor pe preţul de locuinţe nu a fost decisiv.
3. Toate acest lucru este cuplată cu existenţa un stoc mare de locuinte existente la bancare la, cu mari reduceri, ei a păstra preţuri jos de mijloc în zonele nu-premium. Putem face o analiză a sectorului imobiliar, să nu mai vorbim de creşterea tot mai mare de locuri de muncă în brokeraj imobiliar. Agentul imobiliar este cel mai responsabil pentru menţinerea ofertei şi a cererii în mod corespunzător informat: transparenţă, de formare, profesionalism si calitate în sfatul sunt cerinţele esenţiale pentru creşterea durabilă în acest sector cheie în PIB spaniolă. Este important pentru a combate această furtună cât mai repede posibil. Lăsând la o parte efectele scenariul politice post-electorale, aţi putea avea în sectorul, în 2016 recuperarea trebuie să fie consolidate cu o îmbunătăţire a calităţii şi a ofertei. Noi de lucru ar trebui să completeze lipsa de produs în zonele exclusiv, În timp ce pe partea cererii cumpărătorului oportuniste ar trebui să facă cale pentru cumparatorii de valoare. Dar mai presus de toate, este vital că cererea şi oferta au informaţii adecvate.
Paloma Pérez Bravo es directora general del MMC de Engel & Volkers din Madrid
Citeste mai mult:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html