Después de todo lo acontecido en el imobiliare desde que estalló la burbuja de precios y producción de casas, quizás pocos recuerden el fuerte impacto que tuvo la aprobación de la Legea a solului (8/2007 şi Peter 2/2008). Noua reglementare s-a născut cu scopul de a scoate judecători discreţionară administrativă care dictat analizelor de sol, uneori obiecte ale exproprierii, un fenomen care, impulsionată de cerere puternică în vremuri de boom-ul, Aceasta a provocat o fenomenul speculativ, care mai târziu a avut repercusiuni grave asupra conturilor şi viabilitatea financiară a multe companii.
aşa, legiuitorul redus clasele împărţit teren istoric, înfiinţată doar două tipuri: situaţia bază urbanizate (Solare) și situaţia bază rurale (restul). În acest fel, Dacă un câmp care până în acel moment au stat agricole de producţie a trebuit să fie expropriate pentru construcţia unei autostrăzi, Ar trebui să fie evaluate ca atare (Amintiţi-vă că fraza din patatal evaluate ca o patatal ministrul María Antonia Trujillo) şi nu pe baza ce a fost construit pe acelaşi.
Precum şi, Deşi legea s-a născut cu vocaţie inovatoare, Adevărul este că accident de sector şi a economiei în general, cu suspendarea de multe proiecte de inginerie civilă, fue lo que hizo que se acabaran de un plumazo las stratosferic evaluări. Luna octombrie, adoptat de noul text consolidat legii a solului, care afectează chiar mai departe acest obiectiv de scădere a costurilor de exproprierilor si mai precis reglementeaza conditiile de teren urban. În ceea ce priveşte regimul de evaluări, asume la hotărârea Curţii Constituţionale de 2014 en la que se declaró nulo e inconstitucional el máximo de dos para el coeficiente que fijaba la norma del factor de localización.
Acest lucru înseamnă că legea originară a prevăzut că terenul în situaţia rurale esteAm putea corecta valoarea Adus por capitalización de rentas de la tierra, prin aplicarea unui coeficient de maxim doi, În cazul în care au fost doua centre urbane sau centrele de productie cu caracteristici specifice de mediu, aşa cum aminteşte Andrés Lorente, director del área de Suelo de Tinsa. Acest lucru a însemnat un relief, în cazul în care o estimare de expropriere, pentru cei soluri foarte mulţi dezvoltatori atesoraron în coroane metropolitane din marile orase de planificare pentru a obţine profituri uriaşe şi că standardul de 2008 au vazut ca valoarea acestuia a scăzut pentru a duce.
Totuși, Înalta Curte declarată neconstituţională această limită de raportul dintre două şi a susţinut, după cum vă amintiţi Ignacio Ortiz, analista de Consultantii Forum, că "nu a fost justificată în lege nici în notă explicativă, şi ar putea fi capricioasă a evita pentru a obţine valoarea reală a solului. Consideră că instanţa care pot preveni o constatare de expropriere despăgubiri proporţionale cu ideea de a soldului proporţional şi că limitarea este contrară art 33.3 a Constituţiei". Acest articol se referă la faptul că "nimeni nu poate fi privat bunurile şi drepturile dar pentru cauză de utilitate publică sau de interes social", cu ajutorul indemnizație adecvată şi în conformitate cu dispozițiile legislației".
Ortiz explică faptul că, "fiind o propoziţie ajustate chiar, Se poate produce un rating mai mare decât valoarea reală, cayendo así en un fenomenul speculativ. The Justiţie o no dependerá de cada caso y de la diferencia que resulte entre el valor calculado y el real”.
Aşa cum aminteşte Andrés Lorente, metoda de evaluare sol rurale constă din divizarea randamentul terenului (calculat prin capitalizarea veniturilor din teren) între o rată de capitalizare şi rezultatul său s-a aplicat, în cazul dumneavoastră, factorul de corecţie în funcţie de localizarea que ya no puede tener el límite máximo de dos.
"Determinări în noul text consolidat presupune rate mai mari, ceea ce înseamnă că valorile pot fi semnificativ mai mică decât cea obţinută cu reglementările anterioare. Dacă înainte de performanţă interne în piaţa secundară a datoriei publice cu un termen între două și șase ani a fost luată ca referinţă, ahora se tiene en cuenta media în ultimii trei ani de rata dobânzii a obligaţiilor de către stat 30 de ani (3,663%)”, se clarifica din Tinsa.
Din acest motiv, ca ratele aplicabile au crescut semnificativ, Acest lucru duce la estimările destul inferioare ale solului. Există cazuri în care expropria acum cu aceste noi reguli poate fiun cost de administrare între cinci şi şase ori mai mic del que hubiera sido aplicable con el marco legal de 2008, insistă Lorente.
Citeste mai mult:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/02/01/economia/1454344950_644466.html